Prachtvolle, ebenerdige Ferienwohnung in einer Top-Lage, direkt neben dem großen See der Sonnevijver. Diese Bungalow verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Im liebevoll angelegten Garten können Sie in Ruhe den Außenbereich genießen. Einzigartige Gelegenheit, solche Perlen kommen selten auf den Markt, also ist schnelles Handeln ratsam.
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Eingang und eine praktische, separate Außenbewahrung. Darüber hinaus wurde die Küche 2019 erneuert, ebenso wie der Ofen, und die elektrische Durchlauferhitzer wurde kürzlich im Jahr 2025 ausgetauscht.
Gelegen an einer ruhigen, waldbestandenen Lage mit zahlreichen Entspannungsmöglichkeiten in der Umgebung bietet diese Wohnung alles, was man braucht, wenn man die Natur und Outdoor-Aktivitäten liebt. Das Nationale Park Hoge Kempen liegt um die Ecke, mit wundervollen Wanderrouten und Fahrradwegen durch die Natur. Darüber hinaus können Sie im Park Sonnevijver ein privates See mit einem exklusiven Strand genießen, der nur für die Bewohner dieser Wohnungen zugänglich ist, ideal zum Schwimmen, SUP-Fahren, Angeln oder einfach nur Entspannen am Wasser. Und all das nur einen Steinwurf von der lebhaften Maastricht entfernt.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=WxK4nxdWRgb Einteilung
Ebenerdig:
- Überdachte Einkauf + überdachte Zugang zum Lager (Wäschetrockner-Anschlüsse vorhanden und elektrischer Durchlauferhitzer);
- Schlafzimmer 1 mit 2 x 1-Personen-Bett, Linoleumboden und Klappläden mit Fliegengitter;
- Das Schlafzimmer 2 dient nun als Ankleidezimmer mit Schrankraum;
- Schlafzimmer 3 mit 1 x 2-Personen-Bett mit großartigem Blick auf den angelegten Garten und großen Teich;
- hell Wohnzimmer mit Sichtschutz und Rollläden für Privatsphäre, Zugang zum überdachten Terrassen;
- Küche mit 4-köpfigem Induktionsherd (ATAG), Abzugshaube, Edelstahlspüle, Kombimikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler;
- Badezimmer mit Badezimmermöbeln, Waschbecken, Dusche mit thermostatischer Armatur.
Garten:
- Prachtig angelegter Garten mit Südost-Ausrichtung;
- teilweise überdachtes Terrassen für warme Sommerabende;
- Möglichkeit zum großen Teich über ein privates Tor hinten.
WICHTIG: Eine dauerhafte Wohnraumnutzung ist nicht möglich + eine Finanzierungsreserve/Finanzierungspflicht ist für diese Objekte nicht möglich.
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.
IDEM WICHTIG: Auf den Kaufpreis kommt eine 5% Übertragungssteuer Erbbaurecht hinzu, außerdem kommt eine kumulative Wert von 5% auf den verbleibenden Erbbaurecht (ca. 8979,46 EUR - unter Vorbehalt von Fehlern, der Notar erstellt stets die endgültige Abrechnung!)
IDEM WICHTIG: Die Ferienwohnung ist Erbbaurecht, der Grund ist Erbbaurecht (dies läuft bis 2077)
Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erbbaurecht 2026: € 3521,36
- Steuererhebungsgebühr 2026: € 596,16
- Kommunale Steuern: € ± 250,- / Jahr
- Kadastrales Einkommen (K.I): € 438
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260421-0003845684-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 664 kWh/m² Jahr - F-Label (einfach in C-Label umzuwandeln durch Luft-Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage)
Das Zertifikat ist bis 21.04.2036 gültig
Elektrische Anlage: ja - KONFORM
Dieses Objekt unterliegt der Renovierungsverpflichtung der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 6 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des flämischen Energie- und Klimaamtes unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: C
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
