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Gelegen an einer ruhigen, waldbestandenen Lage mit zahlreichen Entspannungsmöglichkeiten in der Umgebung bietet diese Wohnung alles, was man braucht, wenn man die Natur und Outdoor-Aktivitäten liebt. Das Nationale Park Hoge Kempen liegt um die Ecke, mit wundervollen Wanderrouten und Fahrradwegen durch die Natur. Darüber hinaus können Sie im Park Sonnevijver ein privates See mit einem exklusiven Strand genießen, der nur für die Bewohner dieser Wohnungen zugänglich ist, ideal zum Schwimmen, SUP-Fahren, Angeln oder einfach nur Entspannen am Wasser. Und all das nur einen Steinwurf von der lebhaften Maastricht entfernt.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=Bok5nBrhkn1 Einteilung
Ebenerdig:
- Inkom mit direktem Zugang zur überarbeiteten Küche, ausgestattet mit einer Induktionskochstelle, Spüle, Kühlschrank und ausreichend Schrankraum;
- hellwohnzimmer mit viel privatsphäre und holzofen;
- Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²);
- Schlafzimmer 2 (ca. 6 m²);
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbeckenmöbeln.
Garten:
- Der Garten ist über die seitliche Tür oder die Doppeltür im Wohnbereich erreichbar;
- Außenlagerung mit Heizkessel-Installation, sehr praktisch für den Lagerung von Gartengeräten;
- Südwest ausgerichteter Garten mit Terrasse aus Holzplanken.
WICHTIG: Eine dauerhafte Wohnraumnutzung ist nicht möglich + eine Finanzierungsreserve/Finanzierungspflicht ist für diese Objekte nicht möglich.
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.
IDEM WICHTIG: Auf den Kaufpreis kommt ein Übertragungsrecht von 5 % hinzu, außerdem kommt eine kumulative Wert von 5% auf den verbleibenden Erbbaurecht (ca. 8496,19 EUR - unter Vorbehalt von Fehlern, der Notar erstellt stets die endgültige Abrechnung!)
IDEM WICHTIG: Die Ferienwohnung ist Erbbaurecht, der Grund ist Erbbaurecht (dies läuft bis 2077)
Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erbbaurecht 2026: € 3331,84
- Steuererhebungsgebühr 2026: € 596,16
- Kommunale Steuern: € ± 250,- / Jahr
- Kadastrales Einkommen (K.I): € 406
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20230106-0002773123-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 1019 kWh/m² Jahr - F-Label (Sanierungsbedürftig)
Das Zertifikat ist bis 06.01.2033 gültig
Elektrische Installation: ja - NICHT KONFORM
Dieses Objekt unterliegt der Renovierungsverpflichtung der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 6 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des flämischen Energie- und Klimaamtes unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Maßnahmenverzeichnis: keine Maßnahmen
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
