Oude Schachtstraat 30

Lage einer lebendigen Straße und nur kurze Entfernung vom Zentrum von Kerkrade entfernt, können wir diese geräumige, zwischenliegende Wohnung (1925) anbieten, die auf einem schönen Grundstück mit 295 m² steht. Das Haus verfügt über drei vollwertige Wohnetagen sowie eine Kelleretage, es hat einen tiefen Garten, Garage und bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für Familien oder Menschen, die Leben und Arbeiten kombinieren möchten. Charakteristisch sind der helle Wohnraum mit direkter Garteneingang, die drei Schlafzimmer verteilt über zwei Etagen, die funktionelle Kelleretage und die zusätzlichen Dach- und Hobbyräume. Die Garage, die im hinteren Teil des Gartens liegt, macht diese Wohnung besonders praktisch und einzigartig.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohngegend nahe dem Zentrum von Kerkrade und ist mit Einrichtungen wie Geschäften, öffentlichem Verkehr, Schulen und Sportanlagen in der Nähe erreichbar. Die Ausfallstraßen Richtung Heerlen, Aachen und Maastricht sind schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verbindung zur Region sicherstellt.

Für einen umfassenden ersten Eindruck möchten wir Sie gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'Oudeschachtstraat30.nl' verweisen, auf der u. a. eine Videopresentation und eine virtuelle Rundreise durch diese Wohnung zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihr persönlicher Vermittler bei Spauwen | Werrij, um einen Termin für ein Besichtigungsvergnügen zu vereinbaren.

Einteilung

Erdgeschoss
Zugang zur geräumigen, gefliesten Diele, die den Zugang zum Wohnzimmer, Keller, Küche und Treppenaufgang bietet. Das Wohnzimmer (ca. 29 m²) profitiert von viel Tageslicht durch Fensterfronten an vorder- und hinterer Seite und verfügt über eine Laminatfußbodenverkleidung. An der hinteren Seite befindet sich die geschlossene Küche (ca. 13 m²), mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Küche hat eine funktionsfähige Einbauküchenzeile, darunter ein eingebautes Ofenfeld, ein viertüriges Gasherd, eine Abzugshaube, Spülbecken und integrierte Kühlschrank.

Aus der Küche hat man Zugang zur Badkammer und zu einem Flur, der zur Hintertür hinausführt sowie eine integrierte Speicherzone. Die Badkammer (ca. 4 m²) wurde kürzlich renoviert und verfügt über ein schönes Duschbad, einen Waschtisch mit Schrank, Toilette, Handtuchhalter/Wärmequelle sowie Fußbodenheizung. Der Speicherbereich (ca. 14 m²) ist einfach ausgestattet, eignet sich aber hervorragend als Nebenküche und bietet hierfür die Anschlüsse für Wasch- und Trocknemaschine sowie weite Aufbewahrungsmöglichkeiten. Darüber hinaus führt der Raum direkt in den Garten.

1. Etage
Über die Treppe im Flur erreichen Sie die erste Etage. Von der Galerie aus sind zwei große Schlafzimmer und ein getrenntes Toilettenbad mit Waschbecken erreichbar. Das erste Schlafzimmer, 14 qm groß und aktuell als Gästeschlafzimmer genutzt, ist natürlich auch geeignet als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das zweite Schlafzimmer, an der Vorderseite gelegen, misst 21 qm und bietet Platz für ein großes Bett, eine Ankleidewand und eventuell einen Sitzbereich. Früher war dieses Zimmer in zwei Schlafzimmer aufgeteilt. Diese Möglichkeit besteht also weiterhin und es kann relativ einfach eine zweite Badezimmervariante in diesem Raum realisiert werden, dank der benachbarten Toilette und dem bereits vorhandenen Waschbecken im Schlafzimmer. Möglichkeiten gibt es also genug und dank der großen Fenster sind beide Zimmer hell und angenehm zu nutzen. Beide Schlafzimmer verfügen über Laminatfußböden und Kunststofffenster mit Doppelglas sowie Rollläden.

2. Etage
Die zweite Etage wird über eine feste Treppe erreicht und bietet eine schöne Kombination aus Wohn- und Lagerräumen. Die große dritte Schlafzimmer mit ca. 18 m² ist ideal als Master-Schlafzimmer, Teenager-Zimmer oder ruhiger Arbeitsplatz zu Hause und verfügt auch noch über etwa 6 m² Lagerraum. Neben dem gibt es noch eine separate Raum von insgesamt knapp 10 m² (von denen ungefähr die Hälfte höher als 1,50 m) derzeit vollständig als Lagerraum genutzt wird, könnte aber in Wirklichkeit auch als kleines Schlaf-/Bürozimmer verwendet werden.

Keller
Über den Vestibül ist die Kellerverschlagung erreichbar. Diese Raum von 20 qm ist ideal für Vorräte und Lagerung und hat eine nette Deckenhöhe von 1,90 m.

Außen
Der tiefe Garten (ca. 35 m) ist sowohl von der Wohnung als auch von der hinterliegenden Straße aus erreichbar und aufgrund seiner enormen Länge gibt es immer einen Platz, wo die Sonne scheint, wenn das Wetter schön ist. Angenehm ist die Garage an der Rückseite mit 21 qm Raum für ein Auto sowie eventuell Fahrrädern und/oder weiterer Lagerräume. Theoretisch könnte man hier natürlich auch eine Hobbywerkstatt oder ein Heimbüro/Wohnpraxis (genehmigungspflichtig) einrichten.

Extrasitz E 2923
Zum Zeitpunkt des Kaufs im Jahr 1981 wurde neben dem Grundstück, auf dem die Wohnung steht (295 m²), noch ein weiteres Grundstück mitverkauft/erworben. Es handelt sich um das Grundstück E 2923, Größe 67 m², und es ist eine Straße/Pfad, der in einigem Abstand zur Wohnung liegt. Dieser Pfad wurde und wird weiterhin von verschiedenen anderen Grundstücken genutzt, die dadurch auf ihren Hintergarten zugänglich sind. Aufgrund des Verjährungsrechts kann mit diesem Pfad nichts mehr unternommen werden und es gibt soweit bekannt keine weiteren Verpflichtungen oder Vorteile, die ihm zugeordnet sind, aber er wird beim Kauf einfach hinzugenommen, genau wie im Jahr 1981.

Besonderheiten:
- Große Familienwohnung mit drei Wohnetagen und Keller;
- Tief liegender Garten mit viel Privatsphäre und Garage dahinter.;
- Drei Schlafzimmer, Möglichkeit für ein viertes Schlafzimmer;
- Modernes Badezimmer im Erdgeschoss, zweites Bad optional im ersten Stock;}
- CV-Anlage, Combi-Kessel Remeha Calenta, 2014, Eigentum;
- Kunststofffenster mit Doppelglas, größtenteils mit Rollläden versehen;
- Energieteil Et;
- Funktionsbodenraum (20 qm);
- Ruhestandort in der Nähe des Stadtzentrums und Ausfallstraßen;}
- extra Grundstück E 2923 ist beim Kauf enthalten, handelt sich um ein Pfad/Weg, kann nicht weiter genutzt werden;}
- Sofort verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").