Dr. Nolensstraat 10 a

Parkstad Makelaardij biedt u een verrassend ruime en instapklare woning aan, gelegen aan de Doctor Nolensstraat 10a te Bocholtz. Deze royale tussenwoning beschikt over maar liefst 172 m² gebruiksoppervlakte wonen, een bruto inhoud van 690 m³ en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 20 m² (dakterras), conform het officiële meetrapport

De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt volop ruimte voor een groot gezin of werken aan huis.

Wonen in Bocholtz

Bocholtz is een geliefde woonkern in de gemeente Simpelveld en staat bekend om haar rustige, dorpse karakter en prachtige ligging in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. U woont hier op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Daarnaast bevindt u zich binnen enkele minuten rijden van de Duitse grens, Kerkrade en Heerlen, waardoor zowel werk als recreatie uitstekend bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden in het glooiende landschap.

Classification

Basement
Praktische provisiekelder van circa 34 m² (overige inpandige ruimte), verdeeld over twee compartimenten – ideaal als opslag, hobbyruimte of wasruimte.

Ground floor
Entree met hal, toiletruimte en trapopgang.
Ruime woonkamer aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de keuken, die voldoende ruimte biedt voor een kookeiland of uitgebreide opstelling.

First floor
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 3.78 m x 6.22 m
Slaapkamer 2: ca. 3.00 m x 3.19 m
Slaapkamer 3: ca. 3.00 m x 2.53 m
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, toilet en wastafel.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim dakterras van circa 19,8 m².

Second floor
Overloop met toegang tot twee extra slaapkamers met dakramen.
Slaapkamer 4: ca. 3.91 m x 6.22 m
Slaapkamer 5: ca. 2.97 m x 6.22 m

In totaal beschikt de woning over vijf slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers.

Details

172 m² gebruiksoppervlakte wonen

14 zonnepanelen

Energy label C

690 m³ bruto inhoud

20 m² gebouwgebonden buitenruimte (dakterras)

5 bedrooms

Volwaardige kelder

Gelegen in een rustige, centrale woonomgeving

Disclaimer

The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed.

To protect the interests of both buyer and seller, it is expressly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement (writing requirement).

All information provided by our office regarding real estate should be considered as an invitation to negotiate and is entirely non-binding. Indicated measurements are approximate. No rights can be derived from this information.

A map that may be attached is intended solely as a general indication/visualization. No rights can be derived from it. If the CV boiler and/or hot water supply is a rental unit, the buyer must take over the lease agreement.