Woudrustlaan 28, Hensbroek

Starters opgelet! We hebben nu een hele leuke woning in de verkoop gekregen aan de Woudrustlaan 28 in Hensbroek!

Een ruime MIDDENWONING die aan de achterzijde is UITGEBOUWD en is voorzien van een DAKKAPEL. Daarbij staat deze woning in een hele leuke en rustige straat in het landelijke Hensbroek.

Voor de woning een fijn speelveldje met diverse speelvoorzieningen waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Een woning met een royale kamer met tegelvloer, VLOERVERWARMING en strak gestuukt plafond, moderne en luxe keuken, 4 slaapkamers en prima berging aan het huis.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
De entree met hal, meterkast, moderne toiletruimte, garderobe, trap naar boven en de deur naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is door de aanbouw in 2013 heel royaal en fraai afgewerkt met een tegelvloer met houtlook, vloerverwarming, glad gestuukte en lichte wanden, spotjes en een moderne platte lijst langs het plafond.
Dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en het grote raam aan de voorzijde komt er veel natuurlijk daglicht naar binnen.

De moderne hoogglans witte keuken (2013) is ook een plaatje om te zien en helemaal compleet met onder andere een 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser, grote RVS wasbak, combimagnetron, oven, brede laden met onderla, ruim composiet werkblad en veel bergruimte.

Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar waar nu de Amerikaanse koel/vriescombinatie staat opgesteld. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

1e VERDIEPING:
Hier vind je 3 prima slaapkamers. Doordat de woning circa 5,76 meter breed is zijn de kamers heerlijk ruim. De royale master bedroom bevindt zich aan de voorzijde voorzien van een vaste inbouwkast. Ook de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kasten.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Heel fijn is dat het 2e toilet zich niet in de badkamer bevindt maar apart is te bereiken via de overloop.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap kom je op deze verrassend ruime etage met, op de voorzolder weggewerkt in een bergkast, de CV en veel ruimte om de spullen op te bergen. Daarna loop je zo door naar de 4e slaapkamer die over veel ruimte beschikt door de dakkapel en ook nog extra bergruimte heeft achter de knieschotten.

TUIN:
Een verzorgde achtertuin gericht op het westen. Je hebt hier dus vrijwel de hele dag zon. Aansluitend aan de bijkeuken is de royale stenen berging geplaatst met voldoende ruimte voor de fietsen, het gereedschap en de tuinstoelen. De tuin is achterom bereikbaar via een poort. Er is natuurlijk ook aan de voortuin gedacht, want deze ligt er ook netjes bij en biedt zicht op het fraai aangelegde speeltuintje voor de woning.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Perceeloppervlakte – 147 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 129 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 11,5 m²
Bruto inhoud – Woning circa 440 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 1969, meterkast met 6 groepen, glasvezel en slimme meter. CV 2004. Gevels uitgevoerd in spouw. Dubbele beglazing. Vloer/ en dakisolatie.

LIGGING:
De woning ligt aan een leuke en rustige straat met een fijn speeltuintje waar de kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen en ravotten. Gunstig gelegen ten opzichte van een basisschool, supermarkt, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.

Hensbroek is een dorp in de gemeente Koggenland (NH), gelegen tussen Obdam en Rustenburg in de fraaie polder de Wogmeer, waarvan de inpoldering dateert uit 1612. Deze polder heeft een omliggende dijk van 12 km lang, welke veel wordt gebruikt als wandelpad.

De basisvoorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Obdam, Ursem en Heerhugowaard met het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Een treinstation in Obdam. Daarnaast, door de centrale ligging, een aanvaardbare afstand van de randstad en de steden Alkmaar, Amsterdam en Hoorn die met de auto eenvoudig zijn te bereiken.

AANVAARDING: In overleg.