Atletenbaan 84 B

MAASTRICHT (Geusselpark) - In einem Wohnkomplex namens 'Cour Renoir' gelegenes 1-Zimmer-hoheitsappartement von ca. 70 m² mit einer klaren L-förmigen Wohnküche mit offener Küche. Es gibt auch eine eigene Parkplatz und einen großen Lagerraum in der abgeschlossenen Parkerkeller.
Das schöne Anlage wurde 2008 gebaut und liegt entlang der Terblijterweg im Nordosten von Maastricht in der Nähe des Sportparks 'De Geusselt' und dem UWC - United World College mit direktem Zugang zum Groene Loper.

Prächtiges Wohnen im schönen parkartigen Umfeld der Groene Loper und dennoch nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt, das kann man im Geusseltpark erleben.
Alle Apartments, sowohl über die Treppe als mit dem Lift erreichbar, sind so angeordnet, dass eine ausgezeichnete Lichtzufuhr besteht, was zur optimalen Wohnqualität in dieser wunderbaren und gut erreichbaren Umgebung beiträgt.

Es ist sehr schön im limburgischen Hauptstadt zu wohnen. Genuss der burgundischen Atmosphäre, des reichen Historismus und der städtischen Dynamik, die Hand in Hand gehen.
Mit der neuesten benachbarten Neubauentwicklung im Geusselt Park wurde Maastricht Nord eine neue Dimension hinzugefügt. Das bedeutet mehr Dynamik und Präsenz mit ausreichend Raum und Möglichkeiten für ein aktives Freizeitleben, da unter anderem das Schwimmbad De Geusselt, der gleichnamige Fußballplatz, die Eishockeymannschaft MHC, Tennis- und Padel-Park Ready Maastricht sowie verschiedene Fußballvereine in unmittelbarer Nähe zu finden sind, ebenso wie Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Dies ist der Ort in Maastricht, an dem du ein parkartiges Wohnen mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten kombinierst und alle Vorteile der Stadt zur Hand ist.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
Privater Speicher und eine eigene Parkplatz (Nr. 38) im（38），。，，：

Erdgeschoss (des Komplexes):
Sichere Hauptebene mit Briefkästen, Intervocomausstattung und Zugang zum Lift und die Treppe.

1. Wohnetag:
- Mit Gang usw. Zugang zu den Wohnräumen, Meterkasten und technischen Räumen;
- Wohnzimmer (ca. 28 qm) mit sogenannten französischen Balkonen und hochliegenden Fenstern an beiden Seiten, nebeneinander offene Küche;
- Küche (ca. 8 m²) mit weißer Einbauküchenanlage inklusive Unter- und Obergeschossen, Formholz-Arbeitsplatte mit Gasherd, Elektrobackofen, integriertem Kühlschrank-/Tiefkühlanlagen-Kombinationsgerät und RVS Abzug;
- Schlafzimmer 1 (ca. 3,7 x 2,9 m = 11 qm);
- Badezimmer (ca. 6 qm) mit Doppelspüle mit Spiegel und Regal, Dusche mit Glasduschvorhang, Badewanne, Ventilation und Heizkörper;
- Toilettanzeige im Flur u. a. frei hängender Klopapierenhänger und Waschbecken;
- Technisches Raumgebiet v.a. Anlage HR CV-Kombikessel (Eigentum, Baujahr 2008) und Einrichtung WTW-Anlage sowie Anlage weißes Gut.

LAGERUNG
Der Geusselt-Park ist ein Gebiet, das einerseits viel Naturschönheit und andererseits Dynamik bietet. So wurde eine große Teiche angelegt, der das südliche Teil des Gebiets durchzieht.
Zusammen mit dem neuen Parkteil an der Terblijterweg, Schloss Geusselt und den in der Nähe gelegenen Landgüterzonen ist Geusseltpark ein ländliches Ortschaftsgebiet zum Verweilen.
Gleichzeitig ist es ein lebendiger Ort mit einem vollständigen Sportzentrum, das Fitnesscenter, einen Schwimmbad und Gastronomie sowie verschiedene Sportvereine (u.a. MLTC Tennis, Willem 1 Fußball, MVV Fußballstadion De Geusselt) enthält.
Entspannen, anstrengen, der täglichen Hektik entfliehen. Alles ist im Geuseltpark möglich! Denn es geht hier nicht um Entweder-Oder, sondern um Und-Und.
In der Nähe des United World College und nicht weit vom Stadtzentrum von Maastricht entfernt: Von Geusselt Park sind Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Auto schnell im lebendigen Stadtzentrum von Maastricht. Oder in der Stadtteil Amby, mit seinen vielfältigen Schlossanlagen, Einkaufszentren und Herrenhäusern.
Die gesamte limburgische Region liegt tatsächlich innerhalb leicht erreichbarer Entfernung dank der ausgezeichneten Anschlussstraßen, darunter die A2 (Eindhoven-Lüttich) und A73 (Heerlen-Aachen).

ENERGIETICKER
Das Wohnobjekt verfügt über ein endgültiges Energieausweis A, das bis zum 06.05.2032 gültig ist.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation, zu kurzfristigen Terminen ist eine Besprechung möglich.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Da，，：

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Mitteilung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen ihre Pflicht zur Prüfung weiterhin einzuhalten haben.

EIGENTUMSBESCHICKLICHKEITSVERPFLICHTUNG
Es besteht eine Selbstbewohnungspflicht für diese Wohnung. Der Endverbraucher (Käufer) verpflichtet sich, die Kaufwohnung ausschließlich zu nutzen, um sie selbst (mit seinem Haushalt) zu bewohnen. Der Endverbraucher ist nicht berechtigt, die Kaufwohnung ganz oder teilweise an Dritte vermietete.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

NOTARIELL
Notariatswahl ist ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten: Das Notariat VDB Notarinnen und Notare in Waalre wird als Projektnotarin bestimmt. Das Notariat VDB Notarinnen und Notare in Waalre wird auch für die juristische Eigentumsübertragung verantwortlich sein.

ANTISPEKULATION
Es ist Kupfer und es sind die Erwerber unter allgemeiner Bezeichnung ohne ausdrückliche schriftliche Erlaubnis des Verkäufers nicht berechtigt, das Gegenstand der Abmachung bestehende Eigentum innerhalb einer Frist von 10 (zehn) Monaten ab dem Tag der rechtlichen Lieferung zu veräußern.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung