Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 30-06-2022
Beschreibung
Komfortable Zweitwohnung mit Garage, Kunststofffenstern, 4 Schlafzimmern und Energieetikett A
Welkom bij deze verrassend ruime woning aan de Rijn 9 in Heerhugowaard. Hier combineer je comfort, energiezuinigheid en een fijne ligging in één compleet pakket. Met een woonoppervlak van 123 m², vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van 16 meter diep en een garage mét eigen parkeerplek is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt intrekken.
Binnen tref je een lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde een moderne keuken (2019) met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche te vinden. De tweede verdieping heeft dankzij een kunststof dakkapel veel extra ruimte voor de vierde slaapkamer en een praktische vliering.
De achtertuin ligt op het westen, biedt volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn en beschikt tevens over een ruime berging. De garage is voorzien van elektra en recent gevoegd, geïmpregneerd en vernieuwd met nieuwe dakbedekking (2025). Voor de garage heb je je eigen parkeerplaats.
ORT:
De Rijn ligt in een rustige en centrale woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en wandelparken liggen allemaal op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met uitvalswegen in de buurt ben je snel onderweg richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam.
Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (rijn9.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
BESIGHTING: Buchen Sie schnell eine Besichtigung über Funda oder über die Website von EV Wonen Makelaardij aus. Wir lassen Ihnen gerne diese einzigartige Wohnung zeigen.
Einteilung:
ERDE:
Via de hal kom je in de ruime woonkamer waar de hoge plafonds, glad gestucte wanden en het lichte laminaat zorgen voor een frisse uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en laten veel daglicht binnen. De keuken (2019) is strak en praktisch ingedeeld, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met inductie, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, dubbele wasbak en een handige draaicarrousel.
ERSTER STOCK:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat en behang. De kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over screens aan de voor- en achterzijde. De grote voorkamer beschikt over een vaste schuifkast. De badkamer is compact maar comfortabel met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
ZWEITER STOCK:
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapel (2015). Hier vind je de vierde slaapkamer en nog een extra kamer die nu in gebruik is als wasruimte met wastafel. Hier treffen we ook de cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Onder de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig en bovenin is nog een praktische vliering.
AUSSЕНRAUM:
De achtertuin is een van de echte pluspunten: maar liefst 16 meter diep, gelegen op het oosten en met volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Achterin de tuin staat een ruime berging van 3,73 x 4,71 m. Daarnaast beschikt de tuin over elektra én een grondwaterpomp met bron.
GARAGE & STADTPLATZ:
De garage is netjes onderhouden, recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en voorzien van een nieuwe dakbedekking (2025). Voor de garage heb je je eigen parkeerplaats, altijd handig!
BESONDERS
- Bouwjaar 1980, woonoppervlak ca. 123 m²
- Energieausweis A
- Betonverdichtungsfußboden
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (alleen openslaande deuren beneden is van hout)
- Moderne keuken (2019) met vloerverwarming
- 4 slaapkamers + extra kamer op zolder
- Zonnepanelen en mechanische ventilatie
- Achtertuin van 16 meter diep, veel privacy
- Garage met nieuwe dakbedekking en eigen parkeerplek
Zustimmung: nach Absprache
Een energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte, een diepe tuin en een eigen garage. Maak snel een afspraak met EV Wonen Makelaardij en ontdek zelf of de Rijn 9 jouw nieuwe thuis wordt! Lees de volledige omschrijving
Eigenschaften
Vraagprijs € 395.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 30-06-2022
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 185 m²
Inhoud 442 m³
Externe bergruimte 34 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 80 m² (16,00 meter diep en 5,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Garagebox
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektrische deur en elektra
Isolatie (garage) Muurisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Heerhugowaard
Jahres-Stromverbrauch
2970 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Heerhugowaard)
Gaskonsum pro Jahr
930 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Heerhugowaard)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 395.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750
2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 404.750
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Aktuelles Angebot bei EV Wonen Makelaardij
Wer ist EV Wonen Makelaardij?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
