Aan het Valderen 15 A

MAASTRICHT (Heugem) - Op begane grond gelegen gelijkvloers en gemoderniseerd 2-slaapkamer appartement (GOW ca. 82 m²) met o.a. een tuingerichte woonkamer met open keuken aan straatzijde, achtertuin op oosten met berging en achterom, eigen parkeerplaats op omsloten parkeerterrein, inpandige berging, wasruimte en een moderne (2022) badkamer met o.a. inloopdouche.
Dit appartement is rolstoelvriendelijk, dorpelloos en daarmee tevens geschikt voor minder validen die comfortabeler willen gaan wonen.

Deel uitmakend van een kleinschalig wooncomplex bestaande uit 21 appartementen, gelegen in de rustige straat Aan het Valderen, centraal in het Maasdorp Heugem aan de zuidoostkant van de binnenstad van Maastricht wat op ca. 15 fietsminuten is gelegen.

CLASSIFICATION
Apartment:
Hoofdentree met toiletruimte (bj. 2023) met zwevend closet en fonteintje, meterkast v.v. groepenkast met smeltzekeringen, toegang tot woon/eetkamer.
Woon/eetkamer (ca. 30 m²) v.v. grindtapijt, airconditioning en fijn uitzicht naar de achtertuin.
Open keuken (ca. 5 m²) v.v. L-vormige keukenopstelling (bj. ca. 2000) met boven- en onderkasten en kunststof werkblad, vaatwasser (los), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een losse koelkast.
Vanuit woon/eetkamer toegang tot gang met wandkast met opstelling CV combiketel (bj. 2020, huur), twee slaapkamers v.v. laminaatvloer aan rustige tuinzijde (resp. 11 en 6 m²), inpandige berging met buitendeur straatzijde (ca. 8 m²), en fraaie moderne badkamer (bj. 2022, ca. 4 m²) v.v. inloopdouche, 2e toilet en luxe wastafelmeubel met enkele wastafel en handdoekradiator.

Outside:
Via woonkamer en achtergelegen parkeerterrein bereikbare onderhoudsvriendelijke achtertuin, v.v. vrijstaande stenen berging (ca. 4 m²) met witgoedaansluiting.
Aan de achtergevel ligt een gedeeltelijk overdekt terras dankzij bovengelegen balkons.
De tuin heeft een achterom naar het achtergelegen omsloten parkeerterrein behorende bij het wooncomplex met een eigen parkeerplaats welke behoort tot dit appartement.

Details:
- Instapklaar appartement, ook geschikt voor minder validen;
- Fijne onderhoudsvriendelijke tuin met berging;
- Recent gerenoveerde badkamer (2020) en toiletruimte (2023);
- Airconditioning in woon/eetkamer;
- Twee fijne slaapkamers aan rustige tuinzijde;
- Inpandige berging vanuit straatzijde bereikbaar;
- Energielabel B geldig tot 10-06-2036
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 165,52;
- Each apartment has its own gas/water/electricity/internet connections.

LOCATION
Aan het Valderen is een rustige straat aan de zuidrand van de historische kern van het Maasdorp Heugem, met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op korte loopafstand.
De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar het centrum Maastricht is uitstekend.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Aan de noordelijke kant van Heugem ligt de wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur, winkels (winkelcentrum De Beente) en gelijknamige huisartspraktijk, dierenarts, fysiotherapeut, sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
Het sportpark Maastricht Zuid (voetbal/tennis/SMILE) ligt op korte loopafstand, evenals Vitala+ | Maastricht UMC+.
Kortom een complete woonwijk met vele voorzieningen en daarmee een fijne locatie om te wonen.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel B, welke geldig is tot 10-06-2035.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

ACCEPTANCE
In onderling overleg.

CADAstral
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 849 A-7.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Kom gerust kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900