Keerenderkerkweg 42

Schönes Landhaus oder eine schöne Wohnbauernhofanlage, fertig zum Einzug, schön modernisiert und mit allen Komfortausstattungen versehen. Energieausweis A+
Genügend Parkplatz, eine sehr große Terrasse im Garten, moderne Küche und Sanitäranlagen, überall verfügbarer WLAN, 3 Schlafzimmer, Bad und Arbeitsraum im Keller, das gesamte Haus ist modern und sehr geräumig konzipiert.

Umfeld:
Stein ist ein Dorf mit einem hohen Versorgungsstandard, das u. a. Schulen, Läden, Spielplätze, Schwimmbad, öffentlichen Verkehrsmitteln und reichhaltiges Vereinsleben bietet. Die Lage ist günstig bezüglich der Ausfallstraßen in Richtung Autobahn A2 (Richtung Eindhoven) und A79 (Richtung Heerlen und Aachen) sowie nach Belgien.

Betrachten Sie die Immobilie bereits online über unsere VR 3D Präsentation: my.matterport.com/show/?m=8XMK1cofgUs

Einteilung:
Keller:
-gewölbte authentische Kellerräume, ideale Weinkeller
-Großer Treppenhaus
-Große Bürospace oder Hobbyraum ca. 29qm

Erdgeschoss:
-Hal-Eintrag mit Treppenhaus
-Toilett
-Ankleideplatz Ecke mit Schrank inkl. Messinstrumentenschranks
-Freizeitbereich-Büro ca. 22qm mit Klimaanlage
- Wohnzimmer mit offener Feuerstelle und Schiebetür ca. 48qm mit Klimaanlage
-Halboffene Küche mit Anbauküche 2019, voll ausgestattet
-Terrasse über die gesamte Breite an der Rückseite ca. 70qm
- Garage ca. 20qm mit Zugang vom Terrassenausgang

1. Stock:
-Großer Vorraum mit Videosystem
-Bergung mit weißem Gehäuse und neuer CV-Anlage (Kauf Hesi)
-Schlafzimmer 1 mit Klimaanlage, Dusche und Waschbecken ca. 24qm
-Schlafzimmer 2 mit Klimaanlage und Balkon ca. 20 qm
-Schlafzimmer 3 mit Klimaanlage und Balkon ca. 18qm
-Badezimmer mit luxuriösem Liegebad (mit Jacuzzi), Dusche, Badewanne mit Beinhoehlen, Toilette und Design-Heizkörper

Technik:
- Energieeichlabel A+
- CV Combikessel 2025 HESI
- Küche mit Einrichtung aus 2019, darunter integrierte Gaskochfeldanlage, Doppelspülbecken, Design-Auszug AEG, eingebaute Kaffeemaschine AEG, kombinierter Ofen AEG, Geschirrspüler, Kombination Kühl-/Tiefkühlschrank und Weinklimakasten
-Sonnenmodule 24 Stück
- Elektrische Anlage aktualisiert 2023
- Klimaanlagen installiert 2023

Besonderheiten:
-Großer Abstellplatz
-Sehr gut gepflegt
-Gemütliche Veranda für das Gartenleben mit Fernsehanbindung, offener Feuerstelle und Glasverschieberwand
"Gegensaite Rollläden
-Holzfußboden Erdgeschoss
- Küche aus 2019
-WC aus 2012
-Badezimmer aus 2015

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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.