Eegracht 15

8651 EG IJlst

Verhandlungspreis

€ 675.000 k.k.

Art
Eengezinswoning
Typ
Bestaande bouw
Fläche
188 m²
Schlafzimmer
4
Energietag
A
Baujahr
2004

Beschreibung

Stell dir vor, du darfst eine Wunschliste ohne Einschränkungen erstellen. Was würdest du dann wollen: einen Blick auf die Weiden? Oder auf offenes Wasser? Oder sogar beides? Viel Wohnraum? Eine nette Stadt und Nachbarschaft? Oder einfach alles von dem? Nun, das könnte mit dieser Wohnung möglich sein. Denn dieses Haus hat alles, was auf deiner Liste steht. Willkommen an der Eegracht!

Oh ja, kein Verkehr vor der Tür, das hat dieses Haus auch. Also einfach parken auf deinem eigenen Platz. Ins Haus gehen und dann beginnt die Party. Eine luxuriöse moderne Küche vorn, eine großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einer Schiebetür zur überdachten Veranda. Das ist ein wunderbarer Ort, um das ganze Jahr über gemütlich zu entspannen, während man über die Weiden hinausblickt. Von der Küche gelangt man in den kleinen Raum neben der Küche, eine ideale Stelle für etwas zusätzlichen Speicherplatz.

Im ersten Stock finden Sie drei prächtige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Kein Toilettenraum, denn der ist getrennt über den Flur erreichbar.

Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage hoch. Dort tritt man in einen Ballsaal, der auch als Schlafzimmer verwendet wird - was für ein Raum! Benötigt man ein weiteres Schlafzimmer? Das ist hier kein Problem. Die Dachkapellen vorn und hinten verlocken dazu, über die Weiden oder über IJlst hinauszublicken.

Und dann der Hintergarten. Nicht übertrieben groß, aber auch nicht notwendig mit den Weiden, auf die man hinaussehen kann. Immer schön, ob es nun Kühe in Nebel sind, die Reiher und im Frühling die brütenden Wiesenvögel.
Aber auch am Wasser. Dein Boot legst du also einfach an deine eigene Anlegestelle ab. Also bei schönem Wetter nimm die Picknick-Schachtel mit, steig aufs Boot und genieße die friesischen Gewässer. Fahrrad und Gartenwerkzeug lagert man in der separaten Scheune.

Diese Wohnung ist gut gepflegt, gut isoliert und mit elf Solarmodule ausgestattet. Daher geringe Energiekosten. Für mehr Informationen schauen Sie sich auch die Videoaufnahmen mit Drohnenbildern und die eigene Website der Wohnung an: eegracht15.nl

Also, kannst du all deine Wünsche erfüllen sehen, siehst du dich hier schon im Haus und kannst nicht mehr abwarten? Rufe oder schicke uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren, wir freuen uns, dir diese Erfahrung zu bieten. Bis bald!

Eigenschaften

Verhandlungspreis € 675.000 k.k.
Status Verkocht
Hinnehme In overleg
Gegenstandsart Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Bauart Bestaande bouw
Baujahr 2004
Dachart Samengesteld dak bedekt met pannen
Energietag A
Energietag-Register 10-10-2025
Isolation Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Heizung Cv-ketel
Warmes Wasser Cv-ketel
Kessel Combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)
Wohneinheitenfläche 188 m²
Grundstücksfläche 263 m²
Inhalt 558 m³
Außenbereich 14 m²
Gebäudebezogene Freifläche 23 m²
Anzahl der Zimmer 5 kamers (4 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer 1 badkamer
Badezimmerausstattung Douche, wastafelmeubel
Anzahl der Wohnetagen 3 woonlagen
Maßnahmen Zonnepanelen
Garten Achtertuin, voortuin, zijtuin
Abmessungen des Hintergartens 65 m² (5 meter diep en 13 meter breed)
Lage des Gartens Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Schleifwerkstatt / Lager Vrijstaande houten berging
Leistungen (Lagerraum) Voorzien van elektra
Garagenart Geen garage
Parkplatzart Openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie en buurt

Eegracht 15, IJlst

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein IJlst

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 10-10-2025

Jahres-Stromverbrauch

3020 kWh

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in IJlst)

Gaskonsum pro Jahr

1620 m³

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in IJlst)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 690.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% ohne NHG) wurde am 22-05-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Kuperus Heeringa Immobilien

Wir sind Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa und Brecht de Vries. Klaasjan ist ein certifizierter Immobilienmakler mit einer Bauingenieur-Ausbildung, Saskia ist eine professionelle Stylistin und Brecht ist unser Assistent-Makler. Unsere Leidenschaft für Häuser und Menschen hat uns ins Maklergeschäft geführt! Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf eines Hauses einzigartig, besonders und emotional ist. Deshalb steht persönliche Aufmerksamkeit und Beteiligung bei uns an erster Stelle. Wir behandeln jede Immobilientransaktion so, als wäre es unser eigen Haus, und finden es wichtig, eine persönliche Beziehung zu unseren Kunden aufzubauen. Wir schätzen einen Scherz zum richtigen Zeitpunkt und Spaß steht im Mittelpunkt unserer Arbeit.

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