Nieuwstraat 93

Parkstad Makelaardij biedt u een zeer karakteristiek, volledig gerenoveerd herenhuis aan op de grens met Duitsland.

Dit monumentaal ogende herenhuis uit 1906 verkeert in uitstekende bouwkundige staat en beschikt over een uitzonderlijk grote woonoppervlakte van circa 292 m² en een bruto inhoud van circa 1.519 m³, gemeten conform de BBMI-meetinstructie. De woning biedt volop mogelijkheden voor meerdere huishoudens, wonen en werken aan huis, kantoor-/praktijkruimte of (gedeeltelijke) verhuur.

Via statige, elektrisch bedienbare metalen toegangspoorten bereikt u het royale perceel van circa 670 m², voorzien van een garage, berging, ruim terras en een separate aanbouw die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra woonruimte of zelfstandig appartement.

Hoewel de woning een uitgesproken monumentale uitstraling heeft, heeft zij geen monumentenstatus.

Classification
Basement

Het souterrain bestaat uit meerdere ruimtes met een totaal oppervlak van circa 55 m² en een stahoogte van circa 2,15 meter, verdeeld als volgt:

Ruimte 1: ca. 5,74 x 4,25 m

Ruimte 2: ca. 4,95 x 1,82 m

Ruimte 3: ca. 5,78 x 3,67 m

Geschikt voor opslag, hobbyruimte of aanvullende gebruiksfuncties.

Ground floor

Fraai aangelegde voortuin met basalt grind, metalen hekwerk en dubbele elektrisch bedienbare poorten

Entree via de voorzijde

Riante ontvangsthal met vernieuwde meterkast en trapopgang

Geheel betegeld toilet met zwevend closet en fontein

Living I: ca. 5,79 x 4,41 m, voorzien van laminaattegelvloer, prachtige kroonlijsten en een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,62 meter.

Living II: ca. 4,43 x 3,82 m, eveneens voorzien van laminaattegelvloer.

Leefkeuken: ca. 4,51 x 3,82 m, met royale schuifpui naar het terras en luxe hoogglans keukeninrichting met spoel-/werkeiland. Voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder koelkast met vershoudlades, 4-lades vriezer, 6-pits gasfornuis (SMEG) met oven, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en RVS afzuigkap.

Eetkamer: ca. 5,20 x 3,82 m, met open verbinding met de leefkeuken.

Aanbouw (met zelfstandige gebruiksmogelijkheden):

Begane grond: kamer ca. 6,54 x 2,96 m met toegang tot het souterrain

Eerste verdieping: kamer ca. 5,27 x 2,85 m en deels betegelde badkamer ca. 2,86 x 0,93 m met duocloset en douche

Tuin, garage en berging

Ruime, privacyvolle achtertuin

Berging: ca. 7,46 x 3,43 m

Garage: ca. 7,08 x 3,57 m, voorzien van dubbele houten poorten

First floor

Royale overloop: ca. 8,22 x 1,75 m

Bedrooms:

Slaapkamer 1: ca. 3,94 x 3,74 m

Slaapkamer 2: ca. 3,82 x 3,58 m

Slaapkamer 3: ca. 3,81 x 3,04 m

Slaapkamer 4: ca. 3,49 x 3,48 m

Keuken II: ca. 3,74 x 3,38 m, voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi-oven.

Badkamer: ca. 3,67 x 2,79 m, volledig betegeld en uitgerust met verzonken ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaattegelvloeren en strak stucwerk.

Second floor

Bereikbaar via vaste trap.

Bedrooms:

Slaapkamer 5: ca. 9,70 x 3,56 m, met ruime dakkapel

Slaapkamer 6: ca. 4,70 x 3,02 m

Slaapkamer 7: ca. 4,72 x 3,66 m

Badkamer II: ca. 3,62 x 3,59 m, voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en dakraam.

Keuken III: ca. 4,93 x 3,13 m, voorzien van keramische kookplaat, warmhoudlade, combi-oven, grill, vrieslades en koelkast.

Technische ruimte met CV-combiopstelling (Itho Daalderop, eigendom).

Bed & Breakfast (exploitatie)

De Bed & Breakfast is momenteel actief in exploitatie en realiseert een jaaromzet van circa € 80.000,-. De huidige indeling en voorzieningen maken voortzetting van deze exploitatie direct mogelijk, evenals uitbreiding of combinatie met andere woon- of verhuurvormen, uiteraard met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en vereiste vergunningen. Genoemde omzet betreft een indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

General

Volledig en hoogwaardig gerenoveerd

Nieuwe keukens, badkamers en toiletten

Nieuwe vloeren, wanden en plafonds (strak gestuct)

Vernieuwd leidingwerk en meterkast

Nieuwe radiatoren en (gedeeltelijk) vloerverwarming

Elektrisch bedienbare toegangspoort

Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2004)

Direct beschikbaar

Disclaimer

The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed.

To protect the interests of both buyer and seller, it is expressly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement (writing requirement).

All information provided by our office regarding real estate should be considered as an invitation to negotiate and is entirely non-binding. Indicated measurements are approximate. No rights can be derived from this information.

A map that may be attached is intended solely as a general indication/visualization. No rights can be derived from it. If the CV boiler and/or hot water supply is a rental unit, the buyer must take over the lease agreement.