Diese charaktervolle Eigentumswohnung aus dem Jahr 1668 mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.837 m² ist die ideale Wahl für Liebhaber authentischer Charme und historischem Flair. Eine prächtig angelegte, nordwestlich ausgerichtete Gartenanlage bietet eine Oase der Ruhe mit stimmungsvollen Wanderwegen, einem schmuckreichen Teich voller Wasserpflanzen, einer mit Glas überdachten und beplankten Terrasse sowie einem charmanten Gartenschuppen mit Glasdach, der perfekt als Wintergarten oder zusätzliche Speicherfläche eingesetzt werden kann. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein großes Werkhaus, das ideal ist für jemanden, der nach einer großen Hobby- oder Lagerräumlichkeit sucht.
Dieser Ort befindet sich im Herzen einer ruhigen, ländlichen Gemeinde in der Provinz Lüttich. Die Umgebung kombiniert ein Dorfcharakter mit historischen Gebäuden, lokalen Geschäften und grünen Landschaften. In Wanderstrecke sind Einrichtungen wie das Rathaus, Schulen und Gastronomiebetriebe zu erreichen. Aufgrund der Lage in der Jeker-Talregion und der Nähe zur E313 besteht eine flüssige Verbindung zum Beispiel nach Maastricht.
Besichtigen Sie dieses Gebäude auch digital und 'wandern' Sie selbst durch das Gebäude. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=UPQJGKTtob8 Einteilung
Ebenerdig:
- Arbeitsgebäude ca. 64m², ideal für ein Hobby oder Lagerraum, mit Ölheizung (Buderus G205 - 1998) + Öltank (2800 Liter) und Heizung, Wasserentschleuniger (2023), Elektrische Boiler (Ariston - 80 Liter), praktische Dachboden vorhanden;
- Toilette mit Waschbecken, ausgestattet mit Heizung;}
- Betrete die offene Küche von ca. 50 m², ausgestattet mit einem Bosch-Kühlschrank, einer 4-bändigigen AEG-induktiven Kochplatte, Ofen, doppelter Edelstahl-Spülmaschine und einem stilvollen Holz-Arbeitsbereich;
- Freistehendes holzernes Inselgebilde;}
- Pelletofen von Pasian (Coccinella 13);
- Büroräum mit Blick auf eine authentische Wand; über die Hintertür gelangt man zum vorderen Courtyard;}
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1. Stockwerk:
- Über die hölzerne Treppe erreicht man das prächtige Wohnzimmer von 84 qm, mit einem wunderschönen Holzboden ausgelegt;}
- Marmor Haardofen mit Pellet-Kachel;}
- Hohe Decken schaffen ein räumliches Gefühl mit Blick auf den Garten;}
- Schlafzimmer 1 mit Holzboden und Blick auf den schönen Garten verfügt über eine eigenes Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Duschregelanlage mit Thermostat-Aufsatz und beleuchteter Waschbeckenanlage;
- Über den Flur gelangt man zum zweiten Badezimmer, das mit Waschbecken, Spiegel und Dusche ausgestattet ist;}
- Schlafzimmer 2 und 3 mit Holzboden und versehen mit Velux-Fenster;}
Keller:
- Keller über einen separaten Eingang von außen zugänglich.
Garten:
- nordwestlich orientierter Garten;
- Mit gesiegeltem Terrassendach (geklinkert);
- Schöner gestalteter Garten mit Wandelwegen;}
- Aquarium mit schönen Wasserpflanzen;}
- Wintergarten mit Glasdach, ideal zum Einsatz als Gewächshaus oder Lagerraum.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20251105017194
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 290 kWh/(m² Jahr) - D-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 05/11/2035
Electrische installatie: conform goedgekeurd
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Neuestes Ziel: Wohngebiete mit ländlichem Charakter
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
Überflutungsanfälligere Gebiete: nein
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
INVENTAR KULTURBÄNDE: ja 
