Uikhoverstraat 31 Ong, Uikhoven

Open bebouwing uit 2000 met een woonopp. van 165 m² en een perceel van 923 m² gelegen in het landelijke Uikhoven-Maasmechelen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met gashaard, volledig uitgeruste keuken, bijkeuken, inpandige garage, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een grote zolder. De tuin is volledig aangelegd met o.a. 2 terrassen, vijver, tuinhuis en diverse mooie beplantingen en beschikt over 2 elektrische toegangspoorten en een handmatige zijpoort. Aan de voor-en achterzijde van de woning geniet u van uitzichten op de landelijke velden.

De woning heeft vlotte verbindingen met de autostrade en ligt op 10 autominuten afstand van het centrum van Maasmechelen. Winkelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer is gelegen in de nabije buurt. De grens van Nederland bij Maastricht is ook zeer goed bereikbaar (13 autominuten). Via het voet- en fietsveer bent u op enkele minuten in Geulle.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=WumfdRPHJzh

INDELING

Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met vestiaire, open beukenhouten trap en vide;
- Geheel betegeld zwevend gastentoilet met fonteintje;
- Lichtrijke leefruimte met gashaard, schuifpui en verschillende toegangen tot de tuin;
- Via de leefruimte heeft u toegang tot de eetkamer. Dit kan eventueel ook dienen als bureauruimte;
- De halfopen keuken is voorzien van luxeapparatuur: wokbrander op gas (Miele), grill (op water- en houtskoolbasis), keramische kookplaat, dubbele RVS spoelbak, afwasmachine, koelkast met biofresh afdeling A+++ (Liebherr 2022) , inbouwoven Miele met pyrolyse, afzuigkap (Miele) groente afvalemmer RVS ingebouwd in werkblad, houten besteklades en een natuurstenen blad.
- De bijkeuken is ingericht met handige kasten, aanrecht met RVS dubbele spoelbak en aansluitingen voor wasmachine- en droogkast.
Er is recent in juli 2024 een nieuwe combi-ketel geïnstalleerd (Viessmann, Vitodens 111W).
- Inpandige garage met elektrische toegangspoort, waterontkalker (Aquacare), wateraansluiting en uitgietbak;
- Op de gelijkvloerse verdieping is er overal vloerverwarming voorzien (behalve in de garage) en is iedere ruimte voorzien van vliegenramen;
- Er is gebruik gemaakt van een mooie Indische leistenen vloer;
- Screens aan voorzijde en keukenzijde.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamers, bureau/dressing, badkamer en apart toilet;
- Slaapkamer 1 / Master Bedroom (circa 21,80 m²) ;
- Slaapkamer 2 (circa 12,50 m²) met wastafel en Veluxraam;
- Slaapkamer 3 ( circa 11,60m²) met wastafelmeubel;
- De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, bidet, stoomcabine, Whirlpool, design radiator en biedt toegang tot de bureauruimte /dressing;
- Bureauruimte / Dressing (circa 9,70 m²), kan ook dienen als slaapkamer 4.

Zolder:
- Toegankelijk via een vlizotrap;
- Geïsoleerd met radiator, Veluxraam met vliegenraam en verduistering;
- Ideaal als extra opbergruimte of kan dienen als slaapkamer 5.

Tuin:
- Volledig omheind, veel privacy, Zuidwest gelegen;
- Elektrische poort aan de rechterzijkant van de woning voor het parkeren van 2 auto's;
- Houten tuinhuis (10,26 m²), waarachter overkapping met dubbele poort voor aanhangwagen, werkbank of houtopslag ( 7,60 m²);
- Aangelegd met verschillende beplantingen en kruidentuin;
- Mooie vijver aangestuurd door een pomp;
- Tevens is er nog een zijterras aan de linkerkant van de woning en een terras aan de achterzijde met elektrische zonnescherm met extra verticale zonneweringsdoek (2022).

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240723-0003320528-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 174 kWh/m²
Het certificaat is geldig tot en met: 23/07/2034
Elektrische installatie: niet conform
Asbestattest: 1 asbestmateriaal (zorgvuldig beheren)

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden + deels agrarische gebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed: niet van toepassing