Kanaaldijk 75, Koedijk

Karakteristieke Vrijstaande Jaren '30 Dijkwoning aan de KANAALDIJK met prachtig vrij uitzicht en royale achtertuin.

Deze ruime, vrijstaande en karaktervolle dijkwoning, gelegen op een kavel van maar liefst 640 m², biedt alles wat je zoekt in een sfeervolle woning met jaren '30 charme en moderne comfort. Met zijn unieke ligging aan het Noordhollands Kanaal geniet je hier van vrij uitzicht over de waterwegen en uitgestrekte landerijen richting de duinen van Bergen en Schoorl.

Deze woning heeft talloze fraaie details, zoals de Art Deco tegels bij de voordeur en een glas-in-lood raam dat bij binnenkomst direct een warme sfeer neerzet. De woning straalt nostalgie en karakter uit, maar verdient een update naar de huidige woonnormen. Met een royale woonkamer, een authentieke indeling en de ruimte boven biedt het volop mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (kanaaldijk75.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling

BEGANE GROND:
De gang met marmeren tegels ligt centraal in de woning en leidt naar de doorzonwoonkamer en keuken. De ruime woonkamer ademt een warme sfeer met een Zweeds grenen houten vloer, een erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde, en een gezellige houtkachel. Het hoge plafond met houten balken benadrukt de ruimtelijkheid van deze kamer.

Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van airconditioning, wat het comfort verhoogt. De keuken, met uitzicht op de straat, is volledig uitgerust met een 4-zone keramische kookplaat, dubbele wasbak, koelkast, oven, en vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Boven bevinden zich 3 slaapkamers met deels laminaat-, deels parket-, deels houtenplankenvloer. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste schuifkasten. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een groot raam en directe toegang tot een handige wasruimte met CV-opstelling. De badkamer is voorzien van alle gemakken, waaronder een ligbad, instapdouche, wastafel, wc, en een Veluxraam dat zorgt voor veel daglicht en ventilatie.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder met stahoogte, ideaal voor een slaapkamer of extra opslag.

TUIN en 2 GARAGES:
De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin (ca. 34 meter diep en 14 meter breed), waar je geniet van privacy en rust. Naast het huis staan 2 garages: de brede stenen garage heeft een grijze Hörmann kanteldeur en is voorzien van elektriciteit, wateraansluiting en verwarming, ideaal als werkplaats of hobbyruimte. De smalle garage heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur (met afstandsbediening). Helemaal achterin de tuin bevindt zich een houten berging met een vernieuwd golfplaten dak; perfect voor tuingereedschap en extra opslag.

LIGGING:
Een absolute toplocatie met uitzicht over het Noordhollands Kanaal. Voor de natuurliefhebber biedt deze locatie volop recreatiemogelijkheden, van het fietsen naar Bergen met zijn terrasjes en Ruïnekerk tot aan het strand, dat met de fiets goed bereikbaar is. Het dorp Koedijk is een fijne, rustige woonplaats met onder andere scholen, supermarkt, sportvereniging, en wijkcentrum " de Rietschoot" . Voor uitgebreidere boodschappen zijn winkelcentra Daalmeer en De Mare nabij, en binnen 15 minuten sta je in het hart van Alkmaar!

Kenmerken:
Grondoppervlakte: 640 m²
Woonoppervlakte: circa 155 m²
Overige inpandige ruimte (garages): circa 75,5 m²
Externe bergruimte: circa 54 m²
Bruto inhoud woning: circa 852 m³

Kortom, een unieke kans om te wonen in een jaren '30 dijkwoning met een adembenemend uitzicht, royale tuin en alle ruimte om te genieten van rust, ruimte, en de natuur! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning.