Bellomontedomein 38

MAASTRICHT (Randwyck) - In ruhiger parkähnlicher Umgebung gelegene, sofort beziehbare und ausgebauten Zwischenwohnung mit u. a. 5 Schlafzimmern, vollständig isoliert, moderner offener Küche, ausgebauten Wohnzimmer mit Doppelklimaanlage, 12 Solarpanels, Balkon, Hinterhof mit Garagenbox und Lagerung an einem abgeschlossenen Innenbereich mit ausreichend vorhandenen Parkplätzen, und mehr!

Dankzij unter anderem den erneuerten Dächern, hervorragender Isolierung umher und Solarpanels, Klimaanlagen, HR++-Verglasung mit dadurch Energieklasse A ist auch die Vergrösserung der Nachhaltigkeit ausgezeichnet, was positiv zu geringeren Energiekosten beiträgt. Und das ist in dieser Zeit sicherlich sehr willkommen!

Ruhig gelegen im Südosten des Stadtzentrums in der Stadtbezirk Maastricht-Randwyck, mit schönem Ausblick über 'de Groene Uitloper', befindet sich diese Wohnung in kurzer Gehdistanz von unter anderem dem MECC, Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+, NS Bahnhof Maastricht-Brightlands, Maastricht University und dem Provinciehuis.
Das Stadtzentrum mit dem Vrijthof liegt nur 10 Fahrradminuten entfernt.
Der Stadtteil bietet gemischte Wohnungen, Kauf- und Mietwohnungen, Geschäfte, Büroflächen und Sporteinrichtungen, Grundschulen und Kindertagesstätten sowie einen Bahnhof und Bushaltestelle. Damit ist das Versorgungsniveau vor Ort als eines der besten in Maastricht zu bewerten, was auch für die Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Zug) gilt, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A2 besteht.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe und Toilettenraum, schwebendes WC und Fontäne, Maßschrank, Treppenaufgang und Zugang zum Wohnzimmer;
- Über die gesamte Breite ausgebautes, hell und stimmungsvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit Terrasse (ca. 40 m²), ausgestattet mit zwei Klimaanlagen zur Heizung/Kühlung. Auf der Ausbaulänge befindet sich ein Sedumdach, das zudem für die Isolierung sorgt;
- Offene Küche vorne (ca. 9 m²) mit L-förmiger moderner Aufstellung, separater Schrankwand aus Kompositarbeitsplatte und Rückwand, Induktionskochfeld, Edelstahl Abzugshaube, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen und weiße Schränke;
- großer Schrank im Wohnzimmer unter der Treppe;
- Der Hinterhof ist von der Esszimmer über eine Schiebetür und einen Schiebefenster erreichbar.

Erste Etage:
- Zugang zu 2 großen Schlafzimmern, Badezimmer und festen Treppen zur zweiten Etage;
- Schlafzimmer 1, ca. 14 m², gelegen an der hinteren Seite über die volle Breite des Hauses, ausgestattet mit maßgeschneiderten Wandregalen (bleibt hinter);
- Schlafzimmer 2, ca. 13 m², liegt vorne mit großem Schrank (bleibt hinter), mit Ausgang zum Balkon (ca. 4 m²) im Süden;
- Vollständig begelebte Badezimmer (ca. 6 m²), u.v.m. Dusche Kabine, 2. WC und feststehender Waschtisch mit Luxus-Waschbecken.

Zweite Etage:
- Über eine feststehende Treppe mit Zugang zum Heizung-/Waschraum und zu den drei Schlafzimmern;
- Schlafzimmer 3, vorne rechts, ca. 6 m²;
- Schlafzimmer 4, links vorn, ca. 8 m²;
- Schlafzimmer 5, links hinten, ca. 10 m², mit Einbauschränk/ Schreibtisch (bleibt hinten);
- Bergung von Anbau mit Kombikochfeld (Bj. 2022) und Weißwarenanschlüssen.

Außen
- ordnungsgemäß angelegter Vorgarten;
- Bequeme und gut gepflegte Hinterhof im Norden, mit Pflasterung, Rasen aus Kunstrasen, Hecken, Hintergrund und Zugang zur Garage;
- Garage (ca. 3,00 x 6,00 m), ausgestattet mit Elektrizität und Stahlklappe, erreichbar per Auto über den hinteren Innenhof der Wohnung „Ons Domein“;
- Der Zugang zum Innenbereich mit dem Auto ist nur für Bewohner über eine fernbedienbare Schranke mit Abonnementsystem möglich, weitere Informationen zur Bewohnervereinigung über den Makler;
- Kosten für den Zugang mit 1 Auto / ein Telefonnummer/ Zutrittsbeweis für 'Ons Domein' betragen 24,20 € pro Jahr. Eine zweite Nummer kostet zusätzlich 18,15 € pro Jahr (maximal 2 Nummern insgesamt pro Adresse);
- Im ersten Stock vorne ein kleines Dachterras mit Blick über die Singel und den Park vorne.

BESONDERS
- Helle, ausgebildete Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit moderner offener Küche;
- Fünf Schlafzimmer (bzw. ca. 14, 13, 6, 8 und 10 m²);
- Zwei Klimaanlagen im Wohnzimmer;
- Moderne offene Küche;
- Sehr gute Lage, geeignet für junge Familien;
- Energielabel A, das bis 18.03.2036 gültig ist;
- Der Innenbereich ist Eigentum der Stiftung 'Unser Domain'.

UMGEBUNG
Diese kinderfreundliche Wohngegend Randwyck liegt 10 Fahrradminuten vom Vrijthof in Maastricht entfernt und zu Fuß erreichbar zwischen dem MECC, dem Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ und dem Provinciehuis Limburg.
In der näheren Umgebung des Wohngebiets gibt es drei verschiedene Grundschulen, mit entsprechenden Kindertagesstätten, Geschäften für Ihre täglichen Einkäufe und grünen Bereichen wie dem Naturschutzgebiet De Kleine Weerd an der Maas.
Die Lage und die Merkmale der Wohnung, Ausbau, Garage und eine sehr angenehme Wohnumgebung mit der Nähe vieler Einrichtungen wie der Grundschule De Spiegel und der Bernhard Lievegoed Schule, MIK Kindertagesstätte, das Einkaufszentrum De Beente mit u.a. der PLUS, Bäckerei Voncken, Primera und Kruidvat sowie das benachbarte Hausarztzentrum De Beente vervollständigen das Bild des angenehmen Wohnens vollständig.

EIGENSCHAFTEN
- Nutzfläche Wohnen ca. 122 m²;
- gebäudegebundene Außenfläche ca. 4 m²;
- Externe Bergräume ca. 18 m²;
- Inhalt ca. 431 m³;
- Grundstücksgröße ca. 130 m²;
- Baujahr ca. 1988.

ENERGIETICKER
Die Wohnung verfügt über ein endgültiges Energieetikett A, das bis 18.03.2036 gültig ist.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900