Brusselseweg 97

MAASTRICHT (Brusselsepoort) – Gezellige eengezinswoning met een verrassend grote uitbouw op de begane grond (totale gebruiksoppervlakte 134 m²) met 3 slaapkamers v.v. airco, kelder, serre, twee badkamers, heerlijk rustige diepe achtertuin op het westen met tuinhuis. En er is meer.
Want de fijne ligging aan de rand van het stadscentrum is zeker een te benoemen pluspunt. Enerzijds de verkeersluwe ligging aan de westelijke parallelweg van de Brusselseweg, anderzijds de korte loopafstand tot het moderne complete winkelcentrum "Brusselse Poort”, Zuyd Hogeschool en het openbaar vervoer. En het stadscentrum van Maastricht is op slechts 5 fietsminuten gelegen, dat is superfijn!

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree met trappenhuis, meterkast, en toegangsdeur naar woon-/eetkamer (ca. 29 m²) aan de voorzijde. De doorloop met lichtstraat neemt je mee naar de uitbouw welke bestaat uit de grote woonkeuken met aangrenzende bijkeuken met witgoed, complete badkamer en de serre over de volle breedte achter het huis.
De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend closet en een wastafelmeubel met wastafel, daglicht komt via het Velux dakraam in het hoge plafond.
De ca. 27 m² ruime woonkeuken heeft vloerverwarming en een U-vormige keukenopstelling (bj. 2014) met kunststof aanrechtblad, ingebouwde oven, vaatwasser, koelkast, RVS-spoelbak, RVS-afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat.
In de keuken is de toegang tot de bijkeuken (ca. 3 m²) welke is voorzien van een klein keukenblokje met spoelbak, witgoedaansluiting en opstelling van de HR CV-combiketel (bj. 2020, eigendom).
Middels de openslaande deuren is de serre (ca. 16 m²) te bereiken, welke een schuifdeur heeft naar de tuin. De serre heeft zeer veel lichtinval dankzij het glazen dak en de schuifpui met ramen aan weerszijden.

First floor:
De overloop geeft toegang tot drie, met airco's verwarmbare en te koelen slaapkamers en de tweede badkamer (doucheruimte met toilet).
And here is where the magic begins! Want twee slaapkamers hebben een slaap-entresol, dus met een vaste trap ga je naar de 2e etage waar de bovengelegen slaapruimtes zijn onder een geïsoleerd dak met airco en dakraam.
Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) is gelegen aan de rechter voorzijde en heeft een slaap-entresol, slaapkamer 2 (ca. 11 m²) is gelegen aan de linker voorzijde en slaapkamer 3 (ca. 6,5 m²) ligt aan de linker achterzijde en heeft ook een slaap-entresol.
De 2e badkamer (ca. 3 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, is voorzien van een tweede toilet, douchecabine en een wastafelmeubel met wastafel. De CV radiator is hier niet aangesloten.

Basement:
De kelder (ca. 8 m²) is bereikbaar vanuit de entree.

OUTSIDE
Back garden:
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is middels de schuifpui in de serre te bereiken.
In deze heerlijke tuin is het goed vertoeven op de diverse zitjes, het is voorzien van diverse beplanting, terrasgedeeltes en gras.
Achterin de tuin ligt een verrassend ruim houten, deels geïsoleerd gastenverblijf (ca. 19 m²), ideaal als creatieve hobbyruimte, logeerplek of als berging.

ENVIRONMENT
Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Brusselsepoort.
Een fijne woonomgeving compleet met diverse voorzieningen als winkels, scholen, eetgelegenheden, winkelcentrum de Brusselsepoort, niet ver van het stadscentrum van Maastricht.
En vanuit de Brusselseweg loop je eenvoudig naar het vrijwel naastgelegen Frontenpark voor een prachtige wandeling door de natuur en langs historische vestingwerken van de mooie stad Maastricht.

ENERGY LABEL
De woning heeft een definitief energielabel F, geldig tot 26-05-2035.

FEATURES
- Bouwjaar 1910, renovatie (deels) 2014;
- Woonoppervlakte ca. 134 m², perceel ca. 238 m²;
- Uitstekende ligging aan de rand van het stadscentrum, vlakbij vele voorzieningen;
- Energielabel F tot 26-05-2035;
- Uitgebouwd en voorzien van fijne ruime serre met veel lichtinval;
- Benedenverdieping en alle slaapkamers voorzien van airconditioning;
- 3 bedrooms;}
- 2 badkamers, waarvan een op begane grond;
- Tuin op het westen met 19 m² ruime gastenverblijf/berging;

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status. In the short term it is negotiable.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
BUYER PROTECTION
As of October 1, 2022, there is a buyout protection for homes throughout Maastricht. With the buyout protection, the city of Maastricht wants to give first-time buyers and home seekers with an average income more chances to purchase a home at a reasonable price. The buyout protection applies to existing homes with a WOZ value up to 402,000 euros (as of January 1, 2025) and limits rental possibilities after purchase. More information about this on the website of the City of Maastricht.

MAINTENANCE
The stated state of maintenance is based on visual observations by the real estate agent and information from the seller through a questionnaire filled out by the seller, which can be requested from the real estate agent; hereby the seller fully complies with her duty to provide information.
To make it clear to the buyer what the actual state of the house is and thus to properly justify the asking price, a recent technical inspection report has been prepared. This can also be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although care has been taken to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that our sales information is only indicative.
The mentioned data (amounts, years, descriptions, etc.) were obtained, among other ways, through oral communication.
We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing all sales information, including the questionnaire filled in by the seller and the recent technical inspection report, the buyer has a duty to conduct their own investigation.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Model of Vastgoed Nederland/NVM. The seller explicitly states that a sale can only be concluded if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of the purchase, and the purchase agreement is in writing and signed by both buyer and seller.

STATEMENT OF WARRANTY
Seller requires the buyer to provide a deposit/warranty from the buyer in the amount of 10% of the purchase price. The buyer must deposit this, no later than two weeks after the end of his/her reservation(s), with the purchaser-selected local notary.

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Check your financial options, take a test drive, make an appointment with us and come to view the property and convince yourself, because ultimately during a viewing you experience the property and can feel if it suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900