Blekerij 96 C

MAASTRICHT (Villapark) - Komfortables Wohnen an einer sehr begehrten Lage direkt am Maas in der Sint. Pieter / Villapark-Bezirk.

Im beliebten Wohnkomplex 'Residence La Motterie' befindet sich im 2. Stock dieses hervorragend unterhaltene und modern ausgestattete Eckapartment mit fantastischem Blick auf die Maas, das zusammen mit der zugehörigen Gästezimmer/Studio im 6. Stock und einer überdachten Parkplatz sowie eigenem Abstellraum im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten wird.

Die Lage ist hervorragend, direkt am Maas, an der östlichen Grenze des beliebten Viertels Villapark in Maastricht, in der Nähe von Geschäften an der Glacisweg und zu Fuß in kurzer Entfernung vom historischen Stadtzentrum von Maastricht. Die Ausfallstraßen in Richtung unter anderem Lüttich, Eindhoven und Aken sind direkt erreichbar.

Das Ganze bildet ein besonders attraktives Gesamtbild.
Hier können Sie mit großer Freude Wohnen und Arbeiten und/oder das Empfangen von Gästen kombinieren an einer wundervollen Lage am Maas und dank der Lage des Apartments und der Gästezimmer auf verschiedenen Etagen innerhalb des Komplexes bleibt die Privatsphäre von Ihnen und Ihren Beziehungen gewährleistet.

Einteilung

Erdgeschoss:
- Zentrale Eingang mit Video-Intercom und Klingelschild;
- Treppenhaus und der Aufzug;
- Privater Abstellraum von ca. 6 m²;
- Eine gemeinsame Waschküche;
- Ein Wartezimmer;
- Eine eigene, mit Carport überdachte, private Parkplatz im Innenbereich.

Appartement (2. Geschoss, G.O.W. ca. 71 m²):
- Überlauf mit Treppenhaus und Aufzug, Zugang zum Apartment;
- Eingangshalle mit Badezimmer, Garderobe und Messkasten;
- Moderne Gäste-WC mit Wandtoilette und Bidet;
- Helle, königliche Wohnzimmer (ca. 35 m², Abmessungen 7,97 x 6,05/4,18 m), Eckenlage mit Seitenfenster und breiter Schiebetür zur Terrasse am Maas;
- Balkon (ca. 8 m², Abmessungen 4,75 x 1,93 m), überdacht und mit Sonnenschutz, Ost-Süd-Orientierung, wundervoller Ausblick über die Maas;
- offene Küche mit moderner Eckeinbauküche, bestehend aus hochwertigen Einbaugeräten, darunter Induktionskochfeld*, Einbauhaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank*, Gefrierschrank*, Geschirrspüler* auf Arbeitshöhe, Spüle, Granit-Arbeitsplatte (Geräte mit * wurden kürzlich erneuert);
- Schlafzimmer (ca. 14 m², Abmessungen 4,89 x 2,95 m) mit Fenster nach Norden und en-suite Badezimmer;
- Luxuriöse Badezimmer (ca. 2,63 / 2,24 x 1,68 m) mit Waschtischmöbeln, Handtuchheizung, Dusche mit Sitz und verglasten Tür, freistehendes WC und maßgefertigten Wandmöbeln mit Waschmaschine- und Trockneranschluss.

Logierwohnung / Studio (oberste Etage, 6. Stockwerk, G.O.W. ca. 20 m²):
- Zugang mit Treppenhaus und Aufzug, eigener Zugang zur Gästeunterkunft / Studio;
- Wohn-/Studierzimmer/Schlafzimmer mit ca. 2,95 x 6,55 m. v.v. modernem Küchenblock mit unter- und oberbordellen;
- Wohnungsweite Fensterpartie mit Schiebefenster zum Balkon im Süden;
- Balkon (ca. 7 m², Abm. 3,02 x 2,32 m) mit einem Panoramablick über die Maas Richtung Jachthafen und den Sint Pietersberg;
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

BESONDERS
- Die Wohnung im 2. Stock wurde 2007 und 2020 mit viel Sinn für Qualität und Detail modernisiert;
- Im Wohnzimmer wurde kürzlich ein maßgeschneidertes, modernes Wandmöbel mit dickem Holzverkleidung (enthalten) platziert, was den Komfort vervolllständigt.
- Logeerunit / Studio erweitern mit stimmungsvoller Video in hohem First als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsplatz;
- Die Vermietung der Unterkunft / des Studios als Wohnraum ist laut Statuten nicht erlaubt;
- Auf der sonnigen Seite ist das Apartment mit Jalousien ausgestattet, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.
- Aktuelles Energielabel D, umlaufende Doppelverglasung, Blockheizung (neuer CV-Kessel dd. 2024);

VORSTAND:
- Professionell verwaltet von Phidec Woondiensten;
- Informationen zur VvE, einschließlich Jahresberichten und Protokollen, erhalten Sie über den Makler;
Die VvE-Beitrag ist wie folgt zusammengesetzt:
- Die Wohnung mit Lagerung € 341,08 pro Monat;
- Die Unterkunft circa € 95,50 pro Monat;
- Der Parkplatz ca. € 14,64 pro Monat.
Es gibt Blockheizung, der Vorschuss für die Heizkosten beträgt monatlich EUR 252,-.

Kurz gesagt, entscheiden Sie sich für den Kauf, dann wählen Sie eine exklusive Ausstrahlung an einem Ort aus, an dem Ruhe, Erreichbarkeit und Wohn- und Arbeitsfreude in feiner Weise zusammenkommen und an dem Sie Ihre Beziehungen gerne empfangen und sogar privat übernachten lassen können. Und natürlich (zusammen) herrlich genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über die Maas.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäuferin erfüllt ihre Informationspflicht, indem sie ein von der Verkäuferin ausgefülltes Fragebogen und eine Liste beweglicher Gegenstände bereitstellt, die bei der Maklerin angefordert werden können und in Ihrem Move.nl-Ordner enthalten sein wird.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung aller detaillierten Verkaufsinformationen ihre eigene Informationspflicht haben.

KAUFVERTRAG
Der Schriftformvorgabe gilt, der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für die einzigartige Gelegenheit begeistert gemacht zu haben, direkt am Maas wohnen zu können. Wir freuen uns, Sie gerne zu einer Besichtigung einzuladen.
Machen Sie mit uns einen Termin aus?

Herzliche Grüße,
Das Team von TIM Immobilien