Aan het Valderen 1 B

MAASTRICHT (Heugem) - Gut unterhaltene 2-slk. Maisonette (Wohnfläche ca. 78 m²) mit u.a. feiner Wohnzimmer mit offener Küche in moderner Ausstattung, Balkon, im Schlafetage 2 Schlafzimmer und vollständige Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich der eigene überdachte Parkplatz und ein gemauertes Abstellraum.
Die Wohnung liegt in der ruhigen Straße Aan het Valderen, zentral im Maasdorp Heugem und ist innerhalb von 10 Fahrradminuten beispielsweise vom Stadtzentrum von Maastricht und dem MUMC+ erreichbar.

Einteilung
Begane grond (Parken und Lagerung):
- Eigener Parkplatz und eigene Fahrradabstellbox (ca. 5 m²), überdacht und hinter eine schließbare (manuell bedienbar) Tür.
- Es gibt keinen zentralen Aufzug mit Lift im Gebäudekomplex, eine feste Außentreppe führt vom Straßenniveau zur Galerie mit Zugang zum Apartment.

Erste Etage:
- Galerie mit Vordertüren Maisonnettes;
- Vordertür mit Überdachung;
- Eingang mit Zählerkasten und Toilettenraum sowie Treppenaufgang zur Etage;
- Badezimmer mit Hocker und Waschbecken;
- Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Treppenhaus, offene Küche und Tür zum Balkon;
- Offene Küche (ca. 5 m²) mit moderner L-förmigen Küchenzeile, ausgestattet mit einer Edelstahl-Spüle, 4-Platten-Kochfeld, frei hängender Edelstahl-Absaughaube, Geschirrspüler und separater Kühlschrank-Frostschrank-Kombination (inklusive);
- Die gesamte Etage ist mit einer durchgängigen Fliesenboden versehen;
- Balkon von ca. 6 m² (1,20 x 4,75) mit Schiebetür und Privatsperrschutz. Das Balkon befindet sich auf der Ostseite.

Zweiter Stock (des Komplexes, bezüglich der Wohnfläche):
- Überlauf mit Wandkasten, in dem der Heizkessel (Miete, 2014) installiert ist;
- Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²), gelegen aan de achterzijde;
- Vollständig begelebene Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit festem Waschbecken in Badezimmermöbeln, Whirlpool, WC, Heizung und Anschluss für die Waschmaschine;
- Schlafzimmer 2 (ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde;
- Ausnahme der Badewanne ist die gesamte zweite Etage mit Teppichboden ausgestattet.

Besonderheiten:
- Apparthotel, sorgfältig gepflegt 2-Zimmer-Apartment;
- Terrasse mit Privatsphäre;
- Moderne Küche zur Straßenseite;
- Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss;
- Ganz ausgestattet mit Kunststoffrahmen, Isolierglas und Rolläden auf der Außenseite;
- Eigener überdachter Parkplatz und Lagerung;
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt € 171,36;
- Jedes Apartment hat eigene Anschlussleitungen für Gas/Wasser/Strom/Internet.

LAGERUNG
Die Wohnung liegt in der Straße Aan het Valderen am südlichen Rand des historischen Ortskerns von Maasdorp Heugem, mit freiwilligen Parkplatzvorrichtungen und Bushaltestelle in Gehweite.
Die Erreichbarkeit der Umgehungsstraßen von und nach Maastricht ist sehr gut.
Der Stadtteil Heugem liegt zwischen der Maas und der A2 sowie südöstlich von Maastricht, ca. 10 Minuten Fahrradride vom Stadtzentrum von Maastricht entfernt.
Auf der nördlichen Seite von Heugem liegt der Stadtteil Randwyck mit unter anderem dem MUMC+, dem Gouvernement und dem MECC.
Alle gewünschten Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch sind in der Nähe, wie beispielsweise ein Fastfood-Restaurant, Geschäfte (Einkaufszentrum De Beente), Hausarztpraxis, Physiotherapeut, Sportplätze für unter anderem den Fußballverein RKHSV und Tennis / Boule (LTV Heugem), 3 Grundschulen, Kindertagesstätte, Nachbarschaftszentrum de Klaekeburg, usw.
Der Stadtteil Heugem ist laut seinen Bewohnern daher einer der attraktivsten Stadtteile in der Nähe des Zentrums von Maastricht, um zu wohnen, vor allem aufgrund des guten Wohnklimas, ruhigen und strategischen Lage, vorhandenen Einrichtungen und angenehmen Stimmung und Vielfalt in Bezug auf die Bewohner.

ENERGIETICKER
Das Wohnobjekt verfügt über ein endgültiges Energieetikett C, das bis zum 31. Dezember 2030 gültig ist.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900