Balsemienbeemd 31

MAASTRICHT (Heugem) - Te koop via TIM Vastgoed is deze moderne, instapklare tussenwoning (bouwjaar 1991) met energielabel A, 3 slaapkamers en grote inloopdouche, airco, halfopen moderne keuken, terrasoverkapping met terrasheater en tuin met berging en achterom.

Het is een rustig gelegen eengezinswoning gelegen aan de zuidoostzijde van Maastricht in de wijk Heugem, op korte loopafstand gelegen van natuurgebied de Hoge Weerd en sportpark Maastricht Zuid, korte fietsafstand van o.a. het MECC en MUMC+ en buurtwinkelcentrum De Beente met oo.a. PLUS Supermarkt, bakkerij Voncken en het Kruidvat en op ca. 15 fietsminuten van het centrum van Maastricht.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde (ca. 27 m²) met een halfopen keuken (ca. 9 m²) met L-vormige moderne keukeninrichting met enkel witte onderkasten v.v. hardkunststof werkblad, 5-pits inductiekookplaat, zwarte afzuigkap, inbouw-vaatwasser en-koelkast en -combi oven. Via de tuindeur bereik je de achtertuin met terrasoverkapping langs de achtergevel.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping (bekleed met laminaat door Upstairs).
Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet met inbouwreservoir.
De entree, woonkamer, keuken en tussenhal zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, de verdieping is voorzien van een grindvloer.
De woning is in 2025 beneden en boven voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, rolluiken en bij enkele ramen met horren.

Erste Etage:
Overloop met airconditioning en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en berg-/stookruimte.
De slaapkamers hebben een grootte van resp. ca. 6, 13 en 14 m² en zijn allen voorzien van grindtapijt welke doorloopt op de overloop.
Moderne badkamer (ruime 5 m²), voorzien van een inloopdouche, wandmeubel en badkamermeubel v.v. granieten. bladen, handdoekradiator en ruime inlooopdouche met hardglazen douchewand, hand- en regendouche en raam in achtergevel v.v. rolluik.
In de berg-/stookruimte op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (eigendom, bouwjaar onbekend).

AUSSEN
Compacte voortuin met beplanting en pad naar voordeur.
Parkeren kan vergunningsvrij in parkeervakken langs de straat voor de woning.
De achtertuin (ca. 50 m²) is gelegen op het oosten, is volledig voorzien van tegels en een woningbrede serreluifel met hardglazen schuifdeuren en terrasheater. Hierdoor is er een droge doorloop naar de gemetselde berging (ca. 5,5 m²).
Verder is de betegelde achtertuin voorzien van een waterkraan, beplanting en een achterom met afsluitbare poort in de recent geplaatste schutting.

BESONDERS
- Woonkamer (ca. 27 m²) met open keuken aan tuinzijde;
- Ruime moderne keuken (ca. 9 m²) met uitstekend tuincontact;
- Trapkast vanuit gang te bereiken;
- Overloop met airco unit tbv. koelen/verwarmen etages;
- Drie slaapkamers (resp. ca. 6, 13 en 14 m²);
- Moderne badkamer (ca. 5 m²) met wasmeubels, inloopdouche en handdoekradiator;
- Rondom voorzien van KURA kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas en rolluiken;
- Serreluifel met glazen schuifwand;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met achterom;

LAGERUNG
Uitstekende ligging met op 10 fietsminuten het Vrijthof in centrum Maastricht, vlakbij de Maas, ten westen van de A2 welke makkelijk bereikbaar is vanaf deze locatie en in de redelijke nabijheid van het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht AZM - MUMC+, Provinciehuis Limburg en Winkelcentrum De Beente. Het natuurgebied De Kleine Weerd en de jachthaven Pietersplas zijn op ca. 200 meter loopafstand van het wooncomplex. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel via openbaar vervoer (bushalte lijn 5 richting MUMC+, treinstation Maastricht - Randwyck en stadcentrum praktisch voor de deur) als met eigen vervoer.

EIGENSCHAFTEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 6 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²;
- Externe bergruimte 5,5 m²;
- Inhoud ca. 346 m³;
- Perceelgrootte ca. 120 m²;
- Bouwjaar ca. 1991.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 06-05-2036.

KADASTRALE
Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 5034, grootte 01 are en 20 centiare.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung