Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
2-ONDER-1 KAPWONING MET FUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN 4 SLAAPKAMERS VOOR DE HANDIGE KOPER!
Ben je op zoek naar een woning met ruimte én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te realiseren? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning een buitenkans! Met vier slaapkamers, een zonnig balkon en een multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf, biedt deze woning alle ingrediënten voor jouw toekomstige droomhuis.
De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte (28,7 m²) en directe toegang tot de achtertuin. De dichte keuken (6,8 m²) is eveneens tuingericht en voorzien van een deur naar buiten. De hal biedt een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (respectievelijk 14,1 m², 12,9 m² en 5,0 m²), waarvan één slaapkamer met een balkon op het zonnige zuidwesten; een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Tevens is op deze verdieping de badkamer aanwezig die voorzien is van een douche en wastafel, maar is door zijn ruime karakter goed in te richten in een mooie badkamer met alle voorzieningen.
Via de trapopgang bereik je via de overloop een vierde slaapkamer (14,7 m²).
De achtertuin biedt volop mogelijkheden en beschikt over een vrijstaand bijgebouw van circa 18,7 m². Deze ruimte perfect geschikt als atelier, hobbyruimte, praktijk aan huis of sfeervol tuinhuis.
De woning en het bijgebouw verkeren in een eenvoudige staat van onderhoud en dienen gemoderniseerd te worden, maar juist dat biedt jou de unieke kans om hier een eigentijdse en comfortabele woning van te maken, geheel naar eigen inzicht en wensen.
Interesse? Neem contact met ons op en we helpen je graag verder!
- INDELING -
Begane grond:
ENTREE, hal, toilet, keuken, woonkamer met eetgedeelte. Toegang via keuken en via de woonkamer tot achtertuin op zuidwesten.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkon en badkamer.
Tweede verdieping:
Overloop en toegang tot een vierde slaapkamer.
Tuin:
Vrijstaand stenen bijgebouw voorzien van water en elektra.
KENMERKEN:
- Ruime 2-onder-1 kapwoning met veel potentie.
- Vier slaapkamers.
- Zonnig balkon op het zuidwesten op de eerste verdieping.
- Multifunctioneel bijgebouw (ca. 18,7 m²) met water en elektra.
- Ideaal project voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren.
- Vanwege het bouwjaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule en as is, where is-clausule. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 475.000 k.k.
Status Onder optie
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 188 m²
Inhoud 380 m³
Externe bergruimte 19 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 2 m²
Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Balkon / dakterras Balkon aanwezig
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 91 m² (9,55 meter diep en 9,55 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Vliering, elektra en stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbruik in Amerongen
Stroomverbruik per jaar
3360 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Amerongen)
Gasverbruik per jaar
1580 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Amerongen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.350
2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 486.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug
Zoekt u een ervaren makelaar met een persoonlijke aanpak? ENTREE makelaars staat voor u klaar. Wij zijn gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van bestaande woningen en appartementen, nieuwbouw, taxaties en uitponding.
Onze kracht ligt in heldere communicatie, uitstekende verkoopresultaten en diepgaande kennis van de regio. Met een enthousiast team dat passie heeft voor het vak, zetten wij ons volledig in om het beste resultaat voor u te behalen. Betrouwbaarheid en onafhankelijkheid staan daarbij centraal.
Ons kantoor is gevestigd aan de goed bereikbare Rijksstraatweg 90 in Leersum. Loop gerust binnen voor een kennismaking of stuur ons een bericht via de website. Wij nemen snel contact met u op voor een vrijblijvend advies op maat.
