De Dassenboarch 14

8651 BW IJlst

Vraagprijs

€ 300.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
96 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
D
Bouwjaar
1976

Beschrijving

Oke, van buitenaf zou je het niet zo zeggen, maar hier, verborgen in het groen schuilt een mooi pareltje. Een heerlijke woning die je, zodra je binnenstapt, meteen omarmt. Modern, licht, lekkere keuken, drie slaapkamers en een prima badkamer. En jawel, instapklaar. Welkom aan de Dassenboarch!

Je auto parkeer je achter huis op het ruime parkeerterrein. En dan kom je natuurlijk via de achterdeur binnen. Daar tref je de moderne keuken aan die van alle gemakken is voorzien. Jij gezellig aan het kokkerellen terwijl anderen aan tafel zitten met een hapje en drankje.
Aan de voorzijde de woonkamer met zicht op de diepe voortuin. Dus geen directe overburen, volop privacy! En het is nu zomer, maar zodra het weer frisjes wordt doe je lekker de houtkachel aan.

Op de verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer met douche, toilet en wasmeubel. Een vlizotrap geeft je toegang tot de ruime bergzolder.

En dan die heerlijke achtertuin. Gewoon je eigen paradijsje aan huis. Gelegen op het westen dus de hele middag en avond zon. Hier staat ook de vrijstaande berging, ideaal voor de fietsen en tuingereedschap.

Zoals gezegd, een verborgen pareltje. De gehele achtergevel is voorzien van kunststof kozijnen, dus weinig onderhoud. Stookkosten zijn laag, dus gewoon geld overhouden voor leuke dingen!
Voor meer info bekijk ook even de video en de eigen website van deze woning: dassenboarch14.nl

Net zo enthousiast geworden als wij zijn? Wacht dan niet langer maar bel of mail ons voor een afspraak. We laten deze woonbeleving graag aan je zien. Tot ziens!

Kenmerken

Vraagprijs € 300.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 21-05-2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel uit 2014 (eigendom)
Woonoppervlakte 96 m²
Perceeloppervlakte 209 m²
Inhoud 330 m³
Externe bergruimte 12 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 66 m² (12 meter diep en 5.5 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

De Dassenboarch 14, IJlst

Ontdek de buurt

Energieverbruik in IJlst

Energielabel deze woning

Deze woning heeft een energielabel D

Publicatie energielabel: 21-05-2026

Stroomverbruik per jaar

2320 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in IJlst)

Gasverbruik per jaar

1060 m³

(Gemiddelde tussenwoning in IJlst)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Maandlasten berekenen

Indicatie hypotheeklasten

Vraagprijs

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.

€ 307.850

Hypotheekbedrag

Eigen inleg

Spaargeld / overwaarde

Rente

Laagste 10-jaars rente

Bruto maandlasten

0 p/m

Netto maandlasten

0 p/m

Vrijblijvend hypotheekadvies

Actuele rentes (indicatie)

10 jaar

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 jaar

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 jaar

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 30-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Kuperus Heeringa Makelaardij

Wij zijn Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa en Brecht de Vries. Klaasjan is een gecertificeerd makelaar met een bouwkundige achtergrond, Saskia is een professionele styliste en Brecht is onze assistent-makelaar. Onze passie voor huizen en mensen heeft ons in de makelaardij gebracht! We begrijpen dat de aankoop of verkoop van een woning uniek, bijzonder en emotioneel is. Daarom staan persoonlijke aandacht en betrokkenheid bij ons voorop. We behandelen elke verkoop of aankoop alsof het ons eigen huis is en vinden het belangrijk om een persoonlijke band te hebben met onze klanten. We houden van een grapje op z'n tijd en plezier staat centraal in ons werk.

Onze visie - We maken van jouw huis een unieke beleving.

Kuperus Heeringa Makelaardij

Wat is mijn huis nu waard?