Atletenbaan 96 M

MAASTRICHT - Wohnen auf höchstem Niveau im Geusselt Park.

Sobald Sie den Empfangsbereich auf der zehnten Wohnetage dieses Penthouse im，：
Umgeben vom Grün des Geusselt-Parks mit Blick auf die Stadt Maastricht bis hin zum Hügelland am Rand der Maas-Talstation merkst du sofort: Hier will ich wohnen!

Das Einzigartige dieses 139 qm großen 3-Zimmer-Apartments im obersten Wohnbereich ist nicht nur das fantastische Ausblick, die gemütliche Wohnstube mit offener Küche und das einladende Balkon im Westen garantieren eine ausgezeichnete Basis, um den gesamten Raum nach Ihrem Geschmack einzurichten, damit Sie bequem wohnen können.
Dieses Eckapartment wurde so entworfen, dass durch die hochliegenden Fenster eine optimale Lichtausbeute gewährleistet ist, dank der französischen Balkone, die die räumliche Dimension des Wohnen-Erlebnisses verstärken.
In diesem obersten Teil des Komplexes wurden zwei Lifts und ein Treppenhaus realisiert, die bis ins Souterrain führen.
Included in the purchase is a private parking space and ample storage in the basement; a second parking space is available for purchase additionally if required. Furthermore, there are communal bicycle and scooter parking facilities as well as motorcycle parking spaces available.

Wohnkomfort mit Eleganz
Dieser im Jahr 2008 unter eleganter Architektur errichtete Wohnkomplex mit hoher Wohnqualität liegt ruhig parallel zur Terblijterweg auf der nordlichen Seite von Maastricht, östlich der A2 und grenzt direkt an das Geusseltpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das United World College (UWC), die Hockeyclub MHC und Tennis- und Padelclub Ready, das Schwimmbad De Geusselt sowie das Fußballstadion des lokalen Spitzenclubs MVV, De Geusselt.
Wegen der hervorragenden Erreichbarkeit des Standorts gibt es einen direkten Anschluss an die Grune Loper, den grünen Band durch die Stadt, wo Wohnen, Spazierengehen und Freizeitgestaltung organisch miteinander verwoben sind.
Auch Läden und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Reichweite, darunter in der angrenzenden maastrichter Amby-Nebenstraße.

Luxuswohnung in der Hauptstadt von Limburg
Wohnen in Maastricht ist das Genießen des burgundischen Lebensstils, der reichen Geschichte und der dynamischen Stadtkultur.
Die neuesten Entwicklungen im umliegenden Geusselt Park haben dem nördlichen Maastricht neue Dynamik verliehen: die perfekte Balance zwischen Ruhe, Raum und Nähe angeschlagener Urbanity.
Hier kombinieren Sie das Comfort von lichtem und modernem Wohnen mit der Freiheit des sportlichen Freizeitlebens, eine einzigartige Kombination, die 'Cour Renoir' zu einer für viele begehrten Wohnlage macht.

Einteilung:
Erdgeschoss (des Komplexes):
- Privater Fahrrad- und Mopedgarage mit Zugang zur Seite der Olympiapromenade;
- Eigene Parkplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage (Auto und Motorrad), Zugang über die Atletenbahn;}
- Zugänglich über Lift und Treppe, die Bedienung der elektrischen Eingangstür ist per Fernsteuerung möglich.

Erdgeschoss:
Sichere klare Hausmeistereingang mit Briefkästen, Intercomanlage und Zugang zu den Aufzügen und die Treppe.

Zehnte Wohnetage (Penthouse):
- Große Halle mit Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen, ausgestattet mit Garderobe und Messkreide mit modernem Gruppenkasten;}
- Gemütliches Wohnzimmer (ca. 55 qm) mit panoramischem Ausblick nach Westen und Nordosten mit Schiebetür zum überdachten Balkon (ca. 12 qm) mit Sonnenschirm und einem fantastischen Blick;
- Offene Küche mit moderner weißer L-förmiger Einrichtung, ausgestattet mit eingebaute Geräte (Gasherd, Ofen, Kühlschrank/FREEZER-Kombination und RVS-Luftabzug);
- Drei Schlafzimmer (ca. 12 qm, 9 qm und 15 qm), alle auf der Nordseite liegend;
- Voll ausgestattete Badkammer mit Doppelspülbecken, breiter Spiegel und Regalbordüre, Walk-in-Dusche, Liegenbad, Freistehender Toilette und Design-Heizkörper;
- Trennbares Badezimmer mit Waschbecken;}
- Eingebaute Speicherfläche von ca. 3 m²;}
- Laufgasse mit weißem Anschluss und mechanischer Belüftung;}
- Technisches Raum mit HR CV-Kombikessel (Eigentum, Baujahr 2008) und WTW Lüftungsanlage.

LAGERUNG
Das Geusselt-Park bietet das Beste von zwei Welten: Ruhe und Natur kombiniert mit urbaner Vitalität.
Die große Teichanlage, der renovierte Teil des Parks an der Terblijterweg, das Schloss Klein Geusselt und die in der Nähe gelegene Landgutzone mit Schlössern bilden zusammen eine besonders schöne Wohnumgebung.
Sportbegeisterte finden hier alles zur Hand: Fitnesscenter, Schwimmbad, Hockey- und Tennisclubs, Fußballplätze sowie gemütliche Gastronomie. Zum United World College ist es um die Ecke, und der Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über die gut ausgestatteten Ausfallstraßen (A2 und A73).
Geusselt-Park ist Wohnen mit Klasse in einer Umgebung, die Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit mühelos kombiniert.

ENERGIETICKER
Das Wohnobjekt verfügt über ein endgültiges Energieausweis A, gültig bis 11.05.2032.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation, kurzfristig möglich.
Ein Projektnotar wurde bestimmt, bei dem die Lieferung stattfinden wird.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Da der Verkäufer das Apartment nicht selbst bewohnt hat, wird im Kaufvertrag eine ''nicht selbst bewohnte'' Klausel aufgenommen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Mitteilung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen ihre Pflicht zur Prüfung weiterhin einzuhalten haben.

EIGENTUMSBESCHICKLICHKEITSVERPFLICHTUNG
Es besteht eine Selbstbewohnpflicht für diese Wohnung. Der Endverbraucher (Käufer) verpflichtet sich, die Kaufwohnung ausschließlich zu nutzen, um sie selbst (mit seinem Haushalt) zu bewohnen. Der Endverbraucher verpflichtet sich, die Kaufwohnung nicht an Dritte abzutreten. Der Endverbraucher ist nicht berechtigt, die Kaufwohnung ganz oder teilweise auszuleihen.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

NOTARIELL
Notariatswahl ist ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten: Das Notariat VDB Notarinnen und Notare in Waalre wird als Projektnotarin bestimmt. Das Notariat VDB Notarinnen und Notare in Waalre wird auch für die juristische Eigentumsübertragung verantwortlich sein.

ANTISPEKULATION
Es ist Kupfer und es sind die Erwerber unter allgemeiner Bezeichnung ohne ausdrückliche schriftliche Erlaubnis des Verkäufers nicht berechtigt, das Gegenstand der Abmachung registrierte Gut während einer Frist ab heute und endend 10 (zehn) Monate nach dem Zeitpunkt der rechtlichen Lieferung zu verkaufen.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung