Prinses-Beatrixlaan 19

Gelegen in einer geliebten und ruhigen abgeschlossenen Wohngegend in Leersum-Nord steht diese großzügig ausgebaute Zweierwohnung mit eigenem Zugangsweg und Carport mit elektrischer Rolltor.
Die Wohnung liegt direkt neben den Wäldern des Nationalparks Utrechtse Heuvelrug und in der Nähe der Tombe van Nellesteijn, wodurch Ruhe, Raum und Natur zusammenkommen.

Innerhalb erwarten Sie eine weitläufige Eingangshalle, gefolgt von einem hellen Wohnzimmer mit vielen Fenstern und einer gemütlichen Kamin. Die offene, moderne Wohnküche (2021) ist mit allen Komfort ausgestattet: eine Induktionskochstelle, eingebaute Dampfbackofen, eingebaute Kombimikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Zudem ist ein angeschlossenes Essbereich vorhanden, was es ideal macht, um ausgiebig zu essen oder nach einem Spaziergang im Wald schnell etwas auf den Tisch zu stellen.

Anschließend befindet sich eine feine Extra-Kammer, die das Wohnkomfort vollständig macht. Hier finden Sie die Was- und Trockenschlauchanschlüsse, eine Spüle, ein mit Einbauleuchten ausgestattetes Decken. Dieser Raum kann als Abstellraum oder Arbeits-/Schlafzimmer genutzt werden.

Auf der ersten Etage befinden sich drei schöne Schlafzimmer, jedes mit angenehmem Licht und geeignet für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys. Hier spüren Sie die gleiche Ruhe, die die Umgebung auszeichnet; aufzuwachen mit Grün und Vogelstimmen um Sie herum ist hier sehr normal.
Die Attikawohnung ist mit einer festen Treppe begehbar und verfügt über viel Stauraum und Dachfenster.

Der weitläufige Vorgarten grenzt an eine Grünfläche mit einer wunderschönen Baumallee. Der Hintergarten ist günstig gelegen im Südwesten, sodass man beinahe den ganzen Tag und bis in den Abend hinein die Sonne genießen kann. Ein wundervoller Ort für lange Sommerabende, ein gutes Buch oder eine gemütliche Getränkepause mit Freunden, während die Natur stets in der Nähe ist.
Die vorhandene Garage bietet zudem ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Der überdachte Carport mit elektrischer Rolltor gewährleistet sicheres und trockenes Parken. Eine Warm- und Kaltwasserhahn draußen.

Die Wohnung ist mit 12 Solarpanels ausgestattet (2021).

Er wurden in den letzten Jahren viele Renovierungen an der Wohnung vorgenommen, unter anderem: HR++-Glas (2024), CV (2022), neue Gartenschranke (2022/2023), neue Bodenbeläge (2023) und die Elektrik erneuert.
Dieses Haus bietet das Beste aus zwei Welten: Wohnen in einer ruhigen, geliebten Wohngegend mit allen alltäglichen Annehmlichkeiten in der Nähe, und gleichzeitig direkt an der Natur der Utrechter Heuvelrug. Ein Ort, an dem man jeden Tag das Gefühl hat, weg zu sein, ohne wirklich wegzumüssen.

Neugierig geworden? Dies ist ein Haus, das du nicht nur sehen musst, sondern vor allem erleben sollst.

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Wohnfläche: 132 m²
Inhalt: 540 m³
Perceelgrootte: 311 m²
Baujahr: 1956
Energieausweis: A

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Badezimmer, Toilettenraum, Kellerkasten, Zugang zum Wohnzimmer mit Essküche mit Speisefläche. Die Küche ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Einbau-Dampfbackofen, eingebauter Kombimikrowelle, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination und Geschirrspüler. Extra Zimmer mit Wasch- und Trockenschlauchanschluss, Waschtisch und Aufbewahrungsraum. Über die Hintertür gelangst du in den Hinterhof mit Terrasse im Südwesten. Im Garten steht ein neues freistehendes Luxus-Holz-Lagerraum (2024) und eine großzügige überdachte Carport mit elektrischer Rolltor (2023).

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu 3 hellen Schlafzimmern. Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, Whirlpool, Dusche und WC.

Dachboden:
Bergraum, Einbauschränke und CV-Kessel. Ausgestattet mit zwei Dachfenstern.

EIGENSCHAFTEN:
• Wohnungsrenovierung ab 2021;
• Unter anderem: diverses HR++ Glas (2024);
• Kunststofffenster;
• Lebenslauf (2022);
• 12 Solarpanels (2021);
• Neue Bodenbelag (2023);
• Elektra erneuert;
• Bodenisolatie Wohnzimmer 2024;
• Mechanische Lüftungsbox 2021;
• Neue Gärten/Zäune (2023);
• Küchenbereich 2021 mit diversen Geräten ;
• Wohnküche;
• Luxuriöse freistehende Holzunterkunft (2024);
Elektrische Rolltor (2023);
• Carport;
• Isolierte Wohnung mit Energieetikett A;
• Hinterhof im Südwesten;
• In der Nähe von Grundschulen, Sportkomplexen, Wäldern, Geschäften und in der Nähe der A12;
• Am Ende der Straße gehst du einfach in den Wald hinein!
• Gelegen naast den Wäldern im Nationalpark Utrechtse Heuvelrug und Tombe van Nellesteijn;
• Die folgende Klausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen: Angesichts des Baubeginns des Hauses wird eine Alterungsklausel verwendet. Lesen Sie die vollständige Beschreibung