Caestertstraat 9

EIJSDEN (Hoog-Caestert) – Uitstekend gelegen levensloopbestendige semi-bungalow (woonopp. ca. 108 m²) met vrij uitzicht over de groene zuidrand van het centrum van Eijsden.
Deze fijne halfvrijstaande woning is keurig onderhouden en heeft o.a. 2 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan één op begane grond), ruime moderne serre, aangebouwde inpandig bereikbare grote garage, kelderruimtes en een fijne tuin met veel privacy, kortom een charmante woning welke veel woonplezier aan zowel jonge als oudere eigenaren kan bieden.

De fijne ligging aan de groene zuidrand van Eijsden is zeker een te benoemen pluspunt.
De woning maakte vroeger deel uit van het voormalige Marechausseekazerne van de brigade Eijsden welke achter de woning ligt aan de Wilhelminastraat.
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Caestertstraat 9, op korte loopafstand van het stationsplein met het treinstation van Eijsden met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar.
Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 10 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehuchten als Laag- en Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (paddel, tennis, voetbal).

CLASSIFICATION
Outside:
Oprit naar garage met recht van overpad van achterburen. Parkeerplaats voor de woning langs de straat (vrij parkeren) .
Aan de voorzijde ligt een goed onderhouden voortuin met diverse beplantingen. Via de voortuin is er een toegangsdeur naar de zijtuin. Naast de woning is er een overkapping gelegen, welke leidt naar het achtergelegen binnenterrein met garageboxen welke door omwonenden gebruikt worden.

Ground floor:
- Entreehal met toegang tot toiletruimte, meterkast, badkamer en woonkamer.
- Moderne toiletruimte met zwevend closet en fontentje.
- Moderne complete badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet.
- Tuingerichte woon-/eetkamer (ca. 41 m²) met erker aan voorzijde en ramen aan de zijtuinzijde, die samen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht zorgen.
- In de woonkamer is een open trap met elektrische traplift naar de eerste verdieping.
- De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een U-vormige moderne keukenopstelling met boven- en onderkasten, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, en een koelkast met vriesvak.
- Naast de keuken is er een toegangsdeur naar een tussenruimte met wandkasten en toegang tot de garage met bijkeuken (ca. 22 m²) en de serre (17 m²). Hier zijn aluminium kozijnen met triple-glas geplaatst.
- De 22 m² ruime garage is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aangesloten wasbak en kookfornuis; tevens is hier de CV-combiketel geplaatst (bj. 2021, eigendom). De openslaande garagedeuren leiden naar het achtergelegen binnenterrein waar de buitentoegang naar de kelder is.
- De recent geplaatste moderne serre is aan tuinzijde omgeven door hardglazen schuifwanden, waardoor gevoelsmatig deze ruimte deel uitmaakt van de tuin. In de serre is een warmtelamp geïnstalleerd, waardoor ook bij lage buitentemperaturen de ruimte bruikbaar is.
Zowel de woon/eetkamer en de tussenhal zijn voorzien van rolluiken.

First floor:
- De middels open houten trap met traplift bereikbare overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de was-/toiletruimte.
- De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een zwevend closet, wandkasten, en een wastafelmeubel met wasbak.
- Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte.
- Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) is gelegen aan de tuinzijde, en is voorzien van een dakkapel en wandkasten aan weerszijden. Beide slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken.

Basement:
Aan de buiten-/achterzijde van de woning is er een toegangsdeur met vaste trap naar de kelder (ca. 22 m²) welke is verdeeld in 2 ruimtes.

Zijtuin:
De ruime zijtuin achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is vanuit de woning via de serre en buitenlangs via een afsluitbare poort in de voortuin te bereiken. Deze fijne tuin met veel privacy bestaat uit diverse beplanting, bomen, graszolen, en betegeling.
Een houten tuinberging van ca. 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de tuin, ideaal voor het tuingereedschap en stoelkussen op te bergen.

ENVIRONMENT
Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Hoog-Caestert in Eijsden, een fijn dorp met een historisch centrum en ver teruggaande tradities. Het centrum is bestaande uit o.a. diverse scholen, eetgelegenheden, en winkels. De ligging aan de Maas en groene wandelgebieden maakt dit een uitstekende locatie voor wandel en natuurliefhebbers.

ENERGY LABEL
De woning heeft een definitief energielabel D, geldig tot 14-06-2035.

FEATURES
- Bouwjaar 1974, onderdeel van de voormalige rijke dorpshistorie;
- Woonoppervlakte ca. 108 m², ca. 45 m² overige inpandige ruimte,
- Uitstekende groene ligging aan de rand van Eijsden, vlakbij vele voorzieningen;
- Energielabel D tot 14-06-2035;
- Levensloop bestendig;
- Woning vrijwel rondom voorzien van rolluiken;
- 2 slaapkamers;
- 2 badkamers waarvan 1 op begane grond;
- Ruime kelder en aangebouwde garage en moderne serre;
- Zonnige tuin op het zuidoosten, totaal perceel ca. 441 m².

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status. In the short term it is negotiable.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
De vermelde staat van onderhoud is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar, het bouwtechnische keuringsrapport en op basis van informatie van de erfgenamen van de verkoper middels de door heen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen, hiermee voldoet de verkoper volledig aan haar informatieplicht.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide as accurate a representation of the available data as possible, it must be assumed that our sales information is only indicative. The mentioned data (amounts, years, descriptions etc.) have been obtained among other things through oral transmission.
We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing all sales information, including the questionnaire filled in by the seller and the recent technical inspection report, the buyer has a duty to conduct their own investigation.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Model of Vastgoed Nederland/NVM. The seller explicitly states that a sale can only be concluded if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of the purchase, and the purchase agreement is in writing and signed by both buyer and seller.

STATEMENT OF WARRANTY
Seller requires the buyer to provide a deposit/warranty from the buyer in the amount of 10% of the purchase price. The buyer must deposit this, no later than two weeks after the end of his/her reservation(s), with the purchaser-selected local notary.

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Check your financial options, take a test drive, make an appointment with us and come to view the property and convince yourself, because ultimately during a viewing you experience the property and can feel if it suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900