Hunnenweg 1, Maastricht

Vrijstaande "kleine" villa met tuin-atelier en siertuin, een gemeentelijk monument uit 1929. Getekend door Architect Schoonlingen met als omschrijving "kleine villa". Woonopp. 187m2, gebruiksopp. 277m2, perceel 614m2.
Woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, 1 badkamer, kelders en het bijzondere atelier in de grote tuin.
De bijzondere tuin is onder architectuur aangelegd. Het geheel bevindt zich in goed onderhouden toestand,

Bezichtig de woning in Virtual reality middels onze Matterport Digital Twin:
my.matterport.com/show/?m=msYBpZsBday


Ligging: Stadsdeel Scharn vlakbij de Groene Loper, op loopafstand van alle mogelijk voorzieningen en ook uitstekend gelegen voor het bereiken van het Heuvelland, de A2 en het stadscentrum van Maastricht

Matterport:

Indeling:
Kelder:
3 ruime kelders, in mergel gebouwd
-Waskelder 17 m2
-C.v. kelder 16 m2
-Bergkelder 9m2

Begane grond:
-Hal 9m2, entree met meterkast, trappenhuis en toilet met fonteintje
-Woonkamer (35m2) met erker, open-haard, parketvloer en tuintoegang
-Keuken 7 m2 met aanbouwkeuken voorzien van moderne apparatuur

1e etage:
-Slaapkamer 1 13m2 met ingebouwde kasten
-Slaapkamer 2 16m2 met grote vaste kasten
-Badkamer 8m2 met ligbad, douche, 2 vaste wastafels met een moderne spiegelkast
-Toilet 2 m2, met fonteintje
-Overloop 8m2 met trappenhuis en trap naar de 2e etage

2e etage:
-Slaapkamer 3 7m2, met inbouwkasten, vide en speelzolder ca 4m2
-Slaapkamer 4 12m2 met inbouwkasten

Atelier, tuinhuis,
-Het gebouw (totaal ca 100m²) bestaat uit:
-een grote ruimte (netto 46 m²),
-een toilet/badkamer (te renoveren)
-multifunctionele ruimte (15,5 m²)
-diverse bergingen (fietsen,(tuin)-gereedschap enz.)

Het achterhuis is via de tuinpoort separaat bereikbaar.
Het ademt nog de sfeer van de jaren ’30 en door het vele glas is er veel tuincontact.
De grote ruimte is daarom geschikt als: atelier, kantoor, studio, mantelzorgwoning (na
aanpassingen), hobbyruimte, tuinkamer, ruimte voor feesten enz. enz.
Deze ruimte wordt nu verwarmd doormiddel van een gashaard.

In een van de bergingen zijn de voorzieningen voor een cv- installatie aanwezig.
Er is een aanrecht met koelkast en er is een mantelbuis Ø 100 naar het woonhuis gemaakt.
Het dak is geïsoleerd doormiddel van Unidek dakplaten met bitumendakbedekking.
Het achterhuis is in 2004/05 gerenoveerd.
Er zijn metalstud-wanden met isolatie en gipsplaten/ stucwerk voor de buitenwandenwanden geplaatst.
De vloer van de grote ruimte is geïsoleerd. Elektra, leidingwerk en sanitair zijn toen vernieuwd. evenals de plaatsing van nieuwe meranti buitenkozijnen met isolerende beglazing geplaatst.

Tuin:
-diverse tuindelen
-eetruimte onder de wijnranken
-kinderspeelplek geheel ingericht
-watertuin met lange smalle vijver met fontein
-Siertuin
-composthoop

Sterke punten:

Techniek:
-de open haard dient gerenoveerd te worden, deze wordt momenteel niet gebruikt
-gehuurde cv ketel
-in 1998 geheel gemoderniseerd

Historie van de woning
Ontworpen in Expressionistische stijl/Amsterdamse School. Vanwege de architectuurhistorische en esthetische kwaliteit is dit pand een Gemeentelijk monument. Diverse waardevolle elementen die bijdragen aan bovenstaande waardering zijn onder andere:
-De oorspronkelijke voordeur en portiek (incl. zuilen en gemetselde muurtjes)
-Het oorspronkelijke siermetselwerk, erker, schoorstenen en (gerestaureerde) erf afscheiding.
-In het interieur zijn nog veel originele elementen bewaard gebleven.

Bijzonderheden
-Er is in het woonoppervlak 49 m2 meegenomen van het tuinhuis.
-de woning is in 1998/ 2001 gerenoveerd.
Het stucwerk, inclusief de plafonds, zijn toen vernieuwd.
De badkamer en toilet begane grond, volgens een tijdloos ontwerp, gerenoveerd.
De entreehal is toen voorzien van een hardstenen vloer .
De woonkamer heeft een Afzelia parketvloer.
De keuken, met hardstenen vloer, is ongeveer 5 jaar geleden, opnieuw in kleur
overgespoten.
De apparatuur in de keuken, kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast en de spatschermen
zijn recentelijk vernieuwd.
-Het woonhuis is voorzien van een alarminstallatie.
-Het pand is bijna geheel onderkeldert (met uitzondering van het gedeelte onder de keuken.)

Isolatie:
Het huis heeft massieve muren, geen spouw.
Het pand is in 2019 voorzien van dubbele beglazing (inclusief de nieuwe glas in lood ramen)
Het dak boven de overloop en kleine slaapkamer is geïsoleerd.
De vloer van de woonkamer is aan de voorzijde geïsoleerd.( achterzijde is een stucplafond)

Techniek
-CV en warmwatervoorziening: C.v. combiketel Hesi-lease, de kosten hiervan zijn € 38,56 p/m
-De schoorsteen is in 2020 opnieuw gevoerd


Tuinhuis/aterlier/achterhuis:

-Het achterhuis is oorspronkelijk ook uit de jaren ’30 en is destijds gebouwd als clichéfabriek van
drukkerij Stegen in Maastricht.
(Een cliché is een plaat waarop met chemische middelen een negatief beeld wordt aangebracht van een
afbeelding of tekst. Die plaat kan vervolgens gebruikt worden in drukkerijen om tekst of afbeelding te
vermenigvuldigen.)
-Het achterhuis heeft in de loop van de tijd verschillende functies gehad zoals: Repetitieruimte voor Opera- zuid, atelier
van de ceramist Paul Odekerken, opslag van Panayo verhuur en garage voor een Oldtimer en als kantoor.

De tuin:

De tuin bied veel privacy en heeft verschillende “kamers” met een drietal terrassen.
Hij loopt achter 8 huizen van de Hunnenweg door.
Er is een “speelhut” met glijbaan en schommel en een langgerekte vijver met een
cortenstalen waterloop.
Het is een siertuin met gevarieerde beplanting en vele grassoorten, beuken- en taxushagen.

Voor informatie over monumenten in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen/monument

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.