Prachtige gezinswoning met historie, 3 slaapkamers, royale badkamer en een super gezellige woonkamer met een woonoppervlakte van ca. 103m². Deze woning werd doorheen de jaren gerenoveerd en smaakvol aangekleed, de gezellige houthaard roept op tot warme momenten samen.
De omgeving is rustig, landelijk en omringd door glooiende natuur en groene valleien. Je vindt er charmante vakwerkhuizen en oude boerderijen die het dorpskarakter versterken. Het gebied is bijzonder populair bij wandelaars en fietsers dankzij de vele routes door het heuvelachtige landschap. Voor winkels en grotere voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen dorpen of steden zoals Maastricht of Luik. Het is een serene plek met veel ruimte, ideaal voor wie rust en natuur zoekt.
View this property digitally as well and 'walk' through the home yourself. For this, visit our website or via:
my.matterport.com/show/?m=AhZg5D1ytZQ CLASSIFICATION
Ground floor:
- Inkom met vloerverwarming;
- Connectie met de keuken via het prachtige boograam;
- Dubbele deur die toegang geeft tot de woonkamer;
- Eiken visgraatvloer (2010), houthaard van RD design met ventilator;
- Hoge boogplafonds;
- Keuken met Boretti fornuis 4-pit met 2 ovens, Bosch vaatwasser, afzuigkap en magnetron (Boretti), diepvries (Bosch), marmeren werkblad, vloerverwarming;
- Apart gastentoilet (Geberit) met lavabo van Belgisch blauwe hardsteen;
- Trap in de woonkamer.
- Berging met Buderus CV ketel en stookolietank (1500 liter).
1st floor:
- Slaapkamer 1 (12m²) bekleed met laminaat en voorzien van een lichtkoepel;
- Badkamer met dubbele wastafel, afvoer wasmachine, ruime inloopdouche, ligbad (dient vervangen te worden), toilet (Geberit) en afzuiging (ventilator);
- Slaapkamer 2 (14m²), visgraat eikvloer, groot balkon, lichtrijk, hoge plafonds;
- Slaapkamer 3 (13m²) visgraatvloer, verduisteringsgordijn.
Attic:
- Bergzolder.
Garden:
- Zuid georiënteerde voortuin ca 45m²;
- Terras vernieuwd in 2024;
- Franse kalksteen bloembakken;
- Kwartsiettegels en Pierre bleu dorps (belgisch blauwe hardsteen).
- Bijzonderheden:
- Leuke troef om de volledige inrichting over te nemen, meteen instapklaar omhuizen!
- Parkeerplaats voor het huis
Energy performance and indoor climate (EPB-EPC)
Certificate available: yes
EPC certificaatnummer: 20251222-0003763708-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 307 kWh / (m² jaar) - D label
Het certificaat is geldig tot en met: 22-12-2035
Electrical installation: yes - NOT COMPLIANT
Information on urban planning regulations:
Urban planning permit: yes
Most recent destination: residential areas with rural character
Summons issued: no
PRE-EMPTIVE RIGHT ON THIS PROPERTY: no
REORGANIZATION PERMIT: not applicable
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: niet van toepassing
Flood-prone areas:
Parcel score or P-score: A
Building score or G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
A:no flooding modeled B: small chance of flooding under climate change C: small chance of flooding D: medium to large chance of flooding
Protected heritage
GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja - 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren - vastgesteld gebied in de landschapsatlas
PROTECTED IMMOVABLE HERITAGE: no
