Brusselseweg 97

MAASTRICHT (Brusselsepoort) – Gezellige eengezinswoning met een verrassend grote uitbouw op de begane grond (totale gebruiksoppervlakte 134 m²) met 3 slaapkamers v.v. airco, kelder, serre, twee badkamers, heerlijk rustige diepe achtertuin op het westen met tuinhuis. En er is meer.
Want de fijne ligging aan de rand van het stadscentrum is zeker een te benoemen pluspunt. Enerzijds de verkeersluwe ligging aan de westelijke parallelweg van de Brusselseweg, anderzijds de korte loopafstand tot het moderne complete winkelcentrum "Brusselse Poort”, Zuyd Hogeschool en het openbaar vervoer. En het stadscentrum van Maastricht is op slechts 5 fietsminuten gelegen, dat is superfijn!

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree met trappenhuis, meterkast, en toegangsdeur naar woon-/eetkamer (ca. 29 m²) aan de voorzijde. De doorloop met lichtstraat neemt je mee naar de uitbouw welke bestaat uit de grote woonkeuken met aangrenzende bijkeuken met witgoed, complete badkamer en de serre over de volle breedte achter het huis.
De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend closet en een wastafelmeubel met wastafel, daglicht komt via het Velux dakraam in het hoge plafond.
De ca. 27 m² ruime woonkeuken heeft vloerverwarming en een U-vormige keukenopstelling (bj. 2014) met kunststof aanrechtblad, ingebouwde oven, vaatwasser, koelkast, RVS-spoelbak, RVS-afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat.
In de keuken is de toegang tot de bijkeuken (ca. 3 m²) welke is voorzien van een klein keukenblokje met spoelbak, witgoedaansluiting en opstelling van de HR CV-combiketel (bj. 2020, eigendom).
Middels de openslaande deuren is de serre (ca. 16 m²) te bereiken, welke een schuifdeur heeft naar de tuin. De serre heeft zeer veel lichtinval dankzij het glazen dak en de schuifpui met ramen aan weerszijden.

Erste Etage:
De overloop geeft toegang tot drie, met airco's verwarmbare en te koelen slaapkamers en de tweede badkamer (doucheruimte met toilet).
And here is where the magic begins! Want twee slaapkamers hebben een slaap-entresol, dus met een vaste trap ga je naar de 2e etage waar de bovengelegen slaapruimtes zijn onder een geïsoleerd dak met airco en dakraam.
Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) is gelegen aan de rechter voorzijde en heeft een slaap-entresol, slaapkamer 2 (ca. 11 m²) is gelegen aan de linker voorzijde en slaapkamer 3 (ca. 6,5 m²) ligt aan de linker achterzijde en heeft ook een slaap-entresol.
De 2e badkamer (ca. 3 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, is voorzien van een tweede toilet, douchecabine en een wastafelmeubel met wastafel. De CV radiator is hier niet aangesloten.

Keller:
De kelder (ca. 8 m²) is bereikbaar vanuit de entree.

AUSSEN
Hintergarten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is middels de schuifpui in de serre te bereiken.
In deze heerlijke tuin is het goed vertoeven op de diverse zitjes, het is voorzien van diverse beplanting, terrasgedeeltes en gras.
Achterin de tuin ligt een verrassend ruim houten, deels geïsoleerd gastenverblijf (ca. 19 m²), ideaal als creatieve hobbyruimte, logeerplek of als berging.

UMGEBUNG
Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Brusselsepoort.
Een fijne woonomgeving compleet met diverse voorzieningen als winkels, scholen, eetgelegenheden, winkelcentrum de Brusselsepoort, niet ver van het stadscentrum van Maastricht.
En vanuit de Brusselseweg loop je eenvoudig naar het vrijwel naastgelegen Frontenpark voor een prachtige wandeling door de natuur en langs historische vestingwerken van de mooie stad Maastricht.

ENERGIETICKER
De woning heeft een definitief energielabel F, geldig tot 26-05-2035.

BESONDERS
- Bouwjaar 1910, renovatie (deels) 2014;
- Woonoppervlakte ca. 134 m², perceel ca. 238 m²;
- Uitstekende ligging aan de rand van het stadscentrum, vlakbij vele voorzieningen;
- Energielabel F tot 26-05-2035;
- Uitgebouwd en voorzien van fijne ruime serre met veel lichtinval;
- Benedenverdieping en alle slaapkamers voorzien van airconditioning;
- 3 Schlafzimmer;}
- 2 badkamers, waarvan een op begane grond;
- Tuin op het westen met 19 m² ruime gastenverblijf/berging;

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation. Kurzfristig ist ein Gespräch möglich.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
EINSTELLUNGSABWEHR
Ab dem 1. Oktober 2022 gelten in ganz Maastricht Maßnahmen zur Erhaltung des Eigentums an Wohnraum. Mit der Erhaltungsmaßnahme will die Stadt Maastricht Jungvermietern und Wohnungssuchenden mit mittlerem Einkommen mehr Chancen beim Kauf einer Wohnung zu einem fairen Preis bieten. Die Erhaltungsmaßnahme gilt für bestehende Wohnungen mit einer WOZ-Wert bis 402.000 Euro (Betrachtungsdatum 1. Januar 2025) und begrenzt die Vermietbarkeit nach dem Kauf. Weitere Informationen hierzu auf der Website der Stadt Maastricht.

INTEGRALE WARTUNG
Der angegebene Zustand der Instandhaltung basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers mittels einer vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogen, den der Makler einsehen kann. Mit dieser Angabe erfüllt der Verkäufer seine Informationspflicht vollständig.
Um dem Käufer den tatsächlichen Zustand der Immobilie transparent zu machen und damit die Verhandlungsposition zu stützen, wurde kürzlich ein bau technisches Prüfbericht erstellt. Dieses Dokument kann ebenfalls vom Makler eingeholt werden.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass unsere Verkaufsinformationen lediglich indikativ sind.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden u. a. durch mündliche Mitteilung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung aller Verkaufsinformationen, einschließlich der von dem Verkäufer ausgefüllten Fragebogen und des jüngsten Bau-technischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Pflicht zur Erhebung von Informationen hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit des Kaufes durchgeführt haben und der Kaufvertrag schriftlich festgelegt und von Käufer und Verkäufer unterschrieben worden ist.

SICHERHEITSAUFGABE
Verkäufer verlangt von dem Käufer eine Kaution/Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens innerhalb von 2 Wochen nach Ablauf seines Widerrufsrechts/-rechte beim von ihm ausgewählten regionalen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Überprüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, fahren Sie einmal lange Strecken aus und machen Sie einen Termin mit uns aus. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn schließlich erfahren Sie bei einer Besichtigung die Wohnung in Erfahrung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900