Ontsnap aan de drukte en geniet van deze charmante vakantiewoning, gelegen op een ruim perceel van 612 m². Met plaats voor maar liefst drie wagens combineert dit pand comfort en praktische voordelen.
De woning werd in 2020 al gedeeltelijk gerenoveerd en opgefrist, en vraagt vandaag enkel nog om een lichte vernieuwing om ze volledig naar eigen smaak te maken. Of u nu op zoek bent naar een tweede verblijf voor eigen gebruik, of een vakantiehuis dat inkomsten genereert, dit is een unieke gelegenheid om beide mogelijkheden te combineren.
Die Ferienwohnung befindet sich im grünen Erholungsparke De Sonnevijver, einem bewaldeten Gebiet in Rekem, einer Gemeinde von Lanaken. Das Parkgelände wird umgeben von ausgedehnten Naturgebieten, Teichen und Wanderwegen – ideal für Liebhaber von Ruhe und Freiluftleben. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Erholungsanlagen, darunter ein Schwimmbad, Spielplätze und Fahrradnetze. Das idyllische Zentrum von Oud-Rekem, bekannt als eines der schönsten Dörfer in Flandern, liegt in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind die Städte Maastricht und Lanaken gut erreichbar für Einkäufe, Kultur und Gastronomie. Eine wunderschöne Lage zur Entspannung im grünen Umfeld mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.
ACHTUNG: Eintritt nicht erlaubt!
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=ESZHHhxUhDk Einteilung
Ebenerdig:
- Woonkamer met TV aansluting voorzien van een groot raam, zicht op de tuin;
- Badkamer met een tegelvloer, toilet (duravit), bijverwarmer (elektrisch), enkel wasmeubel met spiegelkast en onderkast;
- Inloopdouche met thermostatische kraan en mechanische afzuiging;
- Slaapkamer 1 op het gelijkvloers afgewerkt met laminaat, 1 persoonsbed en een inbouwkast;
- Keuken met een 4-pit inductievuur, frigo, microgolf en dubbele spoelbak (RVS).
1. Stockwerk:
- Slaapkamer 2 en 3 afgewerkt met laminaatvloer.
Garten:
- West georiënteerde tuin;
- Verhard terras met overkapping;
- Veel privacy met grote voortuin;
- 3 parkeerplaatsen vooraan en een verhard pad naar de vakantiewoning.
Extras:
- ACV elektrische boiler (100 liter);
- Berging met afvoer voor wasmachine.
WICHTIG: Eine permanente Bewohnerstellung ist nicht möglich + Finanzierung für diese Art von Wohnungen ist nicht möglich (vollständig Eigenmittel sind notwendig!)
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.
IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 12% registratierechten (in Vlaanderen wordt een vakantiewoning als 2de verblijft gezien, daarom 12%), ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8299,25 EUR onder voorbehoud van rekenfouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)
ANMERKUNG WICHTIG: Die Ferienwohnung ist Eigentum, der Grund ist Erbpacht (dies läuft bis 2077)
Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver:
-Beheerskosten park 2025: ca. € 571,14 / jaar
-Erfpachtcanon 2025: ca. € 3192.02 / jaar (Erfpacht grond tot 2077)
-Gemeentelijke belastingen : ca. € 225,- / jaar
-Kadastraal Inkomen (K.I) : €366 ,-
-Verbruik van gas, water en elektriciteit.
-Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20250825-00036667795-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 434 kWh / (m² jaar) - E label
Het certificaat is geldig tot en met: 25/08/2035
Elektrische Anlage: ja - KONFORM
Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
