Lichtenbergstraat 45

Parkstad Makelaardij biedt u een fijne en instapklare eengezinswoning aan, gelegen in een rustige en groene woonstraat in Kerkrade.
Deze woning beschikt over een woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken voorzien van brede lades en Siemens inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping, een kelder en een diepe achtertuin met twee bergingen. Eén van deze bergingen is extra ruim en biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor kantoor aan huis, een nagelstudio of kapsalon. Een ideale woning voor starters, kleine zelfstandigen of gezinnen.

Indeling Begane grond

Entree met toilet en toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is licht en biedt een prettige leefruimte. De keuken aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.
(Plattegrond Begane Grond – 5.23 m breed, 7.91 m diep)

Erste Etage

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 5.19 × 3.00 m
Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 2.86 × 2.96 m

Badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

1e_Verdieping

Dachgeschoss

Via vaste trap bereikbaar. Grote zolderruimte (ca. 5.14 × 4.22 m) met dakraam en CV-installatie.
Deze ruimte telt volgens BBMI als overige inpandige ruimte (7,1 m²), maar is functioneel zeer geschikt als werk-, hobby- of opslagruimte.

Keller

Royale kelderruimte (ca. 2.24 × 4.87 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin en bergingen

De achtertuin beschikt over twee bergingen:

Berging 1: ca. 2.19 × 2.02 m
Berging 2 (groot tuinhuis): ca. 3.74 × 3.73 m

Het ruime tuinhuis biedt bijzondere meerwaarde: dankzij de afmetingen, indeling en ligging is dit een ideale plek voor kantoorruimte, nagelstyliste of kapper aan huis.

Besonderheiten

Woonoppervlakte 82 m² (BBMI)
Twee ruime slaapkamers
Grote zolderverdieping met vaste trap
Tuinhuis geschikt voor kantoor of praktijk aan huis
Kelder aanwezig
Twee externe bergingen
Doorzonwoonkamer
Rustige woonomgeving nabij scholen, winkels en uitvalswegen

Standaarddisclaimer

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Ein optional beigefügtes Plan ist ausschließlich als globale Anzeige/Visualisierung gedacht. Von diesem können keine Rechte abgeleitet werden. Falls die Heizkraftwerksrohre und/oder der Warmwasserzubringer Mietgeräte sind, muss der Käufer den Mietvertrag übernehmen.