Klein-Haasdal 69

Suchen Sie nach einem neuen Zuhause, um das ländliche Leben auf dem Land zu genießen?
Willkommen in diesem charakteristischen, ehemaligen Bauernhaus mit Ställen und großem Grundstück.
Dieses Haus liegt an einer ruhigen Straße, hinter dem Haus verbirgt sich eine Oase der Grün und Ruhe im Dorf Schimmert.
Mit sage und schreibe 17 Zimmern ist dieses grüne Schmuckstück eine Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Das Haus bietet Ihnen eine gemütliche und komfortable Wohnatmosphäre, eine ordentliche Portion natürlichen Lichts und einen guten Gartenkontakt.
Außerdem befindet sich auf dem Innenhof ein separater Gästebereich, der elegant mit natürlichen Materialien ausgestattet ist. Die alte Holzschmiedewerkstatt wird sicherlich eine Wohltat für die Renovierung sein. Dies ist ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und unglaublich viel Platz.

Standort & Umgebung
Die Lage dieses Hauses ist ideal für diejenigen, die nach Ruhe und Serenität suchen. Es liegt am Rand von Schimmert im Dorf Klein Haasdal mit einem ungehinderten Blick über den wundervollen Garten und befindet sich mitten in den Hügeln des Süd-Limburgs.
Es handelt sich um eine ländliche Umgebung, wodurch Sie die Ruhe auf dem Lande voll und ganz genießen können. Andererseits sind Sie innerhalb weniger Minuten an der Autobahn, die Maastricht (15 Min.), Lüttich oder Heerlen (15 Min.) und Aachen bequem erreichbar macht.
Allgemeine Merkmale der Wohnung
Dieses freistehende ehemalige Bauernhaus verfügt über eine klassische steinerne Fassade mit einer schönen klassischen Bauernhaus-Tür. Das Vorgeschoss stammt aus dem Jahr 1926, während die ältesten Bewohnersspuren in der Holzverkleidung bis ins Jahr 1744 zurückreichen. In verschiedenen Phasen wurde das Haus ausgebaut und renoviert, wobei aus Ställen Wohnraum geschaffen wurde. Das authentische Charakter ist in vielen Elementen wahrnehmbar. Während umfangreicher Renovierungen in den 80er Jahren und um die Jahrtausendwende herum wurde dem Objekt viel Wohnfläche hinzugefügt.
Mit insgesamt 17 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmern, finden Sie hier genügend Platz für eine große Familie in Kombination mit einem Homeoffice, B&B oder für Tätigkeiten, die am Wohnort ausgeübt werden.
Die Wohnung liegt auf einem weitläufigen Grundstück von sage und schreibe 2660 m². Neben dem schönen Ziergarten mit Rosenbeeten wird ein Teil des Gartens als Gemüsegarten genutzt, während im Hausgrundstück noch große charakteristische Bäume vorhanden sind.
Während der Renovierungen wurde auf Nachhaltigkeit und Dämmung geachtet. Die Wohnung hat die Energieklasse D, was bedeutet, dass das Haus relativ energieeffizient ist. Der größte Teil der Verglasung wurde mit energiesparenden Doppelfenstern ausgeführt, teilweise Kunststoff und teilweise charakteristische Holzrahmen.

Einteilung:
Erdgeschoss:
- Eingang mit Hal von Portalbauwerk.
- Vorraum mit Wohnzimmer und Küche, separates Badezimmer.
- Zugang zur geräumigen Küche im Hinterhaus.
- Badezimmer und WC nebenan.

- Eingang mit Haltestelle über die Zufahrt, offene Treppenstrecke.
- Wohnzimmer mit Gartentür, Holzofen.
- Abstellkammer mit Anschlüssen für Weißwaren.
- Garage mit Waschbecken und Zugang zum Garten über Schiebetüren.

Etage:
Über einen der beiden Treppenhäuser erreichen Sie die 1. Etage:
-Fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Schrankmöbeln
-Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche und Waschbeckenmöbeln,
-Vorderseite-Überlauf und Hinterseite-Überlauf durch einen Gang verbunden
- Toilette mit Waschbecken und Schranken.

Dachboden:
Über zwei feste Treppen erreichen Sie den Dachboden über zwei getrennte Routen:
-Die Dachgeschoss bietet noch zwei Schlafzimmer mit Schrank.
-Ein großer Dachboden mit viel Stauraum, mit CV-Anlagen (2 getrennte Systeme).
- Ein extra Dachgeschoss, über eine Dachluke erreichbar.

Außenbereich & Garten
-Außen begrüßt Sie ein wunderschöner Garten hinter dem Haus; der perfekte Ort, um in der Sonne zu genießen. Verschiedene Terrassen, Auffahrt und Hof sind mit Klinkern belegt (teilweise mit Naturstein), was den Garten gut zugänglich macht. Die Beete sind mit Hecken und Rosen bepflanzt. An den Grundstücksrändern sind grüne Hecken gepflanzt, um optimale Privatsphäre zu gewährleisten. Im Garten befinden sich verschiedene alte Bäume. In dem alten Kirschbaum nisten ein Paar Steinköpfe. Der großzügig gestaltete, lange und tiefe Garten mit Bäumen vermittelt einen parkähnlichen Eindruck.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine integrierte Garage mit Einrichtungen wie Heizung, Elektrizität, Wasser und eine elektrische Schiebetür. Zuletzt sind auf dem Grundstück noch Holzlager und Regenwasserernte vorhanden.

Gastgeisteraufenthalt
-Zugang zum Gästezimmer über den Innenhof, dieses ist mit viel Liebe und Aufmerksamkeit sowie umweltfreundlichen Materialien ausgestattet
-Wohnküche mit einfacher Küche
- Wohnzimmer mit herrlichem Gartenblick durch große Fenster, gemütlicher Holzofen
-Dusche und Toilette
-Im ersten Stock ein Schlafzimmer

Zaunwerk Säule
-Große Scheune, derzeit als Werkstatt genutzt
-Offene Fläche über die Tür erreichbar und zum Öffnen in den Innenhof
- Lagerung 1. Stock

Parken & zusätzliche Annehmlichkeiten
Die Wohnung verfügt über eine Reihe hervorragender Parkmöglichkeiten; öffentlich, auf eigenem Grundstück und in einer unterirdischen Tiefgarage, was zu einer Gesamtparkkapazität von 6 Fahrzeugen führt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit 27 Solarpanels und natürlicher Belüftung ausgestattet, um Energie zu sparen.

Besonderheiten & zusätzliche Informationen
- Das Haus ist ein umgebauter Bauernhof, was bedeutet, dass es voll mit Charakter ist.
- Die Energieklasse ist D, was bedeutet, dass das Haus energieeffizient ist.
- Das Haus hat eine integrierte Garage.
- Das Haus hat insgesamt 17 Zimmer, was es für verschiedene Zwecke geeignet macht.
- Das Haus hat einen gut gepflegten Garten hinter dem Gebäude.
- Das Haus und der vordere Teil des Grundstücks haben eine Wohnbestimmung
- Der hintere Teil des Gartens hat eine landwirtschaftliche Bestimmung
- 27 Solarpanels
- 2 C.V.-Anlagen (aufgeteilt in Vorderseite und Hinterseite)
- Eterniten Dachschutz, vermutlich asbesthaltig

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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen