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Diese freistehende Wohnung mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 221 m² liegt auf einem Grundstück von 7a78ca und kombiniert Raum, Komfort und energieeffizientes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage, nur ca. 8 Minuten vom Vrijthof in Maastricht entfernt.
Die vollständig nach Süden ausgerichtete Terrasse ist eine echte Stärke und wurde mit Blick auf Entspannung und Privatsphäre gestaltet. So verfügt die Wohnung über ein stilvolles Gartenzimmer mit verglasten Schiebetüren, ideal um das ganze Jahr über den Außenbereich zu genießen. Darüber hinaus gibt es ein überdachtes Loungebereich mit einer Jacuzzi, die alle Optionen bietet, perfekt um in Ruhe zu entspannen.
Im Innenraum bietet die Wohnung eine durchdachte und geräumige Aufteilung mit drei vollwertigen Schlafzimmern. Das Master-Bedroom wird durch eine separate Ankleide- oder Bürofläche von ca. 10,7 m² verstärkt, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Weiterhin ist eine vollständig ausgestattete Badezimmer vorhanden.
Auf dem Gebiet der Energieeffizienz unterscheidet sich dieses Haus deutlich. Mit 21 Solarpanels und drei Daikin Split-Klimaanlagen, darunter eine leistungsstarke 5 kW Einheit für die Wohnbereiche, kann das Haus in der Praxis fast vollständig ohne Gas beheizt werden. In der oberen Etage sind zudem noch zwei zusätzliche Daikin Split-Klimaanlagen vorhanden (2,5 kW und 3,5 kW). Dies ergibt sich in einem angenehmen Innenklima und niedrigen Energiekosten.
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit ausschließlich lokalem Verkehr, was zu einer ruhigen, sicheren und angenehmen Wohnumgebung führt. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, während Sie doch in der Nähe aller Einrichtungen sind.
In der direkten Umgebung finden Sie wunderschöne Wander- und Radwege entlang der Maas und im Nationalpark Hoge Kempen. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Eine ideale Kombination aus Ruhe, Raum, energieeffizientem Wohnen und der Nähe von Maastricht — eine Wohnung, die sowohl praktisch als auch in Bezug auf Lebensqualität überzeugt.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=wnQuYjEhmC6 Einteilung
Ebenerdig:
- Inkomhal mit Zugang zur Treppe zum 1. Stockwerk;
- WC mit Waschbecken;
- Küche mit 4-köpfigem Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Whirlpool Geschirrspüler, Edelstahl Spüle und Ofen;
- Zugang zum Wohnbereich über den Eingangshof oder Esszimmer und Möglichkeit der überdachten Veranda;
- Wohnraum mit Holzdielen, Einbauleuchten, Fernsehanlage, Thermostat (Buderus);
- Veranda mit verglasten Schiebewänden für optimales Wohnkomfort;
- Abwasseranschluss mit Waschmaschine, Lavabo;
- Unterirdische Garage mit automatischer Tür.
1. Stockwerk:
- Schlafzimmer 1 mit ca. 30 m², Blick auf die Vorderseite, ausgestattet mit Laminatboden, Klimaanlage (Daikin) und Heizkörpern;
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken mit Schrank, LED-Spiegel mit Beleuchtung, Badewanne mit Jet-Funktion, WC, großzügiger Duscheingang und Design-Heizkörper;
- Obergeschoss mit Laminat durchlaufen;
- Schlafzimmer 2 mit ca. 17,1 m², Blick auf den Seitenhof, Laminatboden und teilweise geneigtem Decke;
- Schlafzimmer 3 mit ca. 15,4 m² und einem separaten Ankleidezimmer von beeindrakenden 10,7 m².
Dachboden:
- Bergzolder, keine Vlioztrap vorhanden.
Keller:
- Begeifte Keller, Betonstiege, vorhandene Kriechräume.
Garten:
- Vollständig südlich ausgerichteter Garten mit optimaler Sonnenbestrahlung;
- Terrasse mit Betonbelag von sage und schreibe 45 m²;
- Ausreichend Speicherplatz im Garten;
- Überdachtes Terrassen (derzeit in Verbindung mit der Whirlpool verwendet);
- Sonnenschutz
- Der Vorgarten, der Seitenbereich sowie der Hintergarten sind angelegt.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260131-0003786331-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 175 kWh/m² Jahr - B-Kennzeichnung
Das Zertifikat ist bis 31.01.2036 gültig
Elektrische Anlage: ja - KONFORM
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Meist kürzlich bestimmte Ziele: Wohnungsbaugrundstücke
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Maßnahmenregister: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: D
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
