Smisstraat 42

Energieeffiziente Eigentumswohnung (Klasse A) aus dem Jahr 2018 in der ruhigen Kesselt. Wohnfläche 230 m² und Grundstücksfläche 383 m². Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine voll eingerichtete Küche, einen Wohnraum mit Gaskamin sowie eine voll ausgebauten Keller. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein gemütliches Hintergarten mit Swimmingpool und Whirlpool sowie 4 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.

In der unmittelbaren Umgebung des Wohnorts sind die wichtigsten Einrichtungen verfügbar, darunter eine breite Auswahl an Läden, Schulen, Sportanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus liegt das Haus nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=PtZEffHhTpn

Einteilung

Ebenerdig:
- Hoher Ertragspotenzial mit Gästetoilette;}<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>คณะกรรมnement: โปรดระบุข้อความภาษาดัตช์ที่ต้องการแปลเป็นภาษาเยอรมันให้ชัดเจนมากกว่านี้ครับ หรือหากคุณมีข้อความเฉพาะที่ต้องการแปล กรุณาบอกมาเพื่อให้ฉันสามารถช่วยเหลือนะครับ。，。“- Ruime inkomhal met gastentoilet;”。，：{
- Helle Wohnzimmer mit einem Gaskamin;
- Die offene Küche enthält u. U. eine Induktionherdplatte, Dampfhaustechnik, Combi-Herd, Spülmaschine, Waschbecken, Klimaanlage und Schiebetüren zum Garten;
- Abstellraum mit CV-Anlage und Anschluss für Waschmaschine und Trockner;}
- Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einem Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet;}

1. Stockwerk:
- Überdachter Bereich mit Klimaanlage und Zugang zu den 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer;}
- Schlafzimmer (17 qm) mit Ankleide und Blick auf den Hinterhof;}
- Schlafzimmer 2 (14 qm) mit Zugang zum Dachboden;}
- Schlafzimmer 3 (14 qm) mit Blick nach vorn;}
- Die Badkammer verfügt über eine Dusche, ein Badewannenbad, eine Doppelspüle und ein Toilettengehäuse;}
- Alle Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet;}

Kellergeschoss:
- Vollständig ausgebaut und zum Wohnen bereit;
- 2 geräumige Zimmer (15 qm und 14 qm);
- Gästetoilette;}
- Große Zimmerfläche (22 qm) mit einer Tris-Duszkabine (Duschregen, Wasserdampfbad, Sauna) und einem Waschbeckenkommode;}
- technischer Raum;}

Garten:
- Gemütlicher Hintergarten mit Jacuzzi und (geheiztem) eingeliefertem Schwimmbad;}
- Maße des Schwimmbads: 3 m x 6 m und eine Tiefe von 1,5 m;
- gesteinerner Terrassenaufbau;}
- Völlig umgeben;}
- kleines Wintergarten mit Swimmingpool-Anlage;}
- 4 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück;}

Technik:
- Völlig isoliert, EPC-Label A, E-Pegel 44;}
- 20 Solarpaneelen (6300 Watt peak), installiert 2019;}
- 2 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen (Haier, 2019);
- Regenwasserbehälter von 10.000 l (an das Toilettenrohr und den Gartenschlauch angeschlossen)
- Kombikessel von De Dietrich + elektrischer Boiler von Ariston (100l, 2022);
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss;}
- PVC-Fenster mit Doppelglas;}
- Die Tauchaerpump des Tris-Dusshabitats ist außer Betrieb;}

Energieleistung und Indoor-Klima (EPB)
Zertifikat verfügbar: ja
Identifikationscode: 73042-G-2014/100-11644/EP13292/A001/D01/SD001
Berechneter E-Peilwert: 44, Label A
Gültig bis: 19/05/2032
Elektrische Installation: gemäß bis 07/08/2042

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
BAUORDNUNGSGENEHMIGUNG: ja
NEUSTER BESUCHTER ORT: Wohnflächenerweiterungsgebiete
EINGETRETENE VERHÖRE: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARE OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb einer abgegrenzten Uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: nein

A: Überschwemmungen nicht modelliert, B: Kleine Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel, C: Kleine Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen, D: Mäßige bis mittlere Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERBLICHTES INVENTARISIERT: nein
GEschützt UNSTERBLICHEr ERbGUT: nein