Daemslunet 6 A

MAASTRICHT (Ceramique) - Comfortabel, luxe én gelijkvloers wonen op begane grond met buitenterras op de Daemslunet in Maastricht!

Aan de zuidrand van de prestigieuze wijk Ceramique, in het geliefde appartementencomplex “Patio Sevilla”, ligt dit ruime 2-slaapkamer appartement (ca. 101 m²) op de begane grond welke wij u te koop mogen aanbieden.
Dit moderne verduurzaamde appartement beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin waar een terras behorende bij dit appartement is gelegen.
De ligging direct naast het Bonnefantenmuseum en de monumentale Wiebengahal, de doorkijk richting de Maas en het comfort van de recent, in het gehele appartement, aangebrachte vloerverwarming zijn enkele highlights welk velen mogelijk zullen aanspreken.

Hier woon je rustig en comfortabel, in de moderne wijk Céramique waar wonen, werken en recreeren op een soepele manier in elkaar overvloeit.
Dankzij o.a. de korte loopafstand naar Plein 1992, het levendige Wyck en het historische stadscentrum van Maastricht zijn
alle dagelijkse benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en openbaar vervoer binnen handbereik.

Het stadsdeel Ceramique, waarvan het masterplan is ontworpen door o.a. de befaamde voormalige Rijksbouwmeester architect Jo Coenen, heeft al jaren een grote aantrekkingskracht op een brede doelgroep vanwege haar moderne uitstraling en uitstekende ligging.
Onder alle wooncomplexen zijn parkeergarages gelegen waardoor de straten een open en groen karakter hebben.

GENERAL
Het vanuit de parkeerkelder en straatniveau bereikbare appartement op de begane grond voorziet in onder meer 2 slaapkamers, 1 complete badkamer, een privé terras in de afgesloten binnentuin en een grote berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen kelder.
De ligging is aan de zeer rustige Daemslunet met voldoende betaalde parkeergelegenheden voor bezoekers in de nabijheid.
Dit vrijwel instapklare appartement biedt ruimte aan onder meer een riante tuingerichte living met open keuken v.v. dubbele keukenopstelling, compleet uitgevoerde badkamer met o.a. ligbad en douche, gastentoilet, een inpandige berging annex wasruimte met opstelling van de WTW-ventilatieunit. Verwarming is middels stadswarmte en vloerverwarming.
Parkeren en opbergen is mogelijk in de op -1 gelegen bouwlaag.

CLASSIFICATION
Basement:
- Trappenhuis en lift naar bovengeglegen etages;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, alleen voor omwonenden en medewerkers bedrijven welke in de plint van het complex zijn gelegen toegankelijk;
- Ruime berging, ca. 7 m² groot.

Ground floor (of the complex):
- Entree op de parterre met lift en brievenbussen;
- Centrale luxe afgewerkte hal met toegang tot de lift, het trappenhuis en tevens toegang tot de fraaie parkachtige binnentuin van het complex.

Appartement (begane grond):
- Overloop met toegang lift en trap, meterkasten met elektra/watermeter en de stadswarmteverdeler en voordeuren naar twee appartementen;
- Entreehal en gang met toegang tot de toiletruimte, woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer;
- Toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Royale woonkamer, ca. 36 m², voorzien van drie grote raampartijen annex deuren voor optimale daglichttoetreding en een doorloop naar de open keuken;
- Door de drie glazen deuren naar de tuin open te zetten, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en wordt de sfeervolle binnentuin een verlengstuk van het appartement;
- Open keuken, ca. 7 m², met een moderne complete parallel keukenopstelling, welke is voorzien van een granieten werkblad met 4-pits inductiekookplaat met geintregeerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combioven en boven- en onderkasten;
- Eigen terras, gelegen op het noorden in de binnentuin, toegankelijk vanuit woonkamer door openslaande deuren;
- De slaapkamers aan de zuidzijde hebben een oppervlakte van resp. ca. 16 en 13 m² en zijn gelegen aan de straatzijde van het complex;
- Badkamer, ca. 7 m², volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet, twee wastafels en handdoekradiator;
- Was-/bergruimte, ca. 4 m², te bereiken vanuit de keuken, met witgoedaansluiting en het WTW-ventilatiesysteem.

FEATURES
- Gelegen op begane grond met zeer prettige en rustige ligging met woongedeelte aan de binnentuin;
- Royale woonkamer (ca. 36 m²) met veel lichtinval, open keuken (ca. 7 m²) en toegang naar de binnentuin;
- Het gehele appartement (m.u.v. keuken, badkamer, toilet en was-/bergruimte) is voorzien van een doorlopende gietvloer met vloerverwarming, aangesloten op de stadsverwarming;
- Privé tuintje in de afgesloten binnentuin van het complex met terras van ca. 16 m2;
- 2 riante slaapkamers (resp. ca. 16 en 13 m²);
- Badkamer, ca. 7 m², d.d. 2001, volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator en WTW ventilatie;
- Eigen parkeerplaats en grote berging in de afgesloten parkeerkelder;
- Bijdrage aan VvE is ca. € 250 per maand. Inbegrepen is reservering groot onderhoud, verbruik gezamenlijke elektriciteit, water en tuin- en algemeen onderhoud;
- Stadsverwarming voor centrale verwarming (vloerverwarming) en warmwater, geen gasaansluiting;

HET COMPLEX
Het 97 appartementen tellende "Patio Sevilla" is gerangschikt over zes woonlagen rondom een fraai aangelegde binnentuin, die vanaf de straat op drie plaatsen toegankelijk is voor bewoners via een afsluitbaar toegangshek.
Aan de Avenue Céramique bevinden zich een tweetal winkelruimtes. Ontworpen is het complex in 1999 door het Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat later tekende voor de tien jaren durende verbouwing van het rijksmuseum in Amsterdam.
De ligging mogen we uitstekend noemen. Niet alleen vanwege het uitzicht vanaf het balkon, slechts een korte loopafstand is het naar het Charles Eijckpark aan de Maas, de stadsbibliotheek Centre Ceramique op Plein 1992 met o.a. een AH-winkel, Bakker Koos, Coffeelovers, de Bordenhal (Toneelgroep Maastricht), waarbij het historische en levendige stadsdeel Wyck met haar vele restaurants, eetcafés en winkels en het centraal treinstation aangrenzend gelegen zijn.
De Hoge Brug verbindt het Plein 1992 met het stadspark en stadscentrum van Maastricht, dus hier kunt u heerlijk rustig wonen met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen op loopafstand terwijl de snelweg A2 binnen 5 autominuten te bereiken is.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over energielabel A+, welke geldig is tot 07-05-2036.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

CADAstral
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 3224, appartementsindex A3.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900