Dopplerdomein 63

MAASTRICHT (Randwyck) - Gelegen am ruhigen Dopplerdomain, ein instapbereiter Einzahwohnung mit 4 Schlafzimmern, Dachterrasse und Hintergarten sowie einer Garage, in walking distance zum MECC, MUMC+ und dem Provinzialhaus Limburg und nur 10 Fahrradminuten vom Stadtzentrum Maastricht entfernt.

ALLGEMEIN
Diese Einfamilienhaus-wohnung liegt in einer autobesuchsfreien Straße mit einem abgegrenzten Parkplatz an der Rückseite, der mit Garageboxen und Parkplätzen mit Parkbühnen ausgestattet ist. 
Diese praktische Wohnung verfügt unter anderem über eine moderne Küche und einen Terrassenanschluss im Wohnzimmer im Erdgeschoss, im ersten Stock ein Badezimmer mit Waschbecken, zweites WC sowie Badewanne, ein Dachterrassenauf der Südseite und zwei 14 m² große Schlafzimmer. Im zweiten Stock befindet sich eine zweite Duschebadezimmereinheit mit Waschbecken und zwei Schlafzimmer von jeweils 14 und 11 m² groß. Die Wohnung ist umgeben von Isolierung und ausgestattet mit Dreh-/Kippfenstern mit Isolierglas. Der sonnige Hintergarten befindet sich im Süden und ist mit einem Hintereingang versehen, der auf die Garage (ca. 2,7 x 7 Meter) führt.

Einteilung
Erdgeschoss:
Einflfiung/hinterhaus mit Badezimmer, Zentralheizungsanlage, Treppenaufgang und Zugangstur zur Wohnzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem higen WC mit integriertem Wasserspeicher und Waschbecken (2013). Eine klare und bequeme Terrassenorientierte Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Schrank unter der Treppe und Zugang zur Hintergarten. Die offene K cche (ca. 8 m²) befindet sich an der Straſe und ist ausgestattet mit einer L-förmigen Kochzeile (2011), die eine viertaktige Gaskochfeld, Geschirrspuler, Kombination von Kāhlschrank und Gefrierschrank, elektrische Ofen, Mikrowelle und Abzugshaube entht. Der Erdgeschossbereich ist mit Eichenparkett ausgelegt.

Erste Etage:
Über den Flur gelangt man zu zwei Schlafzimmern und der Badkammer. Schlafzimmer 1 liegt vorderseits (ca. 14 m²). Schlafzimmer 2 befindet sich hinten (ca. 14 m²) mit Zugang zu einem sonnigen Dachterrassenbereich (ca. 8 m²), der nach Süden ausgerichtet ist und eine geschlossene Brüstung hat. Die Badkammer (ca. 5 m²) verfügt über ein zweites Toilettenbecken, eine Liegebadewanne und einen Waschbeckenrand sowie eine Heizung und mechanische Lüftung.

Zweite Etage:
Über den Flur gelangen man kommt zu zwei Schlafzimmern, der Wasch-/Heizungs-/Speicher- und Duschräume. Schlafzimmer 3 liegt vorn (ca. 11 m²), Schlafzimmer 4 hinten (ca. 14 m²).
Wasraum (ca. 10 m²) mit Anordnung von CV-Kombikessel (Baujahr 2018, Eigentum), mechanische Ventilationsanlage und Ein- und Ausführungen für Waschmaschine und Trockner. Getrennte Dusche mit Duschwanne und fest installierter Waschbeckenanlage.

AUSSEN
Einer tiefen ca. 3 Meter vorgelegten Vorgartenanlage mit fester Bepflanzung an einer autofreien Straße.
Der südlich ausgerichtete Hintergarten, den man sowohl über die Wohnzimmer als auch über den Hintereingang erreichen kann und der mit einem Holzspeicher ausgestattet ist. Der Hintereingang führt auch zur Garage (ca. 2,7 x 7 Meter), welche auf dem Innenhof liegt und mit einer Durchgangstür sowie einer stählernen Klappentore versehen ist. Der Innenhof kann über eine Schranke erreicht werden (Jahresbeitrag für den Zutritt beträgt € 55,-).

BESONDERS
- Große, praktische Drei-Wohnung im Zwischenbau mit Garten und Dachterrasse;
- Badezimmer und eine separate Dusche;}
- Garagenabteil mit Lagerraum an ruhigem Parkplatz an der Rückseite;}
- Vorzügliche Lage in der Nähe des Büroparks Randwyck und des Stadtzentrums von Maastricht;}
- Gelegen in autogefährdeter Straße;
- Umgebende Holzfenster mit Doppelglas.

LAGERUNG
Die Wohnung liegt an der Südostecke von Maastricht, zwischen dem Fluss Maas und der Autobahn A2, mit guten Verbindungen und in walking distance vom Bahnhof Maastricht Randwyck.
In der Nähe im Wohngebiet gibt es verschiedene Grundschulen, Kindertagesbetreuung, Läden für Ihr tägliches Einkaufsbedarf und Grünanlagen mit Spielgeräten.

ENERGIETICKER
Das definitive Energie Kennzeichen ist C und gilt bis zum 29. Januar 2029.

KADASTRALE
- Stadt Maestricht, Abschnitt M, Nummer 1478, Größe 00 Are und 95 Centiare (Wohnhaus mit Garten);
- Stadt Maestricht, Abteilung M, Nummer 1479, gross 00 Are und 19 Centiare (Garage).

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Abgabe Termin und Zustand der Immobilie bedingungslos abzuklopfen, gegenstandsgebunden.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

EINSTELLUNGSABWEHR
Ab dem 1. Oktober 2022 gelten in ganz Maastricht Maßnahmen zur Erhaltung des Eigentums an Wohnraum. Mit der Erhaltungsmaßnahme will die Stadt Maastricht Jungvermietern und Wohnungssuchenden mit mittlerem Einkommen mehr Chancen beim Kauf einer Wohnung zu einem fairen Preis bieten. Die Erhaltungsmaßnahme gilt für bestehende Wohnungen mit einer WOZ-Wert bis 402.000 Euro (Betrachtungsdatum 1. Januar 2025) und begrenzt die Vermietbarkeit nach dem Kauf. Weitere Informationen hierzu auf der Website der Stadt Maastricht.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden u. a. durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Erkundigungsnahme wahrzunehmen haben.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen sich) nachweisen, dass sie vorab eine Finanzierungsmöglichkeit für ihren Kauf geprüft haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Verkäufer und Käufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt worden.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens zwei Wochen nach Beendigung der Vorbehalt(e) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900