Prachtige gezinswoning met historie, 3 slaapkamers, royale badkamer en een super gezellige woonkamer met een woonoppervlakte van ca. 103m². Deze woning werd doorheen de jaren gerenoveerd en smaakvol aangekleed, de gezellige houthaard roept op tot warme momenten samen.
De omgeving is rustig, landelijk en omringd door glooiende natuur en groene valleien. Je vindt er charmante vakwerkhuizen en oude boerderijen die het dorpskarakter versterken. Het gebied is bijzonder populair bij wandelaars en fietsers dankzij de vele routes door het heuvelachtige landschap. Voor winkels en grotere voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen dorpen of steden zoals Maastricht of Luik. Het is een serene plek met veel ruimte, ideaal voor wie rust en natuur zoekt.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=AhZg5D1ytZQ Einteilung
Ebenerdig:
- Inkom met vloerverwarming;
- Connectie met de keuken via het prachtige boograam;
- Dubbele deur die toegang geeft tot de woonkamer;
- Eiken visgraatvloer (2010), houthaard van RD design met ventilator;
- Hoge boogplafonds;
- Keuken met Boretti fornuis 4-pit met 2 ovens, Bosch vaatwasser, afzuigkap en magnetron (Boretti), diepvries (Bosch), marmeren werkblad, vloerverwarming;
- Apart gastentoilet (Geberit) met lavabo van Belgisch blauwe hardsteen;
- Trap in de woonkamer.
- Berging met Buderus CV ketel en stookolietank (1500 liter).
1. Stockwerk:
- Slaapkamer 1 (12m²) bekleed met laminaat en voorzien van een lichtkoepel;
- Badkamer met dubbele wastafel, afvoer wasmachine, ruime inloopdouche, ligbad (dient vervangen te worden), toilet (Geberit) en afzuiging (ventilator);
- Slaapkamer 2 (14m²), visgraat eikvloer, groot balkon, lichtrijk, hoge plafonds;
- Slaapkamer 3 (13m²) visgraatvloer, verduisteringsgordijn.
Dachboden:
- Bergzolder.
Garten:
- Zuid georiënteerde voortuin ca 45m²;
- Terras vernieuwd in 2024;
- Franse kalksteen bloembakken;
- Kwartsiettegels en Pierre bleu dorps (belgisch blauwe hardsteen).
- Bijzonderheden:
- Leuke troef om de volledige inrichting over te nemen, meteen instapklaar omhuizen!
- Parkeerplaats voor het huis
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20251222-0003763708-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 307 kWh / (m² jaar) - D label
Het certificaat is geldig tot en met: 22-12-2035
Elektrische Installation: ja - NICHT KONFORM
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: niet van toepassing
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja - 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren - vastgesteld gebied in de landschapsatlas
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
