Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Ruimte, rust en comfort in een groene omgeving!
Welkom bij deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN 380 m2 GROND aan de Roodeswerf 37 in Hensbroek. Goed onderhouden, energiezuinig (label A+), voorzien van 10 zonnepanelen en gelegen op een heerlijke plek in een kindvriendelijke omgeving.
Daarmee biedt deze woning alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer, drie (mogelijke vier) slaapkamers en een circa 30 METER DIEPE ACHTERTUIN vol privacy. Hier woon je heerlijk vrij, met ruimte om te leven, te ontspannen én te genieten.
LOCATIE:
Hier is het echt wonen op een fijne plek. De Roodeswerf ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk van Hensbroek, onderdeel van de gemeente Koggenland. Hier ervaar je nog het echte dorpsgevoel, met een betrokken buurt en volop speelgelegenheid. Tegelijkertijd zijn Heerhugowaard, Hoorn en Alkmaar binnen korte tijd bereikbaar – ideaal voor wie rust zoekt zonder in te leveren op bereikbaarheid.
Check de EXCLUSIEVE EIGEN WONINGWEBSITE voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
BEZICHTIGEN? Plan direct een afspraak via Funda of de site van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze prachtige woning graag van binnen en buiten ervaren.
Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op. De grote ramen, openslaande deuren en gladde wanden zorgen voor een frisse, open sfeer. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer en een handige trapkast voor extra opbergruimte.
De keuken gelegen aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en compleet uitgerust met o.a. een 4-zone keramische kookplaat, oven, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en een draai-carrousel. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijks koken of uitgebreid tafelen met vrienden.
BOVEN:
Op de eerste verdieping met de dakkapel aan de voorzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt ruimte voor een vierde slaapkamer of werkkamer. Hier vind je tevens de CV-installatie, WTW-unit, aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.
BUITENLEVEN:
Wat een tuin! De achtertuin van circa 30 meter diep ligt op het noordwesten. De tuin grenst aan een waterberging waar zover bekend niet gebouwd gaat worden dus ruim zicht en volop privacy! Doordat deze zo diep is heb je altijd een plekje in de zon en kan je tot laat heerlijk van de tuin genieten. Perfect voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Aan de achtergevel een breed zonnescherm en via de openslaande deuren stap je zó van binnen naar buiten – een verlengstuk van je woonkamer.
GARAGE:
Naast de woning een eigen garage met kanteldeur van circa 6,3 meter diep en met daarvoor een ruime parkeerplek op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN:
- Twee-onder-een-kapwoning met garage
- Diepe achtertuin van circa 30m diep; totaal perceel 380 m2
- Energielabel A+ en 10 zonnepanelen
- Lichte woonkamer met openslaande deuren
- 3 (mogelijke 4) slaapkamers
- Parkeren op eigen erf
- Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
Een woning die direct goed voelt – modern, praktisch en klaar voor een nieuw hoofdstuk. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 525.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Woonoppervlakte 107 m²
Perceeloppervlakte 380 m²
Inhoud 393 m³
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 301 m² (31,00 meter diep en 8,66 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Hensbroek
Stroomverbruik per jaar
3060 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Hensbroek)
Gasverbruik per jaar
1310 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Hensbroek)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 12.350
2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 537.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij EV Wonen Makelaardij
Wie is EV Wonen Makelaardij?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
