Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 30-06-2022
Description
COMFORTABLE SEMI-DETACHED HOUSE WITH GARAGE, PVC WINDOWS, 4 BEDROOMS AND ENERGY LABEL A
Welcome to this surprisingly spacious home at Rijn 9 in Heerhugowaard. Here you combine comfort, energy efficiency, and a pleasant location in one complete package. With a living area of 123 m², four bedrooms, a sunny backyard that is 16 meters deep, and a garage with its own parking space, this is a lovely family home where you can move in right away.
Inside you will find a light living room with high ceilings and sliding doors to the garden. At the front is a modern kitchen (2019) with floor heating and complete built-in appliances. On the first floor are three bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower. The second floor has, thanks to a plastic roof dormer, plenty of extra space for the fourth bedroom and a practical attic.
The backyard is located on the west side, offering full privacy due to the absence of direct neighbors behind and also features ample storage. The garage is equipped with electricity and was recently added, impregnated, and renewed with new roofing (2025). You have your own parking space for the garage.
LOCATION:
The Rhine is located in a quiet and central residential area with plenty of facilities nearby. Schools, shops, sports facilities, and walking parks are all within short distance. The accessibility is also excellent: with exit roads nearby, you can quickly head towards Alkmaar, Hoorn or Amsterdam.
Check the EXCLUSIVE OWN WEBSITE OF THE PROPERTY (rijn9.nl) for more information about the property and the surroundings through the EV Woning Estate website.
VIEWING: Request a viewing quickly through Funda or via the EV Wonen Real Estate website. We would be happy to show you this unique property.
Classification:
GROUND FLOOR:
Through the hallway you enter the spacious living room where high ceilings, smooth plastered walls and light laminate flooring create a fresh feel. Sliding doors provide access to the garden and let in plenty of daylight. The kitchen (2019) is sleek and practical with underfloor heating, equipped with induction stove, combi-microwave, fridge-freezer, dishwasher, hood, double sink and a handy rotating carousel.
1ST FLOOR:
On the first floor you will find three bedrooms, all equipped with laminate and wallpaper. The rooms are neatly finished and have screens on both the front and back sides. The large living room has a built-in wardrobe. The bathroom is compact but comfortable with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and designer radiator.
2ND FLOOR:
The second floor is surprisingly spacious thanks to the plastic roof extension (2015). Here you will find the fourth bedroom and another room which is currently used as a laundry room with sink. This is also where the central heating boiler, washing machine and dryer connections, and the inverter for the solar panels are located. Under the sloping sides there is plenty of storage space and at the top there is still a practical attic.
OUTDOOR:
The backyard is one of the real highlights: a full 16 meters deep, situated on the east side and with plenty of privacy due to no direct rear neighbors. At the back of the garden stands a spacious storage area measuring 3.73 x 4.71 m. Additionally, the garden has electricity and a groundwater pump with a spring.
GARAGE & PARKING:
The garage is neatly maintained, recently repainted and impregnated, and equipped with new roofing (2025). For the garage, you have your own parking space, always handy!
FEATURES
- Year of construction 1980, living area approx. 123 m²
- Energy label A
- Concrete floor slabs
- Plastic windows with HR++ glass (only the bottom sliding doors are made of wood)
- Modern kitchen (2019) with floor heating
- 4 bedrooms + extra room in the attic
- Solar panels and mechanical ventilation
- Back garden 16 meters deep, lots of privacy
- Garage with new roof covering and own parking space
Acceptance: by mutual agreement
A energy-efficient and well-maintained family home with surprisingly much space, a deep garden and a separate garage. Make an appointment quickly with EV Wonen Makelaardij and discover for yourself if Rijn 9 becomes your new home! Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 395.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 30-06-2022
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 185 m²
Inhoud 442 m³
Externe bergruimte 34 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 80 m² (16,00 meter diep en 5,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Garagebox
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektrische deur en elektra
Isolatie (garage) Muurisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Heerhugowaard
Annual electricity consumption
2970 kWh
(Average semi-detached house in Heerhugowaard)
Annual gas consumption
930 m³
(Average semi-detached house in Heerhugowaard)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 395.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.750
2% transfer tax (€ 7.900) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 404.750
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
