Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 79 m², gelegen op een royaal perceel van 570 m². Deze woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime badkamer van circa 10 m². Er is een Mitsubishi airco geïnstalleerd die zorgt voor extra comfort tijdens warme en koudere dagen. In de aanbouw zijn de voorbereidingen voor vloerverwarming al voorzien, wat interessante mogelijkheden biedt voor verdere afwerking. Een ideale plek om in alle rust te genieten van je vrije tijd.
ACHTUNG: Domiciliierungsverbot! Die Wohnung ist vollumfängliches Eigentum, das Grundstück wird über Lehen angeboten.
Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=NWmS8d6zpxX Einteilung
Ebenerdig:
- Ruime betegelde inkomhal;
- Badkamer met dubbele wastafel, elektrische boiler van 150 liter (2012) en een ruime inloopdouche;
- Apart ophangtoilet met lavabo en verluchtingsraam;
- Bergkotje met de elektrische teller en plaats voor schoonmaakgerief;
- Ruime open woonkeuken voorzien van 4-pit inductievuur, vaatwasser, RVS spoelbak, grote koelkast, combi-magnetron en dampkap, deze keuken werd deels voorzien van tegels en deels van laminaatvloer;
- Lichtrijke woonkamer gedeelte voorzien van gezellige houtkachel, tv en internetaansluitingen;
- Slaapkamer 1,2,3 en 4 zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en allen hebben een klapraam en een elektrische kachel om te verwarmen.
Garten:
- südwestlich orientierte Garten;
- Völlig umgeben;}
- Afsluitbare fietsenberging.
BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.
IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 12% registratierechten (in Vlaanderen wordt een vakantiewoning als 2de verblijft gezien, daarom 12%), ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8.439,96 EUR - onder voorbehoud van rekenfouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)
ANMERKUNG WICHTIG: Die Ferienwohnung ist Eigentum, der Grund ist Erbpacht (dies läuft bis 2077)
Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2024: €3055,66
- Beheersvergoeding 2024: €571,14
- Kommunale Steuern: ca. 225 Euro pro Jahr
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 479,81,-
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20250616-0003624186-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 448 kWh/m² jaar - E label
Het certificaat is geldig tot en met: 16-06-2035
Electrische installatie: conform
Belangrijke informatie over het energielabel; de mogelijkheden en verplichtingen volgens de EPC deskundige.
De gezellige houtkachel heeft een negatief effect op het energielabel, nl een bijtelling van 115 kWh/m² jaar.
Bij verwijderen van de houtkachel dan gaat het energielabel van E (448 kWh/m² jaar) naar D (333 kWh/m² jaar)!
De simulatie van deze aanpassing zit toegevoegd bij de documenten.
Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, zone voor renovatie (ZR)
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
