Daemslunet 6 A

MAASTRICHT (Ceramique) - Comfortabel, luxe én gelijkvloers wonen op begane grond met buitenterras op de Daemslunet in Maastricht!

Aan de zuidrand van de prestigieuze wijk Ceramique, in het geliefde appartementencomplex “Patio Sevilla”, ligt dit ruime 2-slaapkamer appartement (ca. 101 m²) op de begane grond welke wij u te koop mogen aanbieden.
Dit moderne verduurzaamde appartement beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin waar een terras behorende bij dit appartement is gelegen.
De ligging direct naast het Bonnefantenmuseum en de monumentale Wiebengahal, de doorkijk richting de Maas en het comfort van de recent, in het gehele appartement, aangebrachte vloerverwarming zijn enkele highlights welk velen mogelijk zullen aanspreken.

Hier woon je rustig en comfortabel, in de moderne wijk Céramique waar wonen, werken en recreeren op een soepele manier in elkaar overvloeit.
Dankzij o.a. de korte loopafstand naar Plein 1992, het levendige Wyck en het historische stadscentrum van Maastricht zijn
alle dagelijkse benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en openbaar vervoer binnen handbereik.

Het stadsdeel Ceramique, waarvan het masterplan is ontworpen door o.a. de befaamde voormalige Rijksbouwmeester architect Jo Coenen, heeft al jaren een grote aantrekkingskracht op een brede doelgroep vanwege haar moderne uitstraling en uitstekende ligging.
Onder alle wooncomplexen zijn parkeergarages gelegen waardoor de straten een open en groen karakter hebben.

ALLGEMEIN
Het vanuit de parkeerkelder en straatniveau bereikbare appartement op de begane grond voorziet in onder meer 2 slaapkamers, 1 complete badkamer, een privé terras in de afgesloten binnentuin en een grote berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen kelder.
De ligging is aan de zeer rustige Daemslunet met voldoende betaalde parkeergelegenheden voor bezoekers in de nabijheid.
Dit vrijwel instapklare appartement biedt ruimte aan onder meer een riante tuingerichte living met open keuken v.v. dubbele keukenopstelling, compleet uitgevoerde badkamer met o.a. ligbad en douche, gastentoilet, een inpandige berging annex wasruimte met opstelling van de WTW-ventilatieunit. Verwarming is middels stadswarmte en vloerverwarming.
Parkeren en opbergen is mogelijk in de op -1 gelegen bouwlaag.

Einteilung
Keller:
- Trappenhuis en lift naar bovengeglegen etages;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, alleen voor omwonenden en medewerkers bedrijven welke in de plint van het complex zijn gelegen toegankelijk;
- Ruime berging, ca. 7 m² groot.

Erdgeschoss (des Komplexes):
- Entree op de parterre met lift en brievenbussen;
- Centrale luxe afgewerkte hal met toegang tot de lift, het trappenhuis en tevens toegang tot de fraaie parkachtige binnentuin van het complex.

Appartement (begane grond):
- Overloop met toegang lift en trap, meterkasten met elektra/watermeter en de stadswarmteverdeler en voordeuren naar twee appartementen;
- Entreehal en gang met toegang tot de toiletruimte, woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer;
- Toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Royale woonkamer, ca. 36 m², voorzien van drie grote raampartijen annex deuren voor optimale daglichttoetreding en een doorloop naar de open keuken;
- Door de drie glazen deuren naar de tuin open te zetten, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en wordt de sfeervolle binnentuin een verlengstuk van het appartement;
- Open keuken, ca. 7 m², met een moderne complete parallel keukenopstelling, welke is voorzien van een granieten werkblad met 4-pits inductiekookplaat met geintregeerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combioven en boven- en onderkasten;
- Eigen terras, gelegen op het noorden in de binnentuin, toegankelijk vanuit woonkamer door openslaande deuren;
- De slaapkamers aan de zuidzijde hebben een oppervlakte van resp. ca. 16 en 13 m² en zijn gelegen aan de straatzijde van het complex;
- Badkamer, ca. 7 m², volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet, twee wastafels en handdoekradiator;
- Was-/bergruimte, ca. 4 m², te bereiken vanuit de keuken, met witgoedaansluiting en het WTW-ventilatiesysteem.

BESONDERS
- Gelegen op begane grond met zeer prettige en rustige ligging met woongedeelte aan de binnentuin;
- Royale woonkamer (ca. 36 m²) met veel lichtinval, open keuken (ca. 7 m²) en toegang naar de binnentuin;
- Het gehele appartement (m.u.v. keuken, badkamer, toilet en was-/bergruimte) is voorzien van een doorlopende gietvloer met vloerverwarming, aangesloten op de stadsverwarming;
- Privé tuintje in de afgesloten binnentuin van het complex met terras van ca. 16 m2;
- 2 riante slaapkamers (resp. ca. 16 en 13 m²);
- Badkamer, ca. 7 m², d.d. 2001, volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator en WTW ventilatie;
- Eigen parkeerplaats en grote berging in de afgesloten parkeerkelder;
- Bijdrage aan VvE is ca. € 250 per maand. Inbegrepen is reservering groot onderhoud, verbruik gezamenlijke elektriciteit, water en tuin- en algemeen onderhoud;
- Stadsverwarming voor centrale verwarming (vloerverwarming) en warmwater, geen gasaansluiting;

HET COMPLEX
Het 97 appartementen tellende "Patio Sevilla" is gerangschikt over zes woonlagen rondom een fraai aangelegde binnentuin, die vanaf de straat op drie plaatsen toegankelijk is voor bewoners via een afsluitbaar toegangshek.
Aan de Avenue Céramique bevinden zich een tweetal winkelruimtes. Ontworpen is het complex in 1999 door het Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat later tekende voor de tien jaren durende verbouwing van het rijksmuseum in Amsterdam.
De ligging mogen we uitstekend noemen. Niet alleen vanwege het uitzicht vanaf het balkon, slechts een korte loopafstand is het naar het Charles Eijckpark aan de Maas, de stadsbibliotheek Centre Ceramique op Plein 1992 met o.a. een AH-winkel, Bakker Koos, Coffeelovers, de Bordenhal (Toneelgroep Maastricht), waarbij het historische en levendige stadsdeel Wyck met haar vele restaurants, eetcafés en winkels en het centraal treinstation aangrenzend gelegen zijn.
De Hoge Brug verbindt het Plein 1992 met het stadspark en stadscentrum van Maastricht, dus hier kunt u heerlijk rustig wonen met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen op loopafstand terwijl de snelweg A2 binnen 5 autominuten te bereiken is.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over energielabel A+, welke geldig is tot 07-05-2036.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

KADASTRALE
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 3224, appartementsindex A3.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900