Friezenplein 3

MAASTRICHT (Wittevrouwenveld) - In 2009 gebouwde moderne, uitgebouwde tussenwoning, met vier slaapkamers, met o.a. ruime woon-/eetkamer met open keuken aan straatzijde, knusse achtertuin op het westen met berging en achterom, 12 zonnepanelen, airconditioning en meer!

Heerlijk wonen grenzend aan de rand van het moderne Scharn-Noord aan het kindvriendelijke Friezenplein, op korte fietsafstand van het centrum van Maastricht met diverse voorzieningen op loopafstand.
De fijne open ligging aan het Friezenplein met speeltuin direct tegenover de woning maakt dit een uiterst geschikte woning voor (jonge) gezinnen.

Deze tussenwoning is nieuw gebouwd in 2009 en voorzien van een energielabel A+.
Het woonoppervlakte van ca. 135 m² is verdeeld over drie woonlagen, met onder andere een uitgebouwde heldere woon-/eetkamer aan tuinzijde en open keuken aan straatzijde met uitzicht op het speelplein.
De gehele begane grond heeft vloerverwarming en airconditioning, er zijn drie slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer met dakkapel.
De verzorgde, knusse achtertuin met vrijstaande stenen berging is via een achterom te bereiken en gelegen op het westen.

De energiezuinige bouw, praktische indeling en ligging nabij uitvalswegen, station Maastricht Centraal, MUMC+, Universiteit Maastricht en diverse (middelbare-)scholen maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen of werkenden die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Einteilung
Erdgeschoss:
- In de entreehal met garderobe is de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de deur naar de woon-/eetkamer.
- De ruime uitgebouwde woon-/eetkamer (ca. 41 m²) is voorzien van een zandgietvloer met vloerverwarming, airconditioning, trapkast en veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan beide zijden. De achtertuin is via een openslaande deur in de uitbouw bereikbaar.
- De open keuken (ca. 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een moderne U-vormige opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, en een koel-vriescombinatie. Vanuit het keukenraam geniet je van een sfeervol uitzicht over het groene Friezenplein (lees: kun je een oogje houden op de daar spelende kinderen).

Erste Etage:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en trap naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (voorzijde), ca. 15 m²;
- Slaapkamer 2 (achterzijde), ca. 10 m²;
- Slaapkamer 3 (linksachter), ca. 7 m².
- De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een comfortabel ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet (wandcloset).
De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende zandgietvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Zweiter Stock (Dachgeschoss):
De multifunctionele zolder is via een vaste trap bereikbaar;
- Afsluitbare CV- annex wasruimte met opstelling HR CV-combiketel (eigendom, 2009) en aansluitingen voor de wasmachine en een droger. Er is hier een extra elektra-groepenverdeelkast geplaatst.
- De vierde slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde heeft een dakkapel, airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik.

AUSSEN
- De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, knusse, volledig betegelde achtertuin op het westen.
- Aan de uitbouw is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd welke over de volle breedte van de woning is.
- De vrijstaande stenen berging is ca. 4 m² groot en voorzien van elektra.
- De achtertuin is via een achterom bereikbaar.
- Parkeren kan direct voor de deur of in de directe omgeving (betaald c.q. met vergunning).

UMGEBUNG
Het Friezenplein ligt in de wijk Wittevrouwenveld, centraal ten oosten van het stadscentrum van Maastricht en aan de noordelijke rand van Scharn-Noord.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de A2/A79, sportpark De Geusselt, het MUMC+, de Brightlands Health Campus, station Maastricht Centraal en de Groene Loper.
Daarnaast bevinden zich diverse (basis, middelbare, en internationale) scholen, winkels en supermarkten (Albert Heijn, Jumbo) op loopafstand.
De woning is direct gelegen aan een groen speelveld, dit maakt de ligging aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen

BESONDERS
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte ca. 135 m²;
- Inhoud ca. 477 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 104 m²;
- Vier Schlafzimmer;}
- Energielabel A+ (geldig tot 11-11-2035);
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Airconditioning in woonkamer en zolderkamer;
- Tuin met berging en achterom;
- Parkeren direct voor de woning (betaald).

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900