Oude Schachtstraat 30

Gelegen in een levendige straat, op korte afstand van het centrum van Kerkrade, mogen wij deze ruime, tussengelegen woning (1925) aanbieden, gelegen op een mooi perceel van 295 m². Het huis beschikt over drie volwaardige woonlagen én een kelderverdieping, heeft een diepe tuin, garage en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor gezinnen of mensen die wonen en werken willen combineren. Kenmerkend zijn de lichte woonkamer met directe tuinverbinding, de drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, de functionele kelder en de extra berg- en hobbyruimtes. De garage, gelegen achter in de tuin, maakt deze woning extra praktisch en uniek.

De woning is gelegen in een woonwijk nabij het centrum van Kerkrade, met voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Maastricht zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio.

Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Oudeschachtstraat30.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING

Begane grond
Entree tot de ruime, betegelde hal die toegang geeft tot de woonkamer, kelder, keuken en trapopgang. De woonkamer (ca. 29 m²) heeft veel lichtinval door de raampartijen aan zowel voor- als achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken (ca. 13 m²), met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken heeft een functionele wandopstelling met o.a. een inbouwoven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en ingebouwde koelkast.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de badkamer en een tussenhal die leidt naar de buitendeur tot achterom en een inpandige berging. De badkamer (ca. 4 m²) is redelijk recent vernieuwd en is voorzien van een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekenrek/verwarming én vloerverwarming. De berging (ca. 14 m²) is eenvoudig afgewerkt, maar is ideaal te gebruiken als bijkeuken en hier is tevens de was-droogmachine aansluitingen en biedt daarnaast veel opbergmogelijkheden en heeft ook nog een rechtstreekse deur naar de tuin.

1e Verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en een separaat toilet met fonteintje bereikbaar. De eerste slaapkamer, is 14 m² groot en momenteel in gebruik als logeerkamer, maar is uiteraard ook geschikt als werk- of kinderkamer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is met 21 m² royaal van opzet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kastenwand en eventueel een zithoek. Voorheen was deze kamer opgesplitst in twee slaapkamers. Deze mogelijkheid is er dus en tevens kan relatief eenvoudig een 2e badkamer in deze kamer gerealiseerd worden, dankzij het naastgelegen toilet en de reeds aanwezige wastafel op de slaapkamer. Mogelijkheden genoeg dus en dankzij de grote raampartijen zijn beide kamers licht en prettig in gebruik. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat en kunststof kozijnen met dubbel glas én rolluiken.

2e Verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt een fijne combinatie van woon -en bergruimte. De ruime derde slaapkamer van ca. 18 m² is ideaal als master bedroom, tienerkamer of rustige thuiswerkplek en heeft ook nog ruim 6 m² aan opslagruimte. Daarnaast is er nog een afzonderlijke ruimte van in totaal een kleine 10 m² (waarvan ongeveer de helft hoger dan 1.50 m) die nu volledig als bergruimte dienst doet, maar in feite ook nog als kleine slaap/kantoorkamer gebruikt zou kunnen worden.

Kelder
Via de hal is de kelderverdieping bereikbaar. Deze ruimte van 20 m² is ideaal voor provisie, opslag en heeft een fijne stahoogte van 1.90 m.

Buiten
De diepe tuin (ca. 35 m) is van zowel de woning als vanaf de achtergelegen straat bereikbaar en door de enorme lengte is altijd wel ergens een plekje te vinden waar de zon te vinden is bij mooi weer. Prettig is de garage aan de achterzijde, die met 21 m² ruimte biedt aan een auto en eventuele fietsen en/of overige opslagruimte. Theoretisch zou je hier natuurlijk ook een hobbyruimte of kantoor/praktijk aan huis kunnen realiseren (vergunningsafhankelijk).

Extra perceel E 2923
Ten tijde van de koop in 1981 is naast het perceel waar de woning op staat (295 m²) nog een extra perceel erbij verkocht/gekocht. Dit betreft het perceel E 2923, groot 67 m² en is een weg/pad dat op ruime afstand van de woning ligt. Dit pad was en is nog steeds in gebruik door diverse anderen percelen, die hierdoor hun achtertuin kunnen bereiken. Door verjaring kan er niets met dit pad gedaan worden en zijn er voor zover bekend geen verdere verplichtingen of voordelen aan gekoppeld, maar wordt bij de koop simpelweg toegevoegd, net als in 1981.

Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning met drie woonlagen en kelder;
- Diepe tuin met veel privacy en garage achterin.;
- Drie slaapkamers, mogelijkheid tot 4e slaapkamer;
- Moderne badkamer op de begane grond, 2e badkamer mogelijk op 1e verdieping;
- CV-installatie, combi-ketel Remeha Calenta, 2014, eigendom;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels voorzien van rolluiken;
- Energielabel E;
- Functionele kelderruimte (20 m²);
- Rustige ligging nabij centrum en uitvalswegen;
- Extra perceel E 2923 zit bij koop inbegrepen, betreft een pad/weg, kan verder niets mee worden gedaan;
- Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").