Reggerstraat 51

Herrlich renovierbare Wohnung mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 172 m², gelegen auf einem Grundstück von 485 m². Die Wohnung verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, bietet aber die Möglichkeit, auf bis zu fünf Schlafzimmer auszuweiten und bietet damit viel Potenzial für größere Familien oder wer zusätzlichen Raum wünscht. Der angenehme Hinterhof genießt eine günstige Südostausrichtung, ideal um den ganzen Tag in der Sonne zu liegen. Zudem verfügt die Wohnung über zwei integrierte Garagen, von denen eine außergewöhnlich groß ist und Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. An der Rückseite wurde die Wohnung bereits mit wartungsfreundlichen Kunststoff (PVC) Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist in einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, wo Sie täglich den Charme der Landschaft des Haspengouws genießen können. Ausgedehnte Felder, ländliche Straßen und zahlreiche Wander- und Radwege machen dies zur idealen Lage für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte, Schulen, Gastronomie und andere alltägliche Einrichtungen in kurzer Entfernung. Dank der schnellen Verbindungen erreichen Sie Tongeren, Bilzen und Maastricht in kürzester Zeit. Hier wohnen Sie in aller Ruhe, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

.

Einteilung

Ebenerdig:

- Inkom mit Zugang zum 1. Stock über eine Holztreppe;
- Geräumiges Esszimmer, das nahtlos in den Wohnraum übergeht und bietet einen angenehmen Blick auf beide, den Vorgarten und den Hintergarten;
- Küche mit 4-köpfigem Induktionsherd (Siemens), Edelstahlspüle, Novy Ofen und einem Kühlschrank (kleinerer Format);
- Die Terrasse mit Blick auf den Garten sorgt dafür, dass der Garten optimal genutzt wird an den weniger sonnigen Tagen;
- Bergung mit Ablaufwanne und CV-Kessel (Buderus auf Heizöl) und Treppen zum (Schlaf)zimmer 5;
- Garage 1 mit Abstellraum für 1 Auto;
- Garage 2 noch nicht vollständig fertiggestellt, Platz für mehrere Fahrzeuge.

1. Stockwerk:

- Badezimmer mit Badewanne vorne im Haus mit Waschbecken und Spiegel;
- Schlafzimmer 1 mit einer wartungsfreundlichen Linoleumboden;
- Schlafzimmer 2 und 3 an der Rückseite;
- Die Schlafzimmer 4 und 5 müssen noch vervollständigt werden, um als Schlafzimmer oder Hobbyraum vollwertig genutzt werden zu können.

Keller:

- Teilweise begeiferte Keller mit Heizöltank.

Garten:

- günstig südöstlich orientierte Hinterhof;
- Kirschbaum mit leckeren Kirschen eingeschlossen;
- Derzeit wird der Hinterhof als Kürbisfeld genutzt, dies kann problemlos in einen Rasen oder möglicherweise eine andere schöne Hobbymöglichkeit umgewandelt werden.

Extras:

- Hohe Decken vermitteln ein sehr großzügiges Raumgefühl;
- Der günstig orientierte und tiefe Garten trägt zur angenehmen und bequemen Außenfreizeit bei.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260702-0003909125-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 510 kWh/m² Jahr - F-Label (sanierungspflichtig)
Das Zertifikat ist bis 02/07/2036 gültig
Elektrische Installation: ja - NICHT KONFORM

Dieses Objekt unterliegt der Renovierungsverpflichtung der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 6 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des flämischen Energie- und Klimaamtes unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte Bestimmung: Sanierungsgebiet (SG)
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Maatregelenregister: in aanvraag

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein