Friezenplein 3

MAASTRICHT (Wittevrouwenveld) - In 2009 gebouwde moderne, uitgebouwde tussenwoning, met vier slaapkamers, met o.a. ruime woon-/eetkamer met open keuken aan straatzijde, knusse achtertuin op het westen met berging en achterom, 12 zonnepanelen, airconditioning en meer!

Delightful living on the edge of modern Scharn-Noord, at the child-friendly Friezenplein, within short cycling distance of the center of Maastricht with various facilities within walking distance.
The fine open location at the Friezenplein with playground directly opposite the residence makes this an extremely suitable home for (young) families.

This semi-detached house was built in 2009 and is equipped with an energy label A+.
The living area of approximately 135 m² is divided over three floors, including a spacious bright living/dining room on the garden side and an open kitchen on the street side with a view of the playground.
The entire ground floor has underfloor heating and air conditioning, there are three bedrooms on the first floor and a spacious attic floor with 4th bedroom with a vaulted ceiling.
De verzorgde, knusse achtertuin met vrijstaande stenen berging is via een achterom te bereiken en gelegen op het westen.

De energiezuinige bouw, praktische indeling en ligging nabij uitvalswegen, station Maastricht Centraal, MUMC+, Universiteit Maastricht en diverse (middelbare-)scholen maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen of werkenden die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

CLASSIFICATION
Ground floor:
- In de entreehal met garderobe is de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de deur naar de woon-/eetkamer.
- De ruime uitgebouwde woon-/eetkamer (ca. 41 m²) is voorzien van een zandgietvloer met vloerverwarming, airconditioning, trapkast en veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan beide zijden. De achtertuin is via een openslaande deur in de uitbouw bereikbaar.
- De open keuken (ca. 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een moderne U-vormige opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, en een koel-vriescombinatie. Vanuit het keukenraam geniet je van een sfeervol uitzicht over het groene Friezenplein (lees: kun je een oogje houden op de daar spelende kinderen).

First floor:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en trap naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (voorzijde), ca. 15 m²;
- Slaapkamer 2 (achterzijde), ca. 10 m²;
- Slaapkamer 3 (linksachter), ca. 7 m².
- De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een comfortabel ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet (wandcloset).
De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende zandgietvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Second floor (attic):
De multifunctionele zolder is via een vaste trap bereikbaar;
- Afsluitbare CV- annex wasruimte met opstelling HR CV-combiketel (eigendom, 2009) en aansluitingen voor de wasmachine en een droger. Er is hier een extra elektra-groepenverdeelkast geplaatst.
- De vierde slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde heeft een dakkapel, airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik.

OUTSIDE
- De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, knusse, volledig betegelde achtertuin op het westen.
- Aan de uitbouw is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd welke over de volle breedte van de woning is.
- De vrijstaande stenen berging is ca. 4 m² groot en voorzien van elektra.
- De achtertuin is via een achterom bereikbaar.
- Parkeren kan direct voor de deur of in de directe omgeving (betaald c.q. met vergunning).

ENVIRONMENT
Het Friezenplein ligt in de wijk Wittevrouwenveld, centraal ten oosten van het stadscentrum van Maastricht en aan de noordelijke rand van Scharn-Noord.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de A2/A79, sportpark De Geusselt, het MUMC+, de Brightlands Health Campus, station Maastricht Centraal en de Groene Loper.
Daarnaast bevinden zich diverse (basis, middelbare, en internationale) scholen, winkels en supermarkten (Albert Heijn, Jumbo) op loopafstand.
De woning is direct gelegen aan een groen speelveld, dit maakt de ligging aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen

FEATURES
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte ca. 135 m²;
- Inhoud ca. 477 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 104 m²;
- Four bedrooms;}
- Energielabel A+ (geldig tot 11-11-2035);
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Airconditioning in woonkamer en zolderkamer;
- Tuin met berging en achterom;
- Parking directly in front of the house (paid).

DELIVERY
In current state.

ACCEPTANCE
Subject to discussion, short-term possibility.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you at the property.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900