Diese energieeffiziente Wohnung mit einer bewohnbaren Fläche von 146 m² bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, fortschrittlicher Technologie und charaktervollen Einrichtung. Die Wohnung ist vollständig mit einem hochwertigen Domotik-System von Loxone ausgestattet und ist zudem asbestfrei, was zusätzliche Sicherheit bietet.
Das Objekt fällt durch seine einzigartige industrielle Ausstrahlung und die beeindruckend hohen Decken im Keller auf, die ein außergewöhnliches Gefühl von Raum schaffen. Im Erdgeschoss genießen Sie eine bequeme Fußbodenheizung, während im ersten Stock und Dachgeschoss Heizkörper für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung sorgen.
Gelegen an der Sint-Truidersteenweg in dem charmanten Borgloon (jetzt Tongeren - Borgloon) befindet sich diese Wohnung in einer angenehmen und gut erreichbaren Umgebung. Sie genießen hier eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit dem lebhaften Zentrum von Tongeren und Borgloon in kurzer Entfernung.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Gastronomie und lokale Geschäfte, was das tägliche Leben besonders bequem macht. Dank der schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und wichtigen Durchgangsstraßen sind Sie zudem schnell unterwegs in Richtung Sint-Truiden, Hasselt und die E313.
Was diese Location besonders attraktiv macht, ist die grüne und ländliche Atmosphäre, für die Borgloon bekannt ist. Wander- und Radfahrerfans kommen hier voll auf ihre Kosten mit weitläufigen Obstplantagen, wundervollen Aussichten und zahlreichen Freizeitwegen in der Umgebung.
Kurz gesagt, eine ideale Lage für alle, die ruhig wohnen möchten mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=hG339xQDCrm Einteilung
Ebenerdig:
- Inkom mit Zugang zur Küche, Esszimmer oder Wohnzimmer;
- Küche mit 6-Ofen-Gaskochfeld, entsprechendem Ofen, Dunstabzugshaube und Edelstahl-Spüle mit Wasserhahn;
- Zugang über den Seitenhof durch die Tür;
- Die Vorderseite wurde mit manuell bedienten Rolltoren versehen;
- Wohnzimmer mit separatem Gast-WC;
- Vaillant Thermostat; ;
- Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene des Erdgeschosses.
1. Stockwerk:
- Schlafzimmer 1 mit ca. 24,4 m² möglich mit Heizung;
- Geräumige Badezimmer mit en-suite Ankleidezimmer, Velux-Fenster mit Fernbedienung, schwarz lackiertes Hängetoilette mit passender Bidet-Schlauch, Waschbecken (handgefertigt), Dusche mit Eintritt.
2. Stock / Dachboden:
- Schlafzimmer 2 mit ca. 15,6 m², Schiebetür, Heizung;
- Schlafzimmer 3 mit ca. 15,3 m², Veluxfenster (PVC), Heizung;
- Beiden Schlafzimmer wurden mit einem Laminatboden ausgestattet.
Keller:
- Holztreppen zum geräumigen Keller;
- Domotica Installation Loxone, Vaillant Puffer und Vaillant Heizkessel (EcoTec pro VWC 286/5-3)
- Vollständig begeielt (wartungsfreundlich);
- Sehr hohe Decken, mehr als 2,95 m hoch, ideal zum Stapeln von Dingen in der Höhe;
- Gussform mit Tauchpumpe.
Garten:
- Außenseilwinde und Außensteckdose;
- Südlich ausgerichtetes Terrassen mit Treppen von ca. 45m² (dies muss noch mit Fliesen oder Klinker abgeschlossen werden);
- Ein angenehmes Stück Grund, das direkt an die Küche anschließt und ideal ist, um weiter als Rasen oder stimmungsvolle Bepflanzung auszubauen.
Vorteile dieses Objekts:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss;}
- Ausgezeichnete Deckenhöhen im Keller;
- Viele private Parkplätze (einfach 6 Autos parken);
- Energieeffizient, was direkt zu niedrigeren Energiekosten führt.
Wichtig: Konsultieren Sie das Dokument „Liste der Gegenstände“, um zu erfahren, welche Gegenstände zurückbleiben, mitgenommen werden oder nicht anwendbar sind!
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20251119-0003732188-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 157 kWh/m² Jahr - B-Kennzeichnung
Das Zertifikat ist bis 19/11/2035 gültig
Elektrische Anlage: ja - KONFORM
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Maßnahmenregister: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
