Pius XII-plein 10 B

TAGESOFFENBARUNG DONNERSTAG, 2. OKTOBER VON 16:00 - 17:30 U!

Am Rand des Stadtzentrums von Heinsberg können wir dieses sehr geräumige und überraschend gegliederte Dachgeschoss/Apartment anbieten. Diese Mezanine verfügt über eine großzügige Wohnfläche im 1. Stock mit viel Freiraum, darunter ein wohnhausweites Balkon von 15 m² sowie ein Dachterrassenbereich von beeindruckenden 45 m². Der 2. Stock enthält neben einem geräumigen Badezimmer noch drei Schlafzimmer und es gibt außerdem eine separate Hintertür mit Lagerraum im Freien.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und hat gute Verbindungen nach Heerlen, Sittard und Maastricht. Einkaufen, Natur (Koumenberg, Geleenbeek), Schloss Hoensbroek sowie Schulen und öffentlicher Verkehr sind zu Fuß erreichbar.

Für einen vollständigen Eindruck möchten wir Sie gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'PiusXII-plein10b.nl' verweisen. Interessiert? Dann kommen Sie am Donnerstag, den 2. Oktober, von 16:00 - 17:30 Uhr zum offenen Haus. Eine Anmeldung ist wünschenswert per E-Mail an mw@spauwen-werrij.nl, dann erhalten Sie sofortigen Zugang zu dem Move-Dossier.

Einteilung
Erdgeschoss: Über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangst du per Festtreppe zur Wohnetage.

1. Stockwerk:
Der große Flur gibt Zugang zum Gästetoiletten, Wohnzimmer/Küche und Schlafzimmern(s). Das Apartment wurde in den letzten Jahren vermietet und um mehr Schlafzimmer erweitert. Die ehemalige Wohnfläche wurde in zwei Zimmer von etwa 12 und 17 Quadratmetern aufgeteilt. Die verwendeten Zwischenwände sind relativ einfach zu entfernen, sodass die ursprünglich L-förmige Wohnfläche zusammen mit der offenen Küche ein großes, harmonisches Ganze von insgesamt 47 Quadratmetern bildet! Derzeit befindet sich an der Vorderseite ein separates Schlafzimmer/Wohnzimmer von etwa 12,5 Quadratmetern mit Zugang zum sonnigen Balkon von ca. 15 Quadratmetern. Neben diesem liegt das große Schlafzimmer von etwa 17 Quadratmetern ebenfalls an der Vorderseite. In der Mitte dieser Etage befindet sich die lebendige Küche mit Essbereich (ca. 27 Quadratmeter), inklusive Kochinsel und viel Arbeitsfläche. An der Seite ist noch eine Speisekammer/Bügelecke, in der auch die Heizungsanlage installiert ist. Es handelt sich um einen Nefit HR-Kessel mit einem indirekt beheizten Boiler aus dem Jahr 2005.

An der Rückseite gibt die Küche Zugang zum gemütlichen Dachterrasse von ca. 45 m², das über eine Treppe mit einer Lagerräumen auf dem ersten Stock und einem Felsen-Flur/Lagerraum im Erdgeschoss verbunden ist, wo auch eine Hintertür angeordnet ist, die über ein Sackgassen erreicht werden kann. Ideal für Fahrräder etc.

2. Stockwerk:
Die oberste Wohnetage ist geräumig und praktisch eingerichtet. An der Rückseite befindet sich das größte Schlafzimmer mit ca. 14 m², von dem aus man auf die ruhige Umgebung blickt. An der Vorderseite liegen noch zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² und 12 m² – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Heimbüro.

Die moderne Badkammer mit ca. 9 m² ist mit einem geräumigen Duschbereich, einer doppelten Waschbeckenanlage mit Hahn und einem zweiten Toilettenraum ausgestattet. Neben dem Bad gibt es einen separaten Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Besonderheiten:
- Große Dachgeschosswohnung/Maisonette mit 140 qm Wohnfläche und großem Balkon sowie Dachterrasse;}
- Kunststofffenster mit Doppelglas, darunter HR++ Glas;}
- Energieeichlabel C;}
- Natursteiner Boden in der Wohnetage;}
- elektrische Jalousien an der Straßenseite (Wohnzimmer und Schlafzimmer);
- Nefit HR GmbH-Wasserboiler mit indirekt beheiztem Boiler (Baujahr 2005, Eigentum);
- Nicht-Behördler-Klausel anwendbar;}
- Nichteinwohner Klausel. Die Wohnung wurde in den letzten Jahrzehnten stets vermietet und nie von den Eigentümern selbst bewohnt. In der Vereinbarung wird daher eine „Nichteinwohner“ Klausel enthalten sein.
- VVE: Ein VVE wurde gegründet und beim Handelsregister eingetragen, es gibt auch eine monatliche Beitragspflicht (vor allem für Stallung), ansonsten ist die Aktivität aufgrund der Kleinstreuktur begrenzt (nur 2 Eigentümer) und Jahresabschlüsse/MJOP fehlen;
- Sofort verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").