Aan het Valderen 15 A

MAASTRICHT (Heugem) - Op begane grond gelegen gelijkvloers en gemoderniseerd 2-slaapkamer appartement (GOW ca. 82 m²) met o.a. een tuingerichte woonkamer met open keuken aan straatzijde, achtertuin op oosten met berging en achterom, eigen parkeerplaats op omsloten parkeerterrein, inpandige berging, wasruimte en een moderne (2022) badkamer met o.a. inloopdouche.
Dit appartement is rolstoelvriendelijk, dorpelloos en daarmee tevens geschikt voor minder validen die comfortabeler willen gaan wonen.

Deel uitmakend van een kleinschalig wooncomplex bestaande uit 21 appartementen, gelegen in de rustige straat Aan het Valderen, centraal in het Maasdorp Heugem aan de zuidoostkant van de binnenstad van Maastricht wat op ca. 15 fietsminuten is gelegen.

Einteilung
Wohnung:
Hoofdentree met toiletruimte (bj. 2023) met zwevend closet en fonteintje, meterkast v.v. groepenkast met smeltzekeringen, toegang tot woon/eetkamer.
Woon/eetkamer (ca. 30 m²) v.v. grindtapijt, airconditioning en fijn uitzicht naar de achtertuin.
Open keuken (ca. 5 m²) v.v. L-vormige keukenopstelling (bj. ca. 2000) met boven- en onderkasten en kunststof werkblad, vaatwasser (los), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een losse koelkast.
Vanuit woon/eetkamer toegang tot gang met wandkast met opstelling CV combiketel (bj. 2020, huur), twee slaapkamers v.v. laminaatvloer aan rustige tuinzijde (resp. 11 en 6 m²), inpandige berging met buitendeur straatzijde (ca. 8 m²), en fraaie moderne badkamer (bj. 2022, ca. 4 m²) v.v. inloopdouche, 2e toilet en luxe wastafelmeubel met enkele wastafel en handdoekradiator.

Außen:
Via woonkamer en achtergelegen parkeerterrein bereikbare onderhoudsvriendelijke achtertuin, v.v. vrijstaande stenen berging (ca. 4 m²) met witgoedaansluiting.
Aan de achtergevel ligt een gedeeltelijk overdekt terras dankzij bovengelegen balkons.
De tuin heeft een achterom naar het achtergelegen omsloten parkeerterrein behorende bij het wooncomplex met een eigen parkeerplaats welke behoort tot dit appartement.

Besonderheiten:
- Instapklaar appartement, ook geschikt voor minder validen;
- Fijne onderhoudsvriendelijke tuin met berging;
- Recent gerenoveerde badkamer (2020) en toiletruimte (2023);
- Airconditioning in woon/eetkamer;
- Twee fijne slaapkamers aan rustige tuinzijde;
- Inpandige berging vanuit straatzijde bereikbaar;
- Energielabel B geldig tot 10-06-2036
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 165,52;
- Jedes Apartment hat eigene Anschlussleitungen für Gas/Wasser/Strom/Internet.

LAGERUNG
Aan het Valderen is een rustige straat aan de zuidrand van de historische kern van het Maasdorp Heugem, met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op korte loopafstand.
De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar het centrum Maastricht is uitstekend.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Aan de noordelijke kant van Heugem ligt de wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur, winkels (winkelcentrum De Beente) en gelijknamige huisartspraktijk, dierenarts, fysiotherapeut, sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
Het sportpark Maastricht Zuid (voetbal/tennis/SMILE) ligt op korte loopafstand, evenals Vitala+ | Maastricht UMC+.
Kortom een complete woonwijk met vele voorzieningen en daarmee een fijne locatie om te wonen.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over een definitief energielabel B, welke geldig is tot 10-06-2035.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
In onderling overleg.

KADASTRALE
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 849 A-7.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kom gerust kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900