Stiftstraat 7

An der Rand von Abdissenbosch in Landgraaf bieten wir diese gemütliche und sofort bewohnbare Zweifamilienhaus mit Dach an. Das Haus (1968) ist modern ausgestattet (Energieklasse B) und verfügt neben drei Schlafzimmern mit Dach über eine Gewächshaus, Garage, separate Küchenzeile und eine gemütliche Hinterhof mit Terrassenüberdachung.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Ubach bei Worms. Mit der Natur, Geschäften und der Außenringstraße ist es eine schöne und gut erreichbare Wohnung.

Für eine gute erste Eindruck verweisen wir gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'stiftstraat7.nl', wo unter anderem auch eine Videopräsentation und virtuelle Tour dieser Immobilie zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Immobilienmaklerin bei Spauwen | Werrij für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Vorgarten mit großzügigem Pflasterweg zum Garagenbereich und zur Eingangstür. Eingangsbereich mit Empfangshalle, Treppenhaus und Treppe zur Wohnungsebene, Badezimmer und Tür zum Wohnzimmer. Das modern ausgestaltete Badezimmer ist vollflächig gefliest mit schwebendem WC und Fontäne.

Die Wohnzimmer (ca. 26 m²) ist mit einer ordentlichen Laminatboden, Split-Klimaanlage (2025) ausgestattet und dank der angebauten Gewächshaus hat das Wohnzimmer viel Licht. Das Gewächshaus (ca. 21 m²) ist über eine große Schiebetür erreichbar und ist wirklich eine Verlängerung des Wohnzimmers und ausgestattet mit Fliesenboden, Heizung und einer Schiebetür zum Garten (inkl. Rollladen).

Um die Wärme im Sommer draußen zu halten, kann mit einer bestimmten Konstruktion eine dafür vorgesehene Sonnenschutzvorrichtung installiert werden. Dies ist ein sehr schöner Raum, den das ganze Jahr über genießen man kann. Von der Gewächshaus aus kann man also den Garten und das Wohnzimmer durch eine Schiebetür betreten und zudem gibt es eine separate Tür zur Eingangshalle und eine Tür zur Küche.

Die Küche (ca. 6 m²) wurde im Jahr 2021 renoviert und ist vollständig in Stil eingerichtet mit der folgenden Ausstattung: Induktionskochfeld (2025), Design-Abzugshaube, Einbaukühlschrank mit separater Gefrierfach, Kombi-Ofen und Einbau-Waschmaschine. Die Küche ist wie der Wohnraum mit derselben Laminatboden ausgestattet und verfügt zudem über eine praktische Einbau-/Schrank, neben dem Durchgang zum Wohnraum.

1. Stockwerk:
Der Zugang bietet drei Schlafzimmer, Badezimmer und die Holzstaircase zum Dachboden.

Der Schlafzimmer vorne ist ca. 12 m² groß und verfügt, wie der Flur und die anderen beiden Schlafzimmer, über ein Laminatboden. Alle Schlafzimmer (ebenso wie das Wohnzimmer) sind mit Holzrahmenfenstern ausgestattet, die mit isolierendem Glas und elektrischen Rollläden (2018) mit Somfy-Motoren ausgestattet sind. Die beiden Schlafzimmer hinten haben jeweils eine Größe von 6,5 m² und 13,5 m².

Die luxuriöse Badezimmer (ca. 4,5 m²) ist nur zwei Jahre alt, vollständig gefliest und ausgestattet mit Dusche, schwebendem WC, Design-Heizung und schöner Waschschüssel in Möbelnachbau.

Verierung:
Die Dachhalle ist über eine Schiebetür erreichbar und hat eine Firsthöhe von 1,90 m. Insgesamt beträgt die Bodenfläche ca. 45 m², wobei unter den geneigten isolierten Dachteilen viel Stauraum vorhanden ist, falls dies erforderlich/wünschenswert ist.
Außerdem ist hier die CV-Kombi-Installation montiert. Es handelt sich um ein Atag aus dem Jahr 2017, das für 33,07 € pro Monat gemietet wird. Der Wechselrichter für die 14 Solarpanels ist ebenfalls hier installiert.

Außen:
Die Garage ist mit ca. 20 m² bereits großzügig ausgestattet, aber vollständig in Kombination mit der angebauten Küchenzeile von ca. 10 m². Die Garage ist über die Einfahrt mit einer elektrisch bedienbaren Schiebetür erreichbar sowie aus dem Garten.
Die Abstellkammer ist nun als Waschraum eingerichtet, mit Anschlüssen sowie einer Spüle mit Kaltwasser- und Heizungsvorrichtung. Das Ganze könnte jedoch auch in einen z.B. Büro/Praxisraum umgebaut werden, mit eigenen Anlagen.

Achter dem Haus ist noch eine 2. Steinlagerung/Halle ideal, für den Lagerung von Gartenausstattung.

Der prächtig angelegte Hinterhof bietet eine schöne Mischung aus grünem Bereich und befestigten Flächen. Auf der Terrasse kann man herrlich in Ruhe und Privatsphäre genießen.

Besonderheiten:
- Instapklare 2 unter 1 Wohnung (1968) an schöner, ruhiger Lage:
- Die Küche wurde im Jahr 2021 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2024 und die Klimaanlage im Wohnzimmer aus dem Jahr 2025;
- Die Wohnung ist mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet (2018, Marke Heroal und mit SOMFY-Motoren ausgestattet).
-Das Objekt verfügt über Holzrahmenfenster mit Isolierglas, Dach- und Wanddämmung, 14 Solarpanels und dadurch ein schönes Energielabel B; - Das Dach einschließlich Regenrinne und Abwasserrohren wurde 2000 ausgetauscht;
- Sehr geräumige Garage mit Abstellraum. Ideal, wenn man in der Zukunft ein eigenes Büro/Praxis zu Hause einrichten möchte;
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").