Caestertstraat 9

EIJSDEN (Hoog-Caestert) – Uitstekend gelegen levensloopbestendige semi-bungalow (woonopp. ca. 108 m²) met vrij uitzicht over de groene zuidrand van het centrum van Eijsden.
Deze fijne halfvrijstaande woning is keurig onderhouden en heeft o.a. 2 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan één op begane grond), ruime moderne serre, aangebouwde inpandig bereikbare grote garage, kelderruimtes en een fijne tuin met veel privacy, kortom een charmante woning welke veel woonplezier aan zowel jonge als oudere eigenaren kan bieden.

De fijne ligging aan de groene zuidrand van Eijsden is zeker een te benoemen pluspunt.
De woning maakte vroeger deel uit van het voormalige Marechausseekazerne van de brigade Eijsden welke achter de woning ligt aan de Wilhelminastraat.
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Caestertstraat 9, op korte loopafstand van het stationsplein met het treinstation van Eijsden met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar.
Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 10 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehuchten als Laag- en Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (paddel, tennis, voetbal).

Einteilung
Außen:
Oprit naar garage met recht van overpad van achterburen. Parkeerplaats voor de woning langs de straat (vrij parkeren) .
Aan de voorzijde ligt een goed onderhouden voortuin met diverse beplantingen. Via de voortuin is er een toegangsdeur naar de zijtuin. Naast de woning is er een overkapping gelegen, welke leidt naar het achtergelegen binnenterrein met garageboxen welke door omwonenden gebruikt worden.

Erdgeschoss:
- Entreehal met toegang tot toiletruimte, meterkast, badkamer en woonkamer.
- Moderne toiletruimte met zwevend closet en fontentje.
- Moderne complete badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet.
- Tuingerichte woon-/eetkamer (ca. 41 m²) met erker aan voorzijde en ramen aan de zijtuinzijde, die samen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht zorgen.
- In de woonkamer is een open trap met elektrische traplift naar de eerste verdieping.
- De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een U-vormige moderne keukenopstelling met boven- en onderkasten, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, en een koelkast met vriesvak.
- Naast de keuken is er een toegangsdeur naar een tussenruimte met wandkasten en toegang tot de garage met bijkeuken (ca. 22 m²) en de serre (17 m²). Hier zijn aluminium kozijnen met triple-glas geplaatst.
- De 22 m² ruime garage is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aangesloten wasbak en kookfornuis; tevens is hier de CV-combiketel geplaatst (bj. 2021, eigendom). De openslaande garagedeuren leiden naar het achtergelegen binnenterrein waar de buitentoegang naar de kelder is.
- De recent geplaatste moderne serre is aan tuinzijde omgeven door hardglazen schuifwanden, waardoor gevoelsmatig deze ruimte deel uitmaakt van de tuin. In de serre is een warmtelamp geïnstalleerd, waardoor ook bij lage buitentemperaturen de ruimte bruikbaar is.
Zowel de woon/eetkamer en de tussenhal zijn voorzien van rolluiken.

Erste Etage:
- De middels open houten trap met traplift bereikbare overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de was-/toiletruimte.
- De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een zwevend closet, wandkasten, en een wastafelmeubel met wasbak.
- Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte.
- Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) is gelegen aan de tuinzijde, en is voorzien van een dakkapel en wandkasten aan weerszijden. Beide slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken.

Keller:
Aan de buiten-/achterzijde van de woning is er een toegangsdeur met vaste trap naar de kelder (ca. 22 m²) welke is verdeeld in 2 ruimtes.

Zijtuin:
De ruime zijtuin achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is vanuit de woning via de serre en buitenlangs via een afsluitbare poort in de voortuin te bereiken. Deze fijne tuin met veel privacy bestaat uit diverse beplanting, bomen, graszolen, en betegeling.
Een houten tuinberging van ca. 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de tuin, ideaal voor het tuingereedschap en stoelkussen op te bergen.

UMGEBUNG
Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Hoog-Caestert in Eijsden, een fijn dorp met een historisch centrum en ver teruggaande tradities. Het centrum is bestaande uit o.a. diverse scholen, eetgelegenheden, en winkels. De ligging aan de Maas en groene wandelgebieden maakt dit een uitstekende locatie voor wandel en natuurliefhebbers.

ENERGIETICKER
De woning heeft een definitief energielabel D, geldig tot 14-06-2035.

BESONDERS
- Bouwjaar 1974, onderdeel van de voormalige rijke dorpshistorie;
- Woonoppervlakte ca. 108 m², ca. 45 m² overige inpandige ruimte,
- Uitstekende groene ligging aan de rand van Eijsden, vlakbij vele voorzieningen;
- Energielabel D tot 14-06-2035;
- Levensloop bestendig;
- Woning vrijwel rondom voorzien van rolluiken;
- 2 slaapkamers;
- 2 badkamers waarvan 1 op begane grond;
- Ruime kelder en aangebouwde garage en moderne serre;
- Zonnige tuin op het zuidoosten, totaal perceel ca. 441 m².

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation. Kurzfristig ist ein Gespräch möglich.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
De vermelde staat van onderhoud is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar, het bouwtechnische keuringsrapport en op basis van informatie van de erfgenamen van de verkoper middels de door heen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen, hiermee voldoet de verkoper volledig aan haar informatieplicht.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung aller Verkaufsinformationen, einschließlich der von dem Verkäufer ausgefüllten Fragebogen und des jüngsten Bau-technischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Pflicht zur Erhebung von Informationen hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit des Kaufes durchgeführt haben und der Kaufvertrag schriftlich festgelegt und von Käufer und Verkäufer unterschrieben worden ist.

SICHERHEITSAUFGABE
Verkäufer verlangt von dem Käufer eine Kaution/Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens innerhalb von 2 Wochen nach Ablauf seines Widerrufsrechts/-rechte beim von ihm ausgewählten regionalen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Überprüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, fahren Sie einmal lange Strecken aus und machen Sie einen Termin mit uns aus. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn schließlich erfahren Sie bei einer Besichtigung die Wohnung in Erfahrung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900