Pieter Poststraat 26

MAASTRICHT (Caberg) - In deze relatief jonge en kindvriendelijke woonwijk in noordwest Maastricht, bieden wij deze in 2024 gebouwde A+++ duurzame, ruime, twee-onder-één-kapwoning aan, v.v. 5 slaapkamers, garage, serre en heerlijk comfortabele woonruimtes.

Deze rustig en op goede stand gelegen eengezinswoning beschikt over een energielabel A+++, is uitstekend (volgens de nieuwste normen) en volledig geïsoleerd, uitgerust met 9 zonnepanelen, triple HR+++ isolatieglas, volledige vloerverwarming, een warmtepomp en gasloos, waardoor de maandelijkse lasten laag zijn.
Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met aangebouwde serre, moderne open keuken, complete badkamer met 2e toilet en aangebouwde garage met tuintoegang is deze complete eengezinswoning toekomstbestendig en instapklaar.

Deze instapklare woning ligt aan de noordelijke rand in het in 2024 aantrekkelijk vernieuwd deel van de wijk Caberg, met luxe woningen rondom en een klein parkje schuin tegenover de woning. Met onder meer winkels en basisschool op korte loopafstand, wellicht voor u een uitstekende keuze als verbetering in uw woonomgeving en -comfort binnen Maastricht.

INDELING:
Begane grond:
Entreehal met meterkast, toiletruimte en deur naar de woonkamer. De heldere woonkamer (ca. 26 m²) is aan de straatzijde gelegen en staat in verbinding met de moderne open woonkeuken, welke toegang biedt tot de serre en de verzorgde achtertuin.
Tussen de woonkamer en woonkeuken is de open vaste trap naar de eerste verdieping gelegen, met trapkast welke dient als provisieruimte.
De open woonkeuken (ca. 17 m²) is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling v.v. graniet werkblad, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, vaatwasser, koelkast, Quooker met extra grote boiler. Vanuit de keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de serre. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De aangebouwde serre (ca. 17 m²) aan de zijde van de achtertuin is geheel van aluminium met glazen dakplaten, buitenkozijnen v.v. enkel glas incl. schuifpui en een schuifraam aan de zijkant richting garage, bovenop het dak is een elektrisch zonnescherm/screen aanwezig met afstandbediening.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer en trap naar zolderverdieping.
Slaapkamers 1 en 2 (resp. 8 en 11,5 m²), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 16,5 m²), gelegen aan achterzijde, over de volle breedte.
De complete luxe badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet, comfortabele inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met brede wasbak, afzuiging en een raam aan de buitenzijde.
Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming behoudens de badkamer welke een elektrische handdoekradiator heeft.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de vierde en vijfde slaapkamer en de tussengelegen stook- annex wasruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde, slaapkamer 5 (ca. 7 m²), gelegen aan de achterzijde. Beide zijn over de volle breedte gelegen en ieder voorzien van twee Velux dakramen.
Technische ruimte (ca. 6,5 m²) met WTW-unit en warmtepomp (beiden eigendom, bj. 2024), witgoedaansluitingen en omvormer van de 9 zonnepanelen.

BUITEN:
Er is zowel een fijne voortuin, verzorgde achtertuin en een eigen oprit aan de zijkant van de woning, geschikt voor 1 auto.
De ruime en brede achtertuin (ca. 53 m², exclusief serre) is op het zuidwesten gelegen (middag- en avondzon dus!) en te bereiken vanuit de keuken/serre en vanuit de garage en is geheel voorzien van een gazon, borders met beplanting en bestrating. De serre (ca. 17 m²) biedt een comfortabel plekje waar je lekker kan zitten: in de winter eventueel warmen met een heater, in het najaar kun je hier nog heerlijk lekker ‘nazomeren’, genieten van het vroege voorjaar of in de zomer bij de tuin betrekken door het openen van de glaspuien.
De aangebouwde garage (ca. 17 m²) is voorzien van elektra, een afgewerkte betonnen vloer, een stalen kantelpoort aan de oprit en deur aan de tuinzijde. Een wateraansluiting met afvoer is buiten aan de achterzijde van de keuken aanwezig.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of aan de straat (vergunning-vrij).

OMGEVING:
De Pieter Poststraat is een rustig woonerf, maakt deel uit van een kleine nieuwbouwwijk en is gelegen in een kindvriendelijke groene omgeving. Voorzieningen zoals scholen, winkelcentra Clavecymbelstraat en de Brusselsepoort en sportfaciliteiten bevinden zich in de dichte nabijheid.
Het centrum van Maastricht is binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar, evenals het MUMC+ en de uitvalswegen richting A2 en A79.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2024;
- Totaal woonoppervlakte ca. 137 m² excl. serre;
- Perceel oppervlakte 200 m²;
- Energielabel A+++ (geldig tot 01-05-2034);
- Uitstekend geïsoleerd, driedubbel glas;
- Gasloze woning met warmtepomp, waardoor de maandelijkse lasten laag blijven;
- Begane grond en eerste verdieping (behoudens badkamer) v.v. vloerverwarming en balansventilatie met WTW;
- 5 slaapkamers, serre en aangebouwde geschakelde garage;
- Luxe type binnendeuren v.v. paneelmotief c.q. glas;
- Parkeren op eigen terrein en in de straat mogelijk.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, korte termijn mogelijk.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900