Lichtenbergstraat 45

Parkstad Makelaardij biedt u een fijne en instapklare eengezinswoning aan, gelegen in een rustige en groene woonstraat in Kerkrade.
Deze woning beschikt over een woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken voorzien van brede lades en Siemens inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping, een kelder en een diepe achtertuin met twee bergingen. Eén van deze bergingen is extra ruim en biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor kantoor aan huis, een nagelstudio of kapsalon. Een ideale woning voor starters, kleine zelfstandigen of gezinnen.

Indeling Begane grond

Entree met toilet en toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is licht en biedt een prettige leefruimte. De keuken aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.
(Plattegrond Begane Grond – 5.23 m breed, 7.91 m diep)

First floor

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 5.19 × 3.00 m
Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 2.86 × 2.96 m

Badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

1e_Verdieping

Attic conversion

Via vaste trap bereikbaar. Grote zolderruimte (ca. 5.14 × 4.22 m) met dakraam en CV-installatie.
Deze ruimte telt volgens BBMI als overige inpandige ruimte (7,1 m²), maar is functioneel zeer geschikt als werk-, hobby- of opslagruimte.

Basement

Royale kelderruimte (ca. 2.24 × 4.87 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin en bergingen

De achtertuin beschikt over twee bergingen:

Berging 1: ca. 2.19 × 2.02 m
Berging 2 (groot tuinhuis): ca. 3.74 × 3.73 m

Het ruime tuinhuis biedt bijzondere meerwaarde: dankzij de afmetingen, indeling en ligging is dit een ideale plek voor kantoorruimte, nagelstyliste of kapper aan huis.

Details

Woonoppervlakte 82 m² (BBMI)
Twee ruime slaapkamers
Grote zolderverdieping met vaste trap
Tuinhuis geschikt voor kantoor of praktijk aan huis
Kelder aanwezig
Twee externe bergingen
Doorzonwoonkamer
Rustige woonomgeving nabij scholen, winkels en uitvalswegen

Standaarddisclaimer

The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed.

To protect the interests of both buyer and seller, it is expressly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement (writing requirement).

All information provided by our office regarding real estate should be considered as an invitation to negotiate and is entirely non-binding. Indicated measurements are approximate. No rights can be derived from this information.

A map that may be attached is intended solely as a general indication/visualization. No rights can be derived from it. If the CV boiler and/or hot water supply is a rental unit, the buyer must take over the lease agreement.